Продажа недвижимости

Фирма имеет в собственности многоквартирный дом.Помещения сдавались под офисы и были не очень отремонтированы.соответственно была сделана оценка не как квартир,а как офисных помещений и стоимость метра оказалась значительн ниже

,чем сейчас на рынке стоит метр квартиры.Арендатор хочет выкупить офис на себя лично под квартиру и по каким-то причинам ( какие-то там между ними были старые договорённости) договор заключается по цене ниже,чем сейчас на рынке недвижимости. Владелец (юр.лицо) и покупатель ( физ.лицо) - не связанные друг с другом лица.Могут ли быть у физ.лица потом налоговые проблемы - например не сможет ли СГД расценить разницу в ценах как подарок и потребовать 25%? Надо ли юр.лицу в Декларации восстанавливать эту разницу и платить с неё 15% ( потому что реально сделка проходит по цене ниже рыночной на тек. момент)? Или мы уже перестраховаваемся?

Доказать можно.

Если сделка была совершена по рыночной цене (методы ее определения есть в законе о НиП и в законе О НДС), то претензий быть не должно.

А если квартиру продавать по цене лимонада, тем более единственную из всего дома то такой цене, то остается только бить себя в грудь.

Почему же, в данном случае, можно будет прикрыться экспертной оценкой, а еще лучше двумя, как советовала Gvt.

Так продаваться будет офисное помещение.

Если есть экспертная оценка, то это разве не является методом определения рыночной цены? Я думаю, вряд ли оценщик будет рисковать сертификатом и оценивать "по лимонаду".

Я тоже так думаю.

Если есть экспертная оценка, то продавайте. Это один из способов определения рыночной цены.

Попробую пояснить - дело в том,что арендаторы фактически там находятся давно,въехали когда цены были другие и сделали там очень-очень дорогие ремонты за свой счёт. Но там были проблемы с собственниками( юридические) которые только сейчас наконец урегулированы и можно продавать.Конечно лет 5 назад были какие-то устные договорённости,но на тот момент теперешние собственники ещё не были юридически закреплены в правах и задним числом никак не получается даже какой-нибудь Протокол о намерениях или Приекшлигумс написать....

Я не поняла - на какой предмет всё это нужно было написать? У Вас оценка эксперта есть, какова рыночная цена на сегодняшний день? Тогда - вперёд.

Експертная оценка дана на весь дом (без ремонта)- если поделить на метры получится примерно 270 лс, продавать хотят только несколько квартир по 350, стоимость метра на рынке сейчас 700 и более ( это в новых домах и не в центре).Т,к, эти квартиры уже отремонтированы арендаторами за свой счёт - то делать на них отдельные оценки подобно самоубийству!!

Да, ситуёвина!

Из ситуёвины только "правильный" эксперт может вывести.

Может, каким-то образом сделать оценку ремонта, проведенного покупателями и отразить это в договоре купли с приямым указанием на то, что его делали именно покупатели, и за это им продают по такой-то цене?

Ну так а где будет "светится", что ремонт сделан? Если оценка сделана такая, что метр в среднем 270, а продавать будут за 350, то вроде все прилично выглядит.

🙁

Так продавать не весь дом будут. Если бы весь дом "в одни руки", то было бы проще.

А нельзя именно к этим квартирам сочинить какие-то минусы- типа "вид из окна- на свалку".

Я бы всё-таки подумала об оценке ремонта и о скидке на эту сумму, показав всё это в договоре купли.