По Гражданскому закону арендная плата не может быть символической. Я бы Вам советовала выяснить рыночную стоимость аренды в районе, где находится помещение, и поставить эту стоимость.

...согласна с предыдущим мнением, сумма арендной платы не может быть мение минимальных затрат по содержанию объекта аренды...,т.е. амортизационных отчислений...(ГЗ)

Хмммм, перерываю ГЗ, но нигде не находу информации о минимальной арендной плате :-(. Может не там рою? Направте в правильное русло, плиз!

ГЗ под рукой нет,но как у меня отмечено п.2120-2122

Верхний предел оплаты за аренду не установлен,минимальная плата-действительное вознаграждение за пользование,каковым и является амотризация...

Эти пункты выглядят так:

2120. Nomas vai īres maksai jābūt patiesai atlīdzībai par lietas lietošanu, un tādēļ to nedrīkst nolikt tikai izskata pēc. Darījums, kas noslēgts pretēji šim noteikumam, ar nolūku apiet likumu vai pievilt trešo personu, nav spēkā; bet ja darījuma nolūks ir parādīt labvēlību šķietamam nomniekam vai īrniekam, tad tas atzīstams par dāvinājumu.

2121. Darījums, kuru noslēdzot bijusi sākumā norunāta atbilstoša nomas vai īres maksa, patur nomas vai īres līguma raksturu, kaut arī vēlāk šī maksa būtu pavisam atlaista.

2122. Kā nomas, tā īres maksai jābūt noteiktai, un šajā ziņā jāievēro tie paši noteikumi, kas 2017. un turpmākos pantos paredzēti pirkuma maksai.

Т.е. минимум - это всё-таки стоимость содержания помещений, но никто не навязывает рыночную цену? Правильно я поняла?

Правильно...О рыночной стоимости ничего не говорится...Но,как вы определите сумму амотризационных отчислений без стоимости вещи,взятой в аренду? Она должна быть оговорена по договору.Если по договору арендная плата меньше минимальных затрат по содержанию,возможно( при проверке) "приведение" ее к рыночной...

Амортизация - 5% в год от стоимости (видимо тут берем от среднерыночной). Если мы берем все затраты + накидываем эти 5%, то тогда вроде проблем быть не должно. Поправляйте, если ход моих мыслей неверен.

Амортизацию начисляет владелец - физ.лицо, а для него она 10% согласно п.13 закона "О ПНП". И начисляет от стоимости приобретения.

5%- это и есть сумма покрывающая затраты по содержанию для арендодателя...Ведь, содержание помещения за ваш счет( кроме кап.ремонта)Хотя, и это возможно,если оговорено по договору...

...начисляет в том случае,если является самозанятым лицом...

10% ставку принять во внимание можно,но она будет учтена по годовой декларации о доходах.При выплате арендной платы физ.лицу необходимо удер.подох.налог с населения.

Для того, чтобы сдать в аренду помещения, надо зарегистрироваться как самозанятое лицо в обязательном порядке.

И разве самозанятое лицо не само рассчитывается с государством по налогам? Вроде же предприятие просто подаёт раз в квартал сведения об выплаченых деньгах, а самозанятое лицо раз в год отчитывается декларацией.

...идеально зарегистрироваться самозанятым лицом...,но запрета на сдачу в аренду ,принадлежащей физ.лицу собственности, нет...И таком случае, это его дополнительный доход и облагается налогом,который удерживает и упрачивает юр.лицо.

Не путайте, пожалуйста: самозанятое лицо - термин из закона о соц.страховании и означает уплату за самого себя соц.платежей. Подоходный налог с населения уплачивает лицо, ведущее хоз.деятельность. Я бы советовала лучше зарегистрироваться в ВИДе - по налогам получается выгоднее. Можно учесть расходы на содержание недвижимости и амортизацию. А так налог придется с полной суммы платить, да и с социальным налогом, если я не ошибаюсь, тоже будут заморочки.

...видимо ,вы не совсем поняли...Самозанятое лицо тоже самостоятельно ведет хоз.деятельность и уплачивает под.налог с населения при составлениии годовой декларации с разницы между доходами и расходами.

В данном случае,имелось ввиду физ..лицо(работник,руководитель),т.е работник,налоги за которого платит юр.лицо.

Регистрация в ВИДе и подразумевает ведение хоз.деятельности самостоятельно(сдача в аренду недвижимого имущества).Уплата соц.платежей зависит от суммы дохода в месяц...

Подождите, но если этот работник сдает фирме в аренду помещение, то он - лицо, ведущее хоз.деятельность и, зарегистрировавшись в таком качестве в ВИДе, при наличии разницы доходов и расходов 110 латов, становится и самозанятым лицом. И тут уже не играет роли то, что за него платит и работодатель.

Марина, это вы путаете термины. Martinas абсолютно права.

...идеально зарегистрироваться самозанятым лицом...,но запрета на сдачу в аренду ,принадлежащей физ.лицу собственности, нет...

Запрета нет, зато есть обязанность зарегистрироваться в ВИДе как лицо, ведущее хоз.деятельность:

28.pants Maksātāja pienākumi

6) uzsākot saimniecisko darbību, mēneša laikā reģistrēties Valsts ieņēmumu dienesta teritoriālajā iestādē pēc savas dzīvesvietas kā saimnieciskās darbības veicējam;

При этом лицо, ведущее хоз.деятельность, не обязательно должно регистрироваться самозанятым, а только в том случае, если его чистый ежемесячный доход превысит 110 лат.

Еще раз для тугосоображающих:

Владелец помещений регистрируется в ВИДе как самозанятое лицо и как лицо, ведущее хоз.деятельность. Фирма ему оплачивает аренду помещений (как минимум покрывая амортизацию 10% годовых от стоимости площадей по договору купли-продажи), оплачивает все комунальные и пр.расходы. Далее владелец помещений сам ведёт расчёты по налогам - 30,27% социального, если в данном месяце прибыль более 110 лат, а так же 25% ПНН. Фирма же сдаёт 4-ое приложение раз в месяц по уплаченным суммам и все.

Правильно я поняла или не особо?

Всё правильно, только расчет и уплата ПНН - по результатам годовой декларации и 4-е приложение теперь сдается раз в квартал. Соц.отчет самозанятого и уплата налога - раз в квартал.

Ок, в 12 часов ночи мы все уже тугосоображающие :).

А что делать, если завтра в 9 утра надо всё это объяснять арендатору :-\\\\, вот сижу, мозги и кипячу

Так, еще раз - фирма раз в квартал 4-ое приложение, владелец помещений до 15-го числа постквартального месяца платит за себя соц.налог. Если есть особое желание, то платит ПНН авансом в течении года. Далее за год декларация по ПНН, где от облагаемого дохода отнимаем весь начисленный соц налог и пр. оправданные расходы. От остатка 25% в казну.