Если покупали землю , а продаете землю + незавершенное строительство , то 18 % облагается только незавершенное строительство .

Да, это понятно. Земля и незавершенное строительство (фундамент) не выделены одна стоимость. Возможно ли сейчас разделить?

Что отразить в PPR-ке?

Если не разделите, то с 18% продадите и землю.

Согласно закона НДС ст.2.17" если продается не завершеное строительство PVN-ом будет облагаться разница между покупной и продажной стоимостью.

Могу ли в PPR-ке выделить стоимость преобретения и не облагать ее PVN-ом?

А что конкретно вы укажите в ППР-ке?

Стоимость преобретения (земли+фундамент) согласо земельной книги без PVN

и разница (между покупной и продажной стоимостью обьекта) облагаемая PVN.

Сорри, а покупали вы это всё без ПВН что ли, если в земельной книге единым объектом всё идёт, к тому же ещё и незавершёнка?

Т17 правильно подметила. Но я бы, во-первых, разделила бы объекты на две накладные (одна с ПВН, другая - земля - без ПВН). Но прежде пригласила бы оценщика оценить стоимость фундамента, если трудно распределить самим. И непонятно, как могли продать вам два ОС по одной стоимости. Без ПВН? Или как? Посмотрите покупные документы. Там разделены объекты? По сути дела, это два совершенно разных объекта продажи. Я так лично понимаю. И надо было тогда сразу пригласить оценщика (до строительства), оценить, разделить, поставить на баланс два разных ОС, и тогда не было бы вопросов. А это можно исправить как-то? Земля не облагается никаким ПВН.

SIA купила у физика одной единой долей, занесенную в ЗК как:

1.1. Zemes gabals

1.2. Jаunbūve

без PVN. Поэтому поставить сразу на баланс два ОС не получилось.

Спасибо КОНСУЛЬТАЦИИ за дельное предложение выписать две PPR-ки.

Насчет оценки я уже думал, но как реально это провести?

2 ППР-ки вовсе не обязательно. Можно разделить стоимость покупки: землю - по кадастровой стоимости, остальное - фундамент.

Оценку можно провести через сертифицированного эксперта - с ним всегда можно договориться о стоимости, удобной для вас (в смысле налогов от сделки). И все-таки, какая стоимость (или какие) значатся в Zemesgramatas apliecibe? Я не представляю как выглядела ваша сделка при покупке документально. А две ППР-ки просто удобнее выписывать для себя же, и для покупателя. Все проводки наглядны, и ничего не случится, если выписать две. К Мартинас, я не говорила, что обязательно выписывать две, а просто (на мой взгляд) удобнее воспользоваться ими в документообороте. И во-вторых, я всегда выражаю свою точку зрения, как сделала бы я, и это просто предложение.:-)

Понятно, что если не разделишь то вылезет 18% еще и на землю.

"...но как реально это провести?" - имелось ввиду бух проводки, после получения оценочного акта на фундамент.

Всем спасибо за ночные бдения, кто-бы это оценил....

Ja darītu kā iesaka Martinas, tad vērtētājs manuprāt nav vajadzīgs.

Serz, есть еще мысли по вашему вопросу. Вы купили у физического лица? Значит, в ЗК нет никакого разделения стоимостей. Можно тогда ее отнести на ст-сть земли (ставим на баланс как земля), все затраты, связанные со строительством, копим на счету 1240 (создание ОС), сумма счета 1240 и будет базовой ст-стью незавершенки. ПВН вы отчисляли в предналог. При продаже выписываете две ППР-ки, как предлагала раньше, И не будет у вас больше вопросов - и так все будет видно. Но вы так и не ответили на вопрос, что конкретно записано в ЗК о вашем объекте. И что указано в инвентарном деле. Там, кстати, может быть указана стоимость фундамента. Посмотрите.

"с ним всегда можно договориться о стоимости, удобной для вас" - в результате таких "договоренностей" товарисч может и лицензии лишиться.

Еще раз объясните мне: а почему нельзя в одной ППР-ке и землю, и строение указать? Я чего-то не догоняю.

Извините, интернет куда-то пропадал.

В ЗК занесено как:

1.1. Zemes gabals

1.2. Jаunbūve

Одной стоимостью без разделения (без ПВН, купили у физ лица).

Благодаря КОНСУЛЬТАЦИИ подержал в руках Инвент. дело (выцерапал у руководства).

Да, там указана кадастровая стоимость Jаunbūve - 2000лс.

Конечно нужно писать одну ППР-ку (можно две, если чернил и бумаги не жалко):

-одна строка необлагаемая (стоимость покупки),

- вторая облагаемая (разница между покупной и продажной).

Можно по другому, но со штрафом, осталось только решить, что выгодней.

Ну и прекрасно, что у вас уже есть стартовая цена 2000 латов. Теперь решайте и действуйте.

Serz1, продажа земли ПВН не облагается. ПВН будет на разницу покупки и продажи только со строения.

Да он понял, что нужно разделить и можно в одной ППР-ке. Но я, вредная, сделала бы на двух - так наглядней и удобней, особенно для покупателя. Я держу 3-е экземпляры ППР при карточке учета. Но каждому свое.

Спасибо всем отзывчивым, по быстрее сдать отчеты,

баланс и ...