Что значит идеальные доли? Доли капитала можно продавать, а недвижимость - это оченно даже осязаемая вещь и продаете вы части этой недвижимости, а это уже материальная штука, которая оформляется ППРкой

4ast' kvartiri nel'zja prodat' real'no, a lish' - v ideal'nih doljah. Znaju, 4to v sdelkah prodazhi nedvizhimosti moment prodazhi - den' podpisanija dogovora kupli-prodazhi. Kakie dokumenti trebujut PPR, tem bolee, 4to PVN - net? Esli vse zhe neobhodima PPR, ee Nr. pridetsja "priobretat'" sej4as, v janvare (firma postavljaet uslugi, gde PPR net), polu4aetsja absurd (dogovor kupli-to dekabr'), net?

A 4to s PVN?

Spasibo za otklik.

А как вообще можно продать часть квартиры физику, которая принадлежит юрику? Это мне не понятно. И как эту часть квартиры можно оформить в ЗК, как общую собственность юрика и физика? Про ПВН я вообще молчу, потому как сути такой сделки не понимаю.

Суть сделки - получение денег - обоюдное согласие-то есть:). ПВН в пользованной недвижимости просто нет. Вопрос по ПВН - лишь вопрос о коррекциях (пропорции сделок).

ЗА ЧТО деньги получают? Как можно продать какие-то доли квартиры и оформить это счетом? Вы же недвижимость продаете и это не квадратные метры земли, а квартиры.... Ну да ладно, чудеса в наше время не редкость, раз считаете возможным такие варианты, то и оформляйте все счетом, указывая в нем что продаете, сколько и стоимость. Раз подписали договор купли-продажи 5 декабря, то и счет в декабре должен быть оформлен, а пропорцию можете и не считать, если эта сделка подпадает под 11.2 часть 10 статьи закона о ПВН.

Спасибо за конкретный ответ. На самом деле не вижу разницы между квадратными метрами квартиры или земли, так как там тоже идет идеальные доли, не "разрезанные" на реальные. (11.2) Если облагаемое лицо в год таксации осуществляет одну необлагаемую сделку, которая не связана с хозяйственной деятельностью облагаемого лица, это облагаемое лицо имеет право стоимость необлагаемой сделки не включать в расчет пропорции предналога.

Я и не могу понять - идеальные доли 3-х объектов - одна сделка или 3? Если одному лицу и счет один - значит как бы одна? Спокойнее подстраховаться с коррекцией. Мой вопрос - за январь или за весь год, с годовой декларацией ее считать? А ППР январем?

Извините, но квадратными метрами земли можно владеть и на одном куске, который кстати и разделить не сложно, а как можно владеть квадратными метрами квартиры? У нас что, коммуналки возвращаются? Вроде как команда была - ликвидировать. А счет нужно выписывать в течении 15 дней с момента совершения сделки, раз договор подписали, значит продали, вот и считайте от этой даты 15 дней.

Спасибо за совет - думаете счетом, без ППР все же обойтись? И насчет ПВН за январь волнуюсь. А насчет коммуналок - их ликвидация "закрыта" из-за нехватки квадратных метров, даже приватизировать покомнатно уже почти разрешили. А право владения прописано в гражданском законе, как и идеальные доли.

А чего ППР выписать трудно? Я на каждую квартиру выписываю, хотя в ЗК это тоже идеальные доли дома. Коррекцию ПВН (от ранее списанного предналога от реконструкции) высчитываю ежемесячно, по проданным долям. Годовую потом буду пересчитывать исходя из остатка предналога.

Право собственности у меня не по дате договора, а по дате ЗК. Датой продажи считаю дату ЗК.

Так продажа - декабрь 2005 (по закону вообще-то - день заключения договора, независимо от дат платежа), а ППР надо брать в январе - чехарда получается. Недвижимость - непользованая - без ПВН. Речь о пропорции облагаемых-необлаг. сделок фирмы. Эта продажа - единственная и не является основной деятельностью фирмы.

Тань, а почему нельзя продать идеальные доли?

В одной квартире? И я не сказала, что их нельзя продавать, я не понимаю КАК их можно продать в одной квартире.

А это уже их дело, как они их реально делить будут. Если будут

Вот и мне интересно, как в ЗК это делится:) Раз я купила эти идеальные части в одной фатере, мне документ нужон на владение того, что я купила.

А в ЗК разве на идеальные документ не дадут?

Так эту фатеру уже поделить придется, а кто ее делит?

А зачем ее делить? Запишут идеальные доли и все.

Думаю, реально никто ничего делить не собирается.

Да уж, зачем жить просто, когда можно жить сложно.

Наверное, так надо