Зарегистрироваться в ВИДе, как ведущий хоздёятельность

да вроде теперь не обязательно, можно просто зарегить договор

чтобы потом обратиться в суд у нотариуса тоже надо регистрировать договор?

канешна! у нас же все хозяйственные договора у нотариусов регистрируются!

заключить договор, например на 6 месяцев, ежемесячно получаем по договору 100 лат (отдельно арендатор оплачивает ком.платежи), тогда за год подаю декларацию где указываю доход, 100 х 6мес. = 600 лат х 15% = 90 лат в бюджет. Понимаю, что расходов не будет, т.к. ком.платежи оплачиваются отдельно, доход=расход, правильно?

ошибка, не 15%, а 25%

Varbūt šis noder

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/ieien/2011/info_grozijumi_iin_15122011.doc
25. Grozījumi likumā paredz, ka ienākums no īpašuma, piemēram, īpašuma iznomāšanas, ja netiek veikta aktīva saimnieciskā darbība un netiek atzīti saimnieciskās darbības izdevumi, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi par attiecīgo nekustamo īpašumu, tiek pielīdzināts ienākumam no kapitāla un aplikts ar nodokli pēc 10% likmes. Nodokļa maksātājs, kurš gūst minētos ienākumus var nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējs.

не совсем поняла, я сама могу приминить эту ставку 10% при составлении декларации или всё-таки через ВИД?

через ВИД, зарегистрировав договор, но без регисрации хд

Но в данном случае коммунальные платежи - тоже ваш доход. Едва ли у вас счетчики переоформлены на арендатора. Чтобы их списать в расходы, надо регистрироваться лицом, ведущим ХД.

Так что выбирайте: без регистрации 10% от суммы аренды + коммуналка или с регистрацией 25% от суммы аренды.

правильно ли я поняла, что,
если не регистрироваться лицом, ведущим хоз.деятельность, а только регистрировать договор в ВИДе, то за год в декларации указываю полученные суммы, 100 лат (арендная плата) + 80 лат (по счетам) = 180*10% = 18 лат (в бюджет), или
если регистрироваться лицом, ведущим хоз.деятельность, то тогда за год в декларации показываю следующие суммы, 100 лат (арендная плата) + 80 лат (по счетам) - 80 лат (оплата по счетам) = 100*25% = 25 лат (в бюджет),
т.е. если зарегистрироваться лицом, вед. хоз.деят., то есть право на расходы, связанные с квартирой и налог удерживаем с разницы (доходы - расходы)?

и еще, есть ли какие-нибудь ограничения в сумме, получаемой от арендатора, для декларации, ?

Apmēram tā. Vēl saprotu, ka ,piemērojot 10% IIN, var atskaitīt nekustamā īpašuma nodokli. Palasiet 11.panta12.daļu.
Reģistrējoties,protams, arī var atskaitīt NĪN, varbūt ir remonta izdevumi utt.

Уважаемые знатоки !
Поднимаю старую тему,
Физическое лицо сдает квартиру, в договоре -арендная плата и компенсация электричество,интернет и прлочее.Плюс drošības nauda и аванс за несколько месяцев.
Договор зарегистрировали в ВИДе, размечтались платить с арендной платы 10 %
Консультат разорался по телефону /1898/---первый раз вообще с таким хамством столкнулась-оказывается налог надо платить и с авансов/который при расторжении могут быть возвращены и в совсем в другом отчетном периоде/ и с залога и с компенсации за электричество и прочее- оказывается должен быть учет по кассовому методу.

Но ведь нет арендатора-нет электричества, это ведь не расход хоздеятельности по содержанию недвижимости, который может учитываться или не учитываться,речь ведь не идет об амортизации , ремонте и обслуживании
Прошерстила два закона --- мне кажется аванс-это аванс ,а не доход, дрошибас науда тоже не может быть ни доходом, ни расходом, да и компесация такого рода тоже ведь не доход

Консультироваться больше неохота- когда я спросила- а что будет с декларацией, когда вернем аванс- консультант заорала- никто не обязан думать, что потом будет и почему вдруг возврат может быть-ВИДу непонятно я чуть со стула не рухнула

Может кто-то уже консультировался с таким вопросом?

Вообще-то консультант абсолютно права. Кроме дрошибас науды - это не доход.

Avanss un drošibas nauda nav ieņēmumi no kā jamaksā IIN, bet elektrība uc. maksājumi jāiekļauj nomas maksā un apliekas ar IIN. Tā nav nekāda kompensācija.

Аванс в данном случае тоже будет считаться доходом, если учет по методу простой записи. Как это ни прискорбно.

Договор зарегистрировали в ВИДе, размечтались платить с арендной платы 10 %

Но ведь нет арендатора-нет электричества, это ведь не расход хоздеятельности по содержанию недвижимости, который может учитываться или не учитываться,речь ведь не идет об амортизации , ремонте и обслуживании

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ну при 10 % вообще НЕ учитываются никакие расходы , кроме НИН.
И нет никакого кассового метода - есть хронологический регистр поступлений от сдачи конкретной недвижимости а аренду. Аванс - та же плата за аренду и естественно с этого платится налог.
Дрошибас науда - смотрим что это по сути, а не по названию. Если по сути эта таже арендная плата, то налог есть.

Думаю, дрошибас науда в данном случае - так и есть по смыслу. В случае расторжения договора возвращается. Её бы я не включала в доходы.

Вот Альбин, ключевые слова ... В случае расторжения договора возвращается !!!!!

А если написано что засчитывается как арендная плата за последний месяц аренды ... ( и таких договоров море.. )