Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Гарантийная сумма при сделках с недвижимостью К списку тем
Гарантийная сумма при сделках с недвижимостью
Здр-те, у меня неясность с определением этой суммы в доходы (они посредники), и вопрос ещё
такой: если этот залог платиться наличкой, пробивать по кассе? Подскажите, что почитать или поделитесь опытом. Заранее спасибо.
Ответы (44)
Доходы будут от сделки, а гарантийная сумма или зачтется в стоимость платежа, или будет удержана при невыполнении условий договора, или будет возвращена.
Пробивать по кассе наличные обязательно и ограничения надо соблюдать.
Специальных НА для залогов нет, поэтому читайте общие нормативные акты по бухучету. Определение залога есть в ГЗ.
Значит надо правильно оформить момент получения дохода. Хочу уточнить, пока сделка не совершена - это залог (2350), сделка случилась - доход (6110)? Как правильно это обложить НДС?
А сделки с недвижимость НДС НЕ облагаются. Правда есть исключения (например продажа новой недвижимости), можете почитать в законе о НДС.
Это я знаю.. А они посредники и продают чужую недвижимость. Вопрос был про обложение НДС-ом залога. И я ошиблась в счёте К 5.., а не 2350. Уже многое нашла по поиску. Стыдно, но не знаю как расшифровывается ГЗ:-?
ГЗ - Гражданский закон.
Сам по себе залог не является объектом НДС. Налогом облагается вся сделка, а залог - это одно из промежуточных действий в сделке.
Ну вот проясняется. Осталось правильно оформить договора. Может грамотнее составить priekšlīgums на сумму залога, чтобы на основании его взнос в кассу и проводка. И ещё: если только открылись и получаем залог 3000 ЕUR напр., то надо бежать за кассовым аппаратом?
Если найдете в распоряжении СГД 150 от 2004 года пункт, разрешающий не бежать, то не надо.
Там в этих 150 написано, что надо если денежные поступления > 10 мин.и мес. Это все поступления или только доходы? Ведь если залог - не доход и вне НДС, то пробивать его по кас. аппарату так не хочется...
Если написано, что поступления, значит, все поступления.
Да и залог - это вне НДС или необлагаем НДС? От этого зависит коррекция предналога.
Там написано, что освобождаются от кас. аппарата те juridiskās personas un fiziskās personas, kuras sniedz pakalpojumus pastāvīgajā darbības vietā (struktūrvienībā), ja to skaidrās naudas ieņēmumi mēnesī kopā nepārsniedz 10 minimālās mēneša darba algas. Ja skaidrās naudas ieņēmumi mēnesī divus mēnešus pēc kārtas pārsniedz 10 minimālās mēneša darba algas, nākamā mēneša laikā nodrošina kases aparāta vai kases sistēmas lietošanas uzsākšanu.
Т.е. ieņēmumi это ведь доходы, а не поступления.?
ieņēmumi - это поступления. Доходы - ienākumi. С них мы платим ienākumu nodoklis.
Слушайте, мои бизнесмены наотрез отказываются ставить кас. аппарата, но и наличку хотят брать пока клиент "тёплый". Сказали мне: сочиняй как хочешь.
от имени клиента кладите на свой счет.
Спасибо, но они бояться, что клиент так просто такую сумму не отдаст. Под обещание положить на счёт. Клиенту нужна бумажка о том, что он деньги отдал. Клиент ведь может и пожаловаться, что ничего не дали. Кстати, а что нам за это будет?
Штраф, за нарушение кассовых операций, если не ошибаюсь, то от 100 до 250 лат.
вы ему выдаете квитанцию банка о том, что деньги вложены на счет от его имени. При получении денег выписываете ему "левый" приходник а потом меняете его на квитанцию банка. Это все не есть хорошо, но потом проверить будет трудно.
Вариант хороший, но опасный. А может такой вариант: оформить доверенность на внесение денег на счёт и выдать ему её. А потом банковский квитс. Кто нибудь так делал? Так залог - это вне НДС или необлагаем НДС? От этого зависит коррекция предналога.
Спасибочки:)А что насчёт доверенности? Идея реальная или нам от кассового аппарата? Кстати, а счёт на залог обязательно выписывать или деньги по договору?
Закрыть
Краткое описание нарушения
