Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Разные неклассифицированные вопросы
оценка недвижимости для получения ипотеки К списку тем
Natali22m 25.05.2016 10:12
16 сообщений на сайте
16 сообщений на сайте
Ответы (13)
Оценка надо заказывать из списка компаний, которым доверяет Ваш банк.Банк обычно тоже имеет своих оценщиков- но оценка будет самая низкая у них.
Важнее ликвидность дома- район, год постройки, инфраструктура- потому что в квартире можно сделать что угодно под себя,а оружение,состояние дома не изменишь и люди стали придавать этому бОльшее значение при покупке
И перед оценкой попросите продавцов хотя бы уборку капитальную сделать/ лестницу помыть, цветочков поставить на лестничной клетке и т.д.- а то вид бардака и грязи поневоле снижает визуальное восприятие
Если продавец хочет продать- пусть попашет
Важнее ликвидность дома- район, год постройки, инфраструктура- потому что в квартире можно сделать что угодно под себя,а оружение,состояние дома не изменишь и люди стали придавать этому бОльшее значение при покупке
И перед оценкой попросите продавцов хотя бы уборку капитальную сделать/ лестницу помыть, цветочков поставить на лестничной клетке и т.д.- а то вид бардака и грязи поневоле снижает визуальное восприятие
Если продавец хочет продать- пусть попашет
ОКРУЖЕНИЕ
Оценка надо заказывать из списка компаний, которым доверяет Ваш банк.Банк обычно тоже имеет своих оценщиков- но оценка будет самая низкая у них.
Важнее ликвидность дома- район, год постройки, инфраструктура- потому что в квартире можно сделать что угодно под себя,а оружение,состояние дома не изменишь и люди стали придавать этому бОльшее значение при покупке
И перед оценкой попросите продавцов хотя бы уборку капитальную сделать/ лестницу помыть, цветочков поставить на лестничной клетке и т.д.- а то вид бардака и грязи поневоле снижает визуальное восприятие
Если продавец хочет продать- пусть попашет
Важнее ликвидность дома- район, год постройки, инфраструктура- потому что в квартире можно сделать что угодно под себя,а оружение,состояние дома не изменишь и люди стали придавать этому бОльшее значение при покупке
И перед оценкой попросите продавцов хотя бы уборку капитальную сделать/ лестницу помыть, цветочков поставить на лестничной клетке и т.д.- а то вид бардака и грязи поневоле снижает визуальное восприятие
Если продавец хочет продать- пусть попашет
Спасибо, список оценщиков банка у меня есть. Дом серийный (не новостройка) и без ремонта (жить можно) - это минус, а вот инфраструктура как раз таки хорошая (школа, сад, магазины, парковка, лес, парк). Кругом чистота и порядок, в том числе и в квартире. Достаточно редкая планировка для данного проекта. Вообще есть ли смысл разговаривать с оценщиками? Обратите внимание на это и вот то или лучше молчать в тряпочку, чтоб себе не навредить?
Natali22m 25.05.2016 10:33
16 сообщений на сайте
16 сообщений на сайте
У них обязательные критерии оценки, но те критерии имеют свои рамки, могут оценить по минимуму, а могут и по максимуму допустимого, так что очаровывайте оценщика и будет Вам счастье
У них обязательные критерии оценки, но те критерии имеют свои рамки, могут оценить по минимуму, а могут и по максимуму допустимого, так что очаровывайте оценщика и будет Вам счастье
Это поможет в случае, если эксперт будет мужского пола
Natali22m 25.05.2016 12:07
16 сообщений на сайте
16 сообщений на сайте
А к экперту женского пола придется подключать друга или мужа
Что-то буковки сегодня пропскаются... 
Знаю по опыту-всегда можно договориться чуть поднять оценку,аргументы убойные припасите про удобную инфраструктуру и прочее Узнайте- вдруг планируется реновация в доме,замена лифтов ,дверей,копию счета от владельцев возьмите-обычно пишут сумму долга по дому
Если она маленькая-значит дом населен благополучными и добропорядочными людьми
И т.д. и т.п.
То есть вы должны сначала себя убедить, что стоит в этом доме купить квартиру и комфортно в ней жить, тогда и красноречие найдется для убеждения оценщика...
Если она маленькая-значит дом населен благополучными и добропорядочными людьми
И т.д. и т.п.
То есть вы должны сначала себя убедить, что стоит в этом доме купить квартиру и комфортно в ней жить, тогда и красноречие найдется для убеждения оценщика...
Знаю по опыту-всегда можно договориться чуть поднять оценку,аргументы убойные припасите про удобную инфраструктуру и прочее Узнайте- вдруг планируется реновация в доме,замена лифтов ,дверей,копию счета от владельцев возьмите-обычно пишут сумму долга по дому
Если она маленькая-значит дом населен благополучными и добропорядочными людьми
И т.д. и т.п.
То есть вы должны сначала себя убедить, что стоит в этом доме купить квартиру и комфортно в ней жить, тогда и красноречие найдется для убеждения оценщика...
Если она маленькая-значит дом населен благополучными и добропорядочными людьми
И т.д. и т.п.
То есть вы должны сначала себя убедить, что стоит в этом доме купить квартиру и комфортно в ней жить, тогда и красноречие найдется для убеждения оценщика...
Спасибо, плюсов предостаточно, буду обращать внимание оценщика на них.
Natali22m 25.05.2016 13:47
16 сообщений на сайте
16 сообщений на сайте
у нас был эксперт женского пола (в апреле), оценила выше стоимости продажи, услышав, что земля тоже в собственности, добавила ещё
разговаривать нужно, даже подсказать нужную для Вас стоимость, ниже которой банк не даст денег
разговаривать нужно, даже подсказать нужную для Вас стоимость, ниже которой банк не даст денег
Добрый день и спасибо всем, кто откликнулся! Квартиру оценили на 3000 меньше, объяснив это отсутствием капитального ремонта. Все мои доводы, об инфраструктуре, положительной истории дома и окружении оказались тщетны. Буду пробовать делать ещё одну оценку, чтобы сравнить.
Natali22m 27.05.2016 13:29
16 сообщений на сайте
16 сообщений на сайте
у нас кап. ремонт был и это по стоимости гораздо больше 3000
Вы хотели оценку получить , равную сумме покупки ?
Обычно это не реально, тем более, если квартира долго не продавалась
Обычно цену покупки завышают процентов на 3-5,тогда еще можно получить цифру, близкую к желаемой
Обычно это не реально, тем более, если квартира долго не продавалась
Обычно цену покупки завышают процентов на 3-5,тогда еще можно получить цифру, близкую к желаемой
Закрыть
Краткое описание нарушения
Закрыть