Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Help!!! Продажа недвижимости и PVN К списку тем
Help!!! Продажа недвижимости и PVN
Сначала, конечно, спасибо огромное ув. Мартинас и Inst за Ваших 42000 ответов-консультаций всем нам!!!!!Всего Вам самого хорошего!!!
А теперь собственно наша "продажная";) ситуация:
Раздел фирмы. На балансе числится старое здание(приобретено путем приватизации), в кот. в течении нескольких лет проводились рем. работы( крыша, вентиляция и пр.), и расходы относились на удорожание здания. Ремонт закончился в декабре 2005.года( т.е. меньше года назад).
Сейчас мы переезжаем в новое здание, а это старое - продаем. Считаем, что продавать надо без ПВН (18%), т.е. будем иметь необлагаемую сделку. На всякий случай проконсультировались в разных местах и получили массу мнений и в том числе, что продавать надо обязательно с ПВН, т.к . после ремонта не прошел год, и что это первая сделка, а приватизация не в счёт и неважно, что продаётся используемое здания etc.
В связи с вышеизложенным следующие вопросы:
1.Как же продавать «правильно» это здание: с ПВН или все-таки без него?
2.Если сделка все-таки необлагаемая, то нужно ли высчитывать пропорцию по отчислению предналога?
Ответы (10)
1.Как же продавать «правильно» это здание: с ПВН или все-таки без него?
Закон
О НАЛОГЕ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
Статья 1. Используемые в законе термины
16) неиспользованная недвижимая собственность:
a) вновь построенные здания или сооружения (а также вмонтированное в них стационарное оборудование), если они после их сдачи в эксплуатацию не используются, не сдаются в аренду или внаем,
b) вновь построенные здания или сооружения, если они продаются в течение года после сдачи в эксплуатацию независимо от вида их использования до момента продажи;
c) здания или сооружения, если они проданы в течение года после принятия работ по их восстановлению, реконструкции или реставрации;
d) незаконченные строительные объекты;
Из правил:
11. Упомянутые в подпункте "b", "c" пункта 16 статьи 1 закона объекты недвижимой собственности считаются не бывшей в пользовании недвижимой собственностью также тогда, когда вновь построенное, реновированное, реконструированное или реставрированное здание (сооружение) либо его часть сдается в аренду или используется иным образом до сдачи этого здания (сооружения) либо его части в эксплуатацию или в течение года после сдачи в эксплуатацию оно сдается в аренду, наем или используется для других нужд.
12. Упомянутые в подпункте "c" пункта 16 статьи 1 закона термины "реновация", "реконструкция" и "реставрация" применяются в толковании Общестроительных правил.
Статья 6. Исключения
(1) Налогом не облагаются следующие поставки товаров и услуги:
23) продажа недвижимой собственности, а также земли, за исключением первой продажи неиспользованной недвижимой собственности;
112. Применительно к пункту 23 части первой статьи 6 закона недвижимой собственностью считается также земля и строения на ней, здания, сооружения, многолетние насаждения, вещи, находящиеся в длительной связи с землей (например, рельсы, мосты, дороги, коммуникации, встроенные в землю и не перемещаемые цистерны), площадки для кемпингов, автостоянок и спортивные площадки.
113. Пункт 23 части первой статьи 6 закона распространяется также на продажу частей недвижимой собственности (в том числе квартир, мастерских художников и нежилых помещений).
114. Упомянутая в пункте 23 части первой статьи 6 закона продажа не бывшей в употреблении недвижимой собственности считается первой продажей в следующих случаях:
114.1. если объект незавершенного строительства продается до его сдачи в эксплуатацию (независимо от повторяемости случаев продаж до сдачи этого объекта в эксплуатацию);
114.2. если вновь построенное здание (сооружение) или его часть после приемки в эксплуатацию продается впервые и после приемки в эксплуатацию оно не использовалось, не сдавалось в аренду или в наем;
114.3. если вновь построенное здание (сооружение) или его часть проданы впервые в течение года после приемки в эксплуатацию, вновь построенное здание (сооружение) или его часть сдавались в аренду или использовались иным образом до сдачи в эксплуатацию или в течение года после приемки в эксплуатацию оно сдавалось в наем, аренду или использовалось для других нужд;
114.4. если реновированное, реконструированное или реставрированное здание (сооружение) или его часть проданы впервые в течение года после приемки в эксплуатацию.
115. Продажа недвижимой собственности после приватизации не считается продажей не бывшей в пользовании недвижимой собственности. Вложение не бывшей в пользовании недвижимой собственности в капит
2.Если сделка все-таки необлагаемая, то нужно ли высчитывать пропорцию по отчислению предналога?
- Обязательно
Вы определитесь что у ВАс было, восстановленовление, реконструкция или реновация? Если не то и не другое, тогда зачем увеличивали стоимость здания?
Cпасибо,все это мы перечитали.Определились,что необлагаемая сделка.Но почему мы не можем увеличить стоимость если нам не нужны затраты? И пропорция составляется по результатам года?Как вы считаете?
Но почему мы не можем увеличить стоимость если нам не нужны затраты?
- Потому что сделки отражаются по их сущности, а не по тому нужны Вам затраты или нет. Если Вам затраты не нужны Вы теперь всё в ативы будете сбрасывать? Странная однако политика у предприятия.....
И пропорция составляется по результатам года?
- Сначала в том месяце в котором сделка, а потом годовая.
Спасибо за пяснение по пропорции! А в активы,конечно же, всё сбрасывать не будем :)!
Ещё раз спасибо за потраченное на нас время.
Вам же известен весь предналог, который образовался по тем расходам, которые Вы капитализировали (добавили к стоимости здания) - вот его, по моему мнению, и надо вернуть государству (если, конечно, одновременно с ремонтом не было облагаемых сделок в связи с этим зданием - тогда считать пропорцию). ИМХО. А вообще, для очистки совести, может, потянуть немножко и продать в декабре? Декабрь-то уже не за горами
Вообще-то, предналог ставится на учет только в случае рекострукции, реновации и восстановления. В случае обыкновенного ремонта не должен. Но раз уж его к зданию приклеили - даже и не знаю.
Закрыть
Краткое описание нарушения
