Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Переоценка недвижимости
У фирмы есть заложенная недвижимость (помещение + идеальная часть земли), для увеличения суммы кредита в банке была переоценена недвижимость есть оценочный акт. Теперь как я понимаю, нужно увеличить стоимость недвижимости и в учете. Хочу убедиться, чтоя правильно понимаю, поправьте если что не так, пожалуйста.
увеличиваем стоимость на сумму переоценки Д1210-К3130
т.е. увеличиться NĪN и увеличиться износ.
Но непонятка с землей раньше я отделила пропорционально кадастровой стоимости идеальную часть земли от стоимости магазина, по совету дамы с Терезес, а теперь увеличивать только стоимость магазина или делить опять пропорционально?
Спасибо заранее!
Ответы (21)
А зачем Вам это в учете проводить? Ну оценили, ну и хорошо. Оценочный оформлен по всем параметрам, с ним и получайте кредит, а зачем учет-то напрягать?
Я бы тоже с переоценкой в учёте на связывалась бы.
Переоценка отражается несколько иначе (Ваш вариант годится для только что приобретенной недвижимости).
Если пользованная, то сначала срписывает накопленный износ, а потом остаточную стоимость дотягиваете до переоцененной указанной Вми проводкой.
Или второй способ - увеличивается и начальная стоимость, и накопленный износ, чтобы новая остаточная стоимость была бы той, которая переоценена, но для этого нужен индекс.
Скорее всего Вам подходит больше первый способ.
Увеличение, скорее всего должно производиться пропорционально составным частям. А налог на недвиж. за землю все равно же с кадастровой стоимости?!
Честно говря, НЕ ЗНАЮ, как бы глупо это не звучало. Может баланс красивее будет, а то кредитов очень много, все-таки недвижимость увеличиться, может быть выгода будет на UIeN хоть и NĪN увеличиться, а может хочется сделатьв соответствии с 7 стандартом.
А может точно не париться...
С кадастровой, только зачем им эта переоценка нужна в балансе?
А вот просто ХОЦУ и все тут!
Да нет хотела ка лучше, видимо получается как всегда! Не буду! Сейчас пересчитаю грубо разницу выгоды и потери на UIeN i NĪNe
А еще прочитала в последнем Референте о переоценке и о том, что недвижимость лучше учитывать методом переоценки. Вот мысли и побежали быстрее знаний
что недвижимость лучше учитывать методом переоценки
- Кому лучше?
Да ладно, засмущали совсем.
У нас пока закон о НИН по зданиям и сооружениям за стандартами не поспевает, а потому не вижу ничего хорошего в таком методе, пока.
Лучше, разумеется, с точки зрения того самого какчества отчетов, поскольку оценка активов по справедливой стоимости делает их более достоверными. Однако в местных условиях это затратнее и сложнее, с этим тяжело поспорить
Комарик, а базу для НИН по зданиям и сооружениям для юриков как предлагаешь считать, при таком высоком качестве отчетности?
Ну так он и пишет
"Однако в местных условиях это затратнее и сложнее, с этим тяжело поспорить "
Вот именно. Все обещают нас на кадастр перевести всех... В последней версии вроде как 2007 год стоял. Впрочем, надо у Ноктумыча поинтересоваться, может опять не шмогут
Как кадастр к справедливой стоимости:) подтянут - так сразу и переведут:)
Это у Кабмина поинтерисоваться надо, способны наши чиновники закон о НИН выполнять с 01.01.2007 или нет.
Ну в кабмин не вхожы, а вот с Ноктумычем знакомы, а у него небось инфа есть:)
Komarik, такие тёрки (смена показателя облагаемой базы) решаются обычно в посление два месяца.
В данный момент вроде бы судачат о том, что всё-таки будет кадастровая стоимость. Причём не исключено, что её повысят - чего бы там Калвитис не обещал.
Меня лично в этом вопросе напрягает не смена показателя базы, а механизм сотрудничества с VZD и полнота объёма получаемой от них информации. Думаю, будет нереальный бардак - как в 98-99 годах с землёй.
А в отношениях с налогоплательщиками жду в следующем году бэттл по вопросу что есть здание, а что - строение. Последние со следующего года исключаются из базы (пока).
To Selena
Если Вы только не горите желанием проспонсировать самоуправление и опустить государство на UIN, не вижу смысла в такой переоценке.
Или Ваше руководство считает, что от факта переоценки увеличатся экономические лабуми от использания этого актива? Если так, то переоценивайте.
Закрыть
Краткое описание нарушения
