Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Продажа недвижимости
Сталкивался ли кто-нибудь с проблемой продажи недвижимости физическим лицом,которое использовало эту недвижимость в хоз.деятельности и в собствености больше 12 месяцев? С одной стороны продажа недвижимости больше 12 мес. не облагается ПНН, а с другой стороны это продажа ОС,использующихся в хоз.деятельности, а в Методических указаниях по ПНН написано,что продажа ОС,использующихся в хоз.деятельности- это облагаемый доход.Как рассчитать подоходный налог в этом случае?
А если он ещё и не продаёт,а вкладывает в устав.капитал своего вновь созданного сиа по цене конечно болеее высокой чем покупная? Это тоже приравнивается к продаже?Или у нас пока нет налога на капитал и он только меняет форму своей собстенности( недвижимость на доли)и ПНН не возникает?
Ответы (12)
Сложный вопрос. С одной стороны, вроде отчуждение (вложение в капитал), с другой стороны - не продажа. А недвижимость была купленная или денационализированная?
купленная к сожалению - деонациализировавшие себя защитили....
Ну так если он использовал эту недвижимость в хоздеятельности, то и продавать он ее будет как хозяйственник: доход от продажи недвижимости - остаточная = облагаемый доход Х 25%. Но если он амортизационные не отчислял и стоимость недвижимости с момента покупки не менялась в отчетах, то пусть находит документы по покупке и отнимает от проданной стоимости покупную стоимость, разницу налогом. Вложить в уставной капитал недвижимость (собственность учредителя СИА) можно только после оценки сертифицированного эксперта, но наверняка не смогу утверждать, что если физик уже ведет хоздеятельность и эта недвижимость используется им как самозанятым лицом, то создать еще и СИА с той-же недвижимостью, где он же и учредитель, кажется не можно.
Всем спасибо.Могу ещё предложить комментарий налоговых консультантов - если физическое лицо сначала прекратит свою хоз.деятельность в ВИД, а только потом продаст недвижимость- то ПНН не будет. Вот
И это правильно, бывают и оттуда разумные советы;)
А прекращение хоздеятельности тоже налога стоит, однако:(
Лена, а комментарий был письменно получен? Если да, то это очень радостный для нашей фирмы комментарий.
Таня, какие налоги имеются в виду?
Вечером, Мартинас, вечером !
Если он заканчивает хоздеятельность до окончания отчетного года и сдает свою аплецибу, то ему по факту расчитывают облагаемый и ПНН, который вноситься в бюджет в течении 10 дней. Это хорошо, когда расходы за этот период (т.е. пропорционально отработанному периоду) превышают доходы, тогда и платить не придется, а если будет что?
Ну, так за хоз.деятельность по-любому надо рассчитаться - кто ж спорит.
Вообще-то, что-то тут не так, какие-то дополнительные условия должны быть (например, можно продать как личное имущество по прошествии какого-то срока), а то что-то слишком сладко получается: сегодня хоз.деятельность прекратил, а завтра дом продал.
Закрыть
Краткое описание нарушения
