А куда обращатся по поводу этого налога, который нужно платить владельцу квартиры, в ВИД?

Ko nozīmē "Uzņēmums uz patapinājuma līguma pamata lieto un uztur", jo, cik es sapratu, ja īpašnieks ir nereģistrēta persona, viņš nevar piestādīt rēķinus firmai komunālo pakalpojumu apmaksai, par to jau bija apspriede forumā.Un arī firma nevar bez 25% izmaksāt fiz.personaikompensāciju par komunālajiem maksājumiem.Tad iznāk, ka "uztur" tas ir vienkārši saglabā,vai tam vārdam ir vēl kāda jēga?

Аха, а вы попробуйте списать коммунальные расходы на квартиру, если владелец в ней живет - и вам сразу понадобятся услуги юриста:)

Да я не пытаюсь списать коммунальные расходы на квартиру, я все варианты продумываю.Как то несправедливо получается: квартира полностью в распоряжении фирмы, все завалено основными средствами и инвентарем, плати еще налог на недвижимость, еще и за аренду не платят потому что Patapinājuma līgums, с арендой не получается.

Так пускай владелец продаст квартирку фирме и тогда уже и коммуналка и налог на недвижимость - оправданные расходы фирмы.

Да, хорошая идея.А если фирма тьфу-тьфу-тьфу, мало ли что...и владелец фирмы, он же владелец квартиры, останется и без фирмы и без квартиры.(Черный юмор)

А просто сдавать в аренду с оплатой не пробовали? Тогда всё путем: арендатор выставляет счет на аренду и ком.услуги - это его доход, а для фирмы - расходы, и оплачивает счета коммунальных служб - это его расходы. На расходы владельца пойдет и налог на недвижимость, и амортизация помещения. Эти "патапинаюмы" - на мой взгляд, просто сокрытие доходов, и я думаю, что и до этого момента тоже скоро доберутся.

Cогласна с Martinas.

Не знаю как вообще,а в нашем случае патапинаюмс - это не сокрытие доходов, а самый простой выход по поводу юридического адреса фирмы, так как владелец квартиры не хочет еще регистрироватся как лицо, ведущее хоз.деятельность, так как он ведет хоз.деят. как юридическое лицо, руководя фирмой.Еще и 2 бухгалтерии вести из-за аренды, и так хлопот хватает.А как физ.лицо он счет своей фирме выставить не может.Поэтому я думаю о других вариантах, ведь это справедливо,если квартира, в которой живет владелец фирмы и квартиры, будет содержаться за счет фирмы.

1)Одно дело, когда адрес квартиры является юридическим адресом фирмы, а деятельность ведется в другом месте - по адресу структурного пожразделения. Но когда деятельность ведется в этом помещении - это уже использование недвижимости в хоз.деятельности.

2)"так как он ведет хоз.деят. как юридическое лицо, руководя фирмой" - мухи отжельно, пожалуйста, а котлеты отдельно. Он может руководить чем угодно, но квартира принадлежит ему как физ.лицу.

3)"Еще и 2 бухгалтерии вести из-за аренды, и так хлопот хватает" - а что он хотел? Это уж, извините, законы государства, с которым он должен играть по правилам государства, а не своим собственным.

4)"А как физ.лицо он счет своей фирме выставить не может" - кто сказал? Еще как может.

Если у фирмы нет никакой структурной единицы и есть только юридический адрес,то я поняла, что по юридическому адресу фирма и ведет хоз.деятельность, где то же теоретически это должно происходить.

По поводу п.4)из предыдущих обсуждений на форуме я поняла есть 2 варианта:1)регистрироваться физ.лицу, или 2)получить от фирмы как бы арендную плату, с которой можно заплатить за квартиру, но тогда +25%.Так ведь?

Если он будет зарегистрирован, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность (а ему это надо сделать по закону), то подоходного налога не будет. А вот с фразой :"ведь это справедливо,если квартира, в которой живет владелец фирмы и квартиры, будет содержаться за счет фирмы" - не согласна. Если живешь там, то плати за нее сам, а если это офис, то надо делать так, как положено по закону.

Mums īpašnieks dzīvo citā dzīvoklī, bet viņam piederošajā otrā dzīvoklī ir organizēts birojs un reģistrēta struktūrvienība. Šī telpa piedalās saimn.darb un īpašnieks maksā par to īpašuma nodokli. Ir patapinājuma līgums - īpašnieks nesaņem fiz.personassaimn.darb.ienākumu un viņam nav jāreģistrējas VIDā un nav jākarto savu personīgo grāmatvedību. Patapinājuma līgums ir iesniegts VIDā reģistrējot struktūrvienību. Īpašniekam nav ienākums no šī līguma, tātad viņš nevar norakstīt arī izdevumus un nolietojumu. Patapinājuma līgumā ir atrunāts, ka uzņēmums sedz visus dzīvokļa uzturēšanas un tekoša remonta izdevumus. Līdz ar to šie izdevumi ir attiecināmi uz uzņēmuma saimn.darb Uzņēmums ir PVN maksātājs, tātad ir arī tiesības uz priekšnodokli. Viss ir tāpat, ka ar jebkuru kustamo lietu, piemēram ar automašīnu.

Shlida bet kādus izdevumus noraksta uzņēmums? Remontu vai komunālos maksājumus arī?

Vajag tikai lai visi rēķini būtu izrakstīti uz firmas vārda. Tad viss OK.

Elektrību, gružu izvešanu, apkuri - tos, par kuriem uzņēmumam pašam ir noslēgti apkalpošanas līgumi, poda un citas bojātas santehnikas nomaiņa tualetē, kuru lieto darbinieki, telpu kopšanas izdevumi, kosmētiskie un nelieli tekošie remonti... Lasiet "Mans Īpašums" Nr.15'98 par 1998.g.augustulpp.14. "Patapinājuma līgums un uzņēmējdarbība" A.Kodoliņš, J.Ostaškovs. Konsultācija joprojām aktuāla. Ļoti labi apskatīta saistība starp Civillikumu, nodokļiem un VID prasībām to visu tulkojot nodokļu labā.

Gadījumā, ja īpašnieks dzīvo tajā pašā dzīvoklī, ir jāslēdz nomas līgums, kurā atrunāts kāda X% platība tiek izmantota saimn.darb un kādus izdevumus, to starpā arī X% no komunālo maksājumu izdevumiem, apmaksa uzņēmums. Dažu izdevumu rēķini būs uz uzņēmuma vārda, to var likt izdevumos un izmantot priekšnodokli. Daļa izdevumu, to starpā arī nekust.īp.nod., komunālo pak. rēķini būs uz īpašnika vārdu un to + amortizācijas atskaitījumu summa, kas aprēķināta ka X% no kopējas summas, īpašnieks var iekļaut nomas rēķinā. Es šajā gadījumā īpašniekam arī kārtotu uzskaiti divkārša ieraksta sistēmā, lai nodrošinātu sekojošu situāciju: ieņēmumi(nomas maksa)=izdevumiem(X% no kopējiem, kas apliecināti ar dok. un ir aprēķināta daļa, kuru jāsedz uzņēmumam, un tas ir iekļauts nomas rēķinā); ienākums=0; nodokļi(izņemot nekust.īp.nod.)=0.

Ja uzskaiti kārtos, pielietojot vienkāršo metodi, jāievēro kases princips un var sanākt situācija, kad ienākums>0, izdevumi nav attiecināmi uz ienākuma gūšanas periodu.

Ir nianse ar elektrību. Ja ieliksiet kontrolskaitītāju un izdosies noslēgt ar Latvenergo līgumu, lai uz uzņēmumu izraksta rēķinu pēc kontrolskaitītāja, bet pārējo šī dzīvokļa patēriņu izraksta uz īpašnieku, tad varēs likt to pataisno uzņ.izdevumos un izmantot priekšnodokli.

Sorry, precizēšu: uzņēmums var apmaksāt īpašnieka izdevumu + amortizācijas summas X% daļu un pilnu samaksātu nekust.īp.nod., kurš jau sākotnēji ir aprēķināts par X% no kopējas platības, tas ir par to daļu, kas piedalās saimn.darb

Не имеет он такого права. А Вы еще про НДС. Все СЧЕТА которые оплачиваются должны быть на фирму. Почитайте закон о НДС, а именно требования к счетам.Там есть очень хороший пункт "наименование, № налоплательщика и юр.адрес получателя", а у Вас на этом месте ФИО физ.лица. Так что нельзя такие платежи списывать в расходы. Все это доход физ.лица который облагается ПНН.

А налог на недвижимость должен платить владелец, а не пользователь. Можно, конечно, компенсировать ему этот налог, но это уже будет арендная плата в размере этого налога.

А если волостная дума выставляет счет по земельному налогу арендатору помещения, принадлежащего ей, это правильно?

Насколько я помню, в случае, если владелец земли - муниципалитет или гос-во, то налог платит первый пользователь.