Pamaklējiet aprēķinu formulas finansu literatūrā, bet jebkurā gadījumā zemi un ēkas pirkt ir izdevīgi, jo cenas tikai pieaugs.

Principā varat paņemt 10-12% no ikmēneša peļņas un to arī paradzēt par kredīta ikmēneša maksājumu.

Bet, ja Jums uzdod veikt šādus aprēķinus, tad taču ekonomista vai finansista izglītībai vajadzētu būt?

Ir izdeviigi, tachu, ja to nepaardod, taa cenas celshanaas neko nemaina, ja nu vieniigi uz pieauguma rēķina var papildus kredītu dabūt.

Kāpēc 10-12%? Tam ir kāds pamats apakšā?

Ir vajadzīgā izglītība, nav vajadzīgā pieredze konkrētajam gadījumam.

10-12% no tā, ko man mācīja augstskolā.

Bet dažādi finanšu mācību līdzekļi piedāvā veikt dažādus aprēķinus.

Principā jautājums jānoformulē tā - ja vajag pirkt, tad jāpērk un pats būtiskākais - vai bilance izpilda bankas prasības, lai piešķirtu šo kredītu.:)

Respektīvi, ja banka uzskata, ka mēs varam pavilkt, tātad jāņem ciet? Skaidrs.

Man domu gaita bija šāda: Pie kredīta ņemšanas būtība ir svarīgi, lai naudas plūsma spētu ikmēneša kredīta maksājumu "pavilkt". Ir apmēram nojausma par apgrozījuma pieaugumiem vai vismaz mērķis uz ko tiekties. Ir zināms aptvenais rentabilitātes līmenis, ņemot vērā nozares specifiku, pie lielākiem apjomiem rentabilitāte varētu nedaudz augt. Ja nav lieli izdevumi pamatlīdzekļu iegādei, grāmatvedības peļņa ir līdzīga pieejamo naudas līdzekļu pieaugumam, mīnus krājumu pieaugums. Tātad maksimālā summa gadā, ko kredīta atmaksai varētu novirzīt ir iespējamā peļņa mīnus krājumu pieaugumam nepieciešamā summa, mīnus kaut kāds procents rezervei, jo izdevumi ne katru mēnesi ir vienādi ar ienākumiem, plus uzņēmums laiku pa laikam iegādājas arī kādu pamatlīdzekli, kas naudas plūsmu ietekmē uzreiz, bet peļņu pakāpeniski.

Ir būtiska kļūda manā domu gaitā?

В теории есть несколько общепризнанных методов расчета эффективности долгосрочных вложений. Например, метод чистой настоящей стоимости (net present value). Оцениваете будущие денежные потоки с учетом инфляции, дисконтируете, т.е. считаете сегодняшнюю стоимость будущих денег. В качестве фактора дисконтирования как правило используется стоимость используемого долгосрочного капитала. Если сумма в результате положительная - выгодно вкладывать, отрицательная - невыгодно. Но это только с точки зрения расчетов, для принятия решения используется и другая информация, например, достижение стратегических целей.

To es esmu teorētiski LU EVF rēķinājis, bet problēma jau ir tā, ka sastādīt to nākotnes naudas plūsmu daudz maz reālu augošam uzņēmumam praktiski ir neiespējami. Domāju, ka neprecizitāte plānojot ir krietni liekāka par potenciālo inflāciju.

Jā, iepriekšējā domu gaita ir pilnīgi pareiza. Ja dod, ņemam! Visa dzīve paiet uz parāda:), pats galvenais - kā sadarbības partneri izvēlēties banku, kas kaut kādu problēmu gadījumā neatņem īpašumu.

Mums ir ilggadēja un ļoti laba sadarbība ar Hansa un Hipo līzingu, bet no Parex (īpaši uzņēmumiem) ir jāuzmanās.

Lai jums veicas ar kredītu!

paldies, jauku vakaru!

Ingusz, es arī atbalstu Jūsu domas, bet tomēr izmantotu diskontētu naudas plūsmu, neskatoties uz neprecizitātēm.:)