А до введения в эксплуатацию что оно делало7 Строилось или было просто куплено, но не эксплуатировалось?

Если просто стояло, то налог нужно считать с момента приобретения. Если строилось и не использовалось в хоз.деятельности, то на 01.01.04=0, на 01.04.04=0, на остальные начала кварталов - с учетом амортизации, которая начинается с июня (след.месяц после ввода в эксплуатацию) 31.12.04=0 по-любому, т.к. его уже у Вас нет. А разве в первый год со дня эксплуатации вновь построенной недвижимости налог платится? Я что-то пропустила?

А то что мы продали соружение в этом же году? Я позвонила в СГД мне сказали, что надо платить. Как бы уточнить про оплату, т.к значительная сумма набегает, сооружений несколько.

Не устану повторять:"В СГД сказали" - не самый лучший источник информации.

Читайте закон "О налоге на недвижимость" п.1, ч.2 -13, там ничего не сказано о том, что если Вы продаете новостройку, надо платить.

Еще есть правила КМ №131 от 04.04.2000 и распоряжение ВИД (методичка) №49 от 21.01.2000.

Да, платить не надо 1ч 2 пункт 13 подпункт.Значит до 01.02.05. я должна заполнить форму о том, что сооружения новые. А то что они проданы тоже надо информировать СГД?

из 131 правил поняла, что нужно предоставить Акт ввода в экспл-ию, Это , наверное, Акт приемной комиссии гор. управы, а не наш внутренний? Год отсчитывается от даты Акта приемной комиссии? Простите за глупые вопросы, но хочу выяснить для себя раз и насегда.

Да, год отсчитывается от акта приемной комиссии. О том, что проданы, в ВИД и в самоуправление предоставите документы, если попросят (можно туда и туда позвонить и спросить, хотят ли они эти документы видеть). Желаю удачи!

Об отчуждении объекта NĪ самоуправление, конечно же, нужно информировать - хотя бы уже и потому, что закрывая таксационный период, Вы должны до 01.02.2005. подать отчёт NĪN о фактически уплачиваемом налоге, а также нужно будет обосновать факт непредоставления декларации за 2005.г.

BTW, обязанность платить NĪN заканчивается со следующего месяца после отчуждения объекта (likums "Par NĪN", 7.pants3.daļa). В частности, в Вашем случае - с января-2005. Следовательно, некорректно утверждение о том что "31.12.04.=0" (кстати, тогда уж "01.01.2005.=0" ). Составляющие формулы-то относятся на таксационный, а не на послетаксационный период.

Правда, в Вашем случае это не играет большой роли, раз Вы убираете налог через строку 10^1...

Акт приема в экпл. 23,12,2003. Стоимость 10700 латов. продали 29.12.2004г.

как мне правильно заполнить Декларацию? стр01-- 0

стр 02 -- 0

10^1- стоимость сооружения (т.е.10700)

в остальных 0?

Извините, почему "некорректно"? В формуле расчета средней стоимости последняя цифра - 1/2 на 31.12.

С 1.01.05. прекращается обязанность платить налог, но это не значит, что в расчет средней стоимости следует включать то, что уже не стоит на балансе 31.12.

Martinas - Saskaņā ar likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" pārejas noteikumu 9.punkta4.apakšunktu ar nodokli apliekamo ēku un būvju vērtību nodokļa maksātājs aprēķina, saskaitot pusi no ēku un būvju vērtības gada sākumā un pusi no to vērtības nākamā gada 1.janvārī ar šo ēku un būvju paredzamo vērtību 1.aprīlī, 1.jūlijā un 1.oktobrī un iegūto summu dalot ar 4.

"Puse no to vērtības nākamā gada 1.janvārī" - это, по отношении к сегодняшним реалиям 01.01.2005., не так ли?

Исчё раз - формула думана для расчёта NĪN за ТАКСАЦИОННЫЙ период. И если обязанность платить налог заканчивается в ПОСЛЕтаксационном периоде, то честь закрыть таксационный период принадлежит отчуждающей стороне. Вот.

Поверьте, есть более изящные (и легальные!) способы уклонения от того же NĪN!

Kaccup - если речь идёт оо декларации-2004, то:

01- балансовая стоимость на начало отчётного периода;

02- облагаемая стоимость, расчитанная согласно требованиям 4 подпункта 9 пункта правил перехода закона "О ННС";

03- то же, что и в 02;

10^1- то же что и в 02.

Остальное - дело арифметики.

Причем тут уклонение от налога? Речь идет о величине рассчитанного налога. 31.12.04. или 01.01.05. - не принципиально, т.к. в ночь с 31.12.на 01.01. никто недвижимостью не торгует :). А что 01.01.05. она у них на балансе стояла? Стоял 0,00. и 1/2 от 0,00 = 0,00.

"обязанность платить NĪN заканчивается со следующего месяца после отчуждения объекта" - так ведь год они и закроют, сдав отчет. А декларацию на 2005 год подавать не будут, т.к. их обязанности закончились. По Вашей логике выходит, что величина налога за год, если недвижимость продана, скажем, в августе, рассчитывается таким образом, как если бы она была на балансе и 01.10.04, и 01.01.05, на основании того, что обязанность платить налог прекращается с 01.01.05.

Не вижу связи между этой обязанностью и рассчитанной величиной налога.

По "моей" логике выходит, что если объект снят с учёта в августе, то обязанность платить налог заканчивается с сентября.

Следовательно, налогоплательщик может корректировать налог к уплате через "уточнёнку" или через отчёт, заминусовав сроки на 01.10.X и 1/2 01.01.X+1.

Вы не видете связи между величиной расчитанного налога и обязанностью платить? Но оная очевидна,IMHO. Если обязанность платить заканчивается в январе, то декабрь-то Вы должны оплатить, не так ли? Ну, а если таксационный период по объекту (как концептуально, так и для конкретного налогоплательщика) заканчивается в декабре, то на основании чего плательщик может выбрасывать расчёт налога за срок, в который этот самый декабрь и включён?

Не поленюсь повториться ещё раз - уклонятся от уплаты нужно грамотно.

Это уж Вы будете уклоняться "грамотно", а я буду всё-таки следовать формуле расчета среднегодовой стоимости, где фигурирует балансовая стоимость на начало будущего года, которая =0, и не уклоняться.

Martinas, уклонятся (законно или незаконно - неважно)- привилегия налогоплательщиков. Моя задача - диаметрально противоположна. Так сказать, As Wolves among Sheep We Have Wandered

А Вы можете поступать на Ваше усмотрение - не зря же в декларации выделено "болдом" - "apstiprinu, ka nekustamā īpašuma nodokļa deklarācijā sniegtā informācija ir pilnīga un patiesa".

Who dares - wins!

Как Вам будет угодно - но я не уклоняюсь от налогов, ровно как и переплачивать не намерена.

А я склонен согласиться с Ad Noctum. Недавно столкнулись с обратной ситуацией. Фирма приобрела здание в середине декабря. По закону - в 2004 году она не должна платить налог вообще, а по формуле - ну есть сальдо на 31.12.04 - хоть тресни. Так что формула в этих случаях дает далеко не однозначный ответ.

А теперь пойдем логическим путем. Объект обложения налогом есть - собственно недвижимость. Никаких льгот в законе по его поводу не предусмотрено. Соответственно, независимо от того, кто и когда его продавал/покупал, с чисто логической точки зрения в бюджет должна попасть сумма его среднебалансовой стоимости*1,5%. И я не вижу никаких оснований, почему только по той причине, что посередине последнего месяца квартала эта недвижимость поменяла собственников, бюджет не получит свой налог за целый квартал ( именно так получается по предложению Martinas: старый собственник не платит "по формуле", новый - "по закону").

В таком случае, а на что формула? Почему нужно выдумывать что-то, если четко и ясно написано в нормативных актах? Недополучат? - Сами виноваты. Нарушений никаких нет. У меня были как раз такие случаи - посреди квартала. Получали справку об уплате для Земельной книги - и таки получили без каких-бы то ни было замечаний. Проверяли расчет налога - я всегда прикладываю листок с расчетом. Всё ОК.

А теперь, Комарик, арифметика: допустим, недвижимость стоит 10000 (амортизацию не берем, допустим, что принадлежит физ.лицу), налог с нее за год 1,5%=150 латов. Продана, допустим, 20 июля.

1)У первого вдадельца среднегодовая стоимость:

(5000 + 10000 + 10000 + 0 + 0):4=6250;

1,5% от нее = 93,75.

2) У второго владельца:

(0 + 0 + 0 + 10000 + 5000):4=3750;

1,5% от нее = 56,25.

3) 93,75 + 56,25 = 150, что и требовалось доказать.

A ja delaju kak Martinas-zakon NE narušen,formula sobļudena bez zakovirok.Esliestj dvojakoe istolkovanie -to eto problema zakonodatelstva,i esli osnovnaja massa zabotitsja o košeļke svoej firmi-to delo ne v buhgalterah.

Martinas, а Вы попробуйте такое провернуть в конце года

Снимите объект с учёта в декабре и подайте уточнёнку. Хотя, если Вы декларируетесь не в Риге, а на периферии, где самоуправления зачастую смотрят в рот VID, Ваша дипломатия может и принести желаемые плоды.