Vivian,наберите в поиске слово недвижимость и прочитаете много интересного( и про декларацию после того,как поставите на баланс ОС и т.д.)

1. С момента договора купли, т.к. сделки нужно учитывать по их экономической сути, а не по юридической форме.

2. Переоценку делать необязательно. Но если захотите - можете ее сделать на любом основании. На ПНП Ваша переоценка не повлияет, но НН будете платить больше.

3. Нужно встать на учет в самоуправлении и сдать декларацию по налогу на недвижимость, подать декларацию в ВИД, а до 01.02.2006.-отчет в самоуправление и в ВИД.

4. Нюансы - смотря для чего будете сдавать это помещение. Если под коммерческую деятельность - больших отличий от обычного учета нет. Если же под жильё - появляются облагаемые и необлагаемые сделки (пропорция ПВН), а также жильё пока НН не облагается.

Конечно ОС. Ставить объект недвижимой собственности на оборотные средства более (с 24 июня сего года) "непочётно".

1. Зависит от Ваших критериев признания объекта активом. Кстати, этот вопрос недавно подробно обсуждался в контексте NĪN. http://www.vgk.lv/index.php?setgc=forum&action=shposts&fid=4&tid=22375 (кажиццо)

2. Недвижимая собственность, приобретённая с целью последующей сдачи в аренду, классифицируется как ieguldījuma īpašumi и НЕ подвергаются процедуре износа, если Вы так уж хотите оценивать оную по истинной стоимости (статья 55(6) закона "Par uzņēmumu gada pārskatiem"). Назначение последней - прерогатива сертифицированного оценщика. (статья 55(5) часть 1 закона "Par uzņēmumu gada pārskatiem").

3. Нет, Вы должны предоставить самоуправлению декларацию (в СГД - обобщённую декларацию) за 2005 год в течении месяца с момента признания объекта активом. Соответственно, NĪN Вы будете платить уже в таксационном периоде.

P.S. Смайлы вылезли не в кассу.

"Недвижимая собственность, приобретённая с целью последующей сдачи в аренду, классифицируется как ieguldījuma īpašumi и НЕ подвергаются процедуре износа" - это Вы о чём? Это их хозяйственная деятельность с целью получения прибыли, а помещение в этой деятельности - ОС, с помощью которого они эту прибыль получают. Как же не будет износа?

А Вы таки почитайте поправки.

Ad Noctum, наверное, отстала от жизни. Что за поправки? Все время начисляла износ.

Grozījumi likumā “Par uzņēmumu gada pārskatiem” от 10.06.2005. (в силе с 24.06.2005.)

Вы-то и будете продолжать начислять, если не собираетесь менять методику, конечно.

Износ отсутствует, если недвижимая собственность, которую держат для сдачи в аренду (ну и не только - список терминов дополнен) оценена не по начальной стоимости, а по истинной.

P.S. Я ещё не видел этих поправок "в работе".

Почитать-то можно, но я поняла, что имелась в виду та недвижимость, которую держат с целью вложения денег и дальнейшей перепродажи. Сдача в аренду - хозяйственная деятельность, и ОС при этом имеют свойство изнашиваться.

Ieguldījuma īpašumi ir zeme, ēka vai tās daļa, ko uzņēmums tur (kā īpašnieks vai kā nomnieks saskaņā ar finanšu nomu), LAI IEGŪTU NOMAS (ĪRES) MAKSU vai sagaidītu cenas celšanos (vērtības pieaugumu), nevis lai izmantotu preču ražošanai, pakalpojumu sniegšanai, administratīvā nolūkā vai pārdotu parastā uzņēmējdarbības gaitā.

Так что вот.

В приведенном Вами абзаце я бы обратила внимание на слова "nevis lai izmantotu preču ražošanai, pakalpojumu sniegšanai", сдача в аренду - тоже оказание услуг.

Читаем дальше:

Pārdošanai turēti ilgtermiņa ieguldījumi ir tādi ilgtermiņa ieguldījumu objekti, kuru bilances vērtība tiks atgūta pārdošanas darījumā, nevis turpmākas izmantošanas gaitā un kuri atbilst abiem šādiem klasifikācijas kritērijiem:

1) šie objekti to pašreizējā stāvoklī ir pieejami tūlītējai pārdošanai un pakļauti tikai parastiem šādu objektu pārdošanas nosacījumiem;

2) to pārdošana ir ticama (pamatojoties uz vadības lēmumu par šo objektu pārdošanu, ir uzsākts pārdošanas process, un ir pārliecība par tā pabeigšanu gada laikā no šā procesa uzsākšanas dienas).

Пока не знаю, что имелось в виду под "pakļauti tikai parastiem šādu objektu pārdošanas nosacījumiem;"

Ерунда какая-то получается. Доходы от сдачи в аренду будут, а расхода нет? А если там магазин находится - тоже не подходит ни под одно из определений. Очередное "умотворчество" законодателей.

1. Ieguldījuma īpašumi и Pārdošanai turēti ilgtermiņa ieguldījumi - это две разные категории ОС.

2. Если предпложить что Вы правы, то зачем законодателю отдельно вычленять фразу lai iegūtu nomas (īres) maksu?

3. pakļauti tikai parastiem šādu objektu pārdošanas nosacījumiem - IMHO речь идёт о расходах связанных с заключением сделки, сбором документов/ разрешений, etc.

Нда. Завтра на свежую голову надо будет почитать эти Grozījumi .

Извините, а если сдача в аренду - это хоз.деятельность предприятия, и ОС покупаются именно с этой целью, как, например, трактор покупается чтобы пахать, а не подержать, пока подорожает. Из этого абзаца вроде как вытекает, что любая сдача в аренду даёт запрет на начисление амортизации?

Сплошной "абзац" вытекает.

Ну, у нас как напишут что-нибудь - не только "абзац" получается, но и полная "монтана".

Кому-то, может и "монтана", а для нас сплошной абзац.

В общем, Поручик...

Поручик тут отдыхает. Ну почему нельзя написать ясно, чтобы не возникало "трактовок"? Как всегда, "не в бровь, а в зад".

Это точно.