А в договоре что-то есть о том, что Вы с ноября ремонт производите?

А на каком основании Вы вообще в том помещении находитесь, да еще и ремонт там делаете?

Прежде всего, чтобы начать списывать расходы на ремонт помещения, необходимо зарегестрировать в СГД структурное подразделение по данному адресу. В противном случае до даты регистрации все расходы и списанный предналог могут не защитать и еще взыщут вдвойне.

Получается, что Вы, Zima, делаете ремонт в чужом помещении, так как договор на аренду у Вас начнется только с 1 апреля этого года. В лучшем случае, материалы, приобретенные для ремонта, можете отразить в запасах до начала ремонта. Мне так думается, может, есть и другие мнения.

А,может, какое-то приложение к договору сделать, что с ноября они помещение ремонтируют, а с апреля эксплуатируют?

Хотя, Иван по-моему, тоже прав

Помнится, недавно обсуждали этот вопрос - ремонт и арендная плата.

Во-вторых, как отметила Ланушка, в договоре должно быть предусмотрено, что и как с этим ремонтом. Потому что, теоретически, производя ремонт чужих помещений вы их улучшаете (если не имеется в виду скорый косметический ремонт), соответственно увеличиваете балансовую стоимость этого помещения, а от этого зависит и налог на недвижимость, который затем платит собственник помещения. Хотя на сегодняшний день эти цепочки особо никто не отслеживает и на деле получается так. Собственнику принадлежит здание с минимальной кадастровой стоимостью, приходит арендатор, делает практически кап.ремонт, в рамках того, для чего не требуется акт строительной управы, списывает себе расходы, списывает предналог.. уменьшает налогооблагаемую базу. В то же время собственник продолжает платить налог с кадастровой стоимости здания, которая после ремонта увеличилась на порядок! Где логика?

И в конце-концов, акты списания, после того как улажены все формальности с арендодателем и СГД датируйте не ранее чем выдано рег.удостоверение из СГД. Поэтому, как прокомментировала Ирена22, все материалы учитывайте на запасах. Правда может возникнуть проблема со строителями, если привлекаются работники со стороны или нанимается подрядчик - могут возникнуть лишние вопросы.

Ну, во первых, налог на недвижимость платится не с кадастровой, а с балансовой (юридическое лицо) или с инвентаризационной (физическое лицо) стоимости, и вряд ли косметический ремонт (даже дорогой) ее увеличит. тем более "на порядок". Во-вторых, капитальный ремонт, который действительно может улучшить характеристики здания, и списывается с той и другой стороны по-другому.

Я бы советовала посмотреть внимательнее договор: может он не действовать начинает с 01.04.05., а платить аренду вы начинаете с этого числа. Если нет - ой! Структурку без договора аренды не зарегистрируют, а ремонт на "неопознанном объекте" в расходы списывать нельзя, да еще и на подарок владельцу помещения смахивает.

То МАТРИНАС. Полностью с вами согласен. Но к сожалению изначально на баланс объект ставится по балансовой стоимости. Кому охота переплачивать налоги? Если конечно не подразумевается под этот объект в будущем брать кредит. Но даже в этом случае требуется оценка независимого эксперта и по большому счету банку наплевать - сопадет она с балансовой стоимостью или не совпадет. По уму, т.к. недвижимость постоянно растет в цене, нужно постоянно создавать комиссию и переоценивать здание - ведь реально за него можно будет получить больше, даже если не производить ремонт, а просто поддерживать его в нормальном состоянии. Но опять-таки, много у нас таких грамотных руководителей и бухгалтеров которые бы осознавали всю конечную выгоду?

Выгоду-то может и осознают, но при тексте "будем больше платить налога" оч-чень у многих "ширма закрывается" :).

А если у нас цены на недвижимость будут падать так, как сейчас растут (хотя это маловероятно, но возможно). И как часто например переоценивать? Недвижимость в цене растет непрерывно. Ведь сам не переоценишь, нужно эксперта приглашать. Столько возни - зачем?

А насчет кап.ремонта. Сейчас это такой спорный вопрос. И у разных людей разные мнения. Что для одного кап.ремонт, для другого может быть просто текущим. Поэтому если арендатор делает у себя кап.ремонт, нужно хозяин здания это тоже признал кап.ремонтом и платил с него налог на недвижимость. А если можно прикинуться валенком и не платить - кто ж так не захочет.

Bagira_lv, недавно в твнете была статья и про возможное падение цен на недвижимость, если "попросят" из латвийских банков нерезидентов. Так что и сие уже не столь маловерятно.

Да, читала про это (и не только в твнете). Что ж, поживем-увидим.

"Что для одного кап.ремонт, для другого может быть просто текущим" - для этого есть определения кап.ремонта, реконструкции, реставрации, реновации как в отдельных налоговых законах, так и в строительных правилах. Цена ремонта не определяет его капитальности.

Я имею в виду то, что не все списывают окна и двери как текущий ремонт, и вообще, каждый может читать нор.акты по-своему У меня, например, от предыдущего буха досталась дверь как отдельное ОС.