http://www.rigasmajoklis.lv/index.php?show_me=dokumentu_paraugi

http://www.ur.gov.lv/drukat.php?t=8&id=159&v=lv#_Toc133208265

V nodaļa

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšana

http://www.rigasmajoklis.lv/index.php?show_me=normativie_akti

Ну с документами вроде ясно - а вот с налогами что - какие нибудь платить надо будет? Ну кроме того что за работников, т.е. дворник и сантехник.... Есть какие либо особенности в налогообложении?

Есть. Для жильцов одни ставки ПВН, для юридических (если какие-то квартиры принадлежат юридическим лицам или используются в хозяйственной деятельности). В ВИДе консультации не дают как надо. Сами не знают. Это все к Мартинас. (Лиля, заранее прошу прощения за отсыл )

А почему бы Вам бухгалтера не нанять? Неужто думаете, что своими силами справитесь? Товариществу ведь специалисты понадобятся - и управляющий, и технари, и бухгалтерия. Прежде чем создавать товарищество, подумайте, сколько это всё будет стоить и потянете ли финансово. Это только говорильня о том, что де домоуправление - сборище бездельников, пьющих кровь из народа. А сами попробуют - зачастую в то же домоуправление и возвращаются. Но уже за другие деньги.

Noteikti ieskatieties Rīgas mājokļa mājas lapā, tur atradīsiet kursu sarakstu latviešu un krievu valodās. Iesākumam tos apmekējiet ( tie ir bez maksas), daudzi jautājumi kķūs skaidri.Kā pareizi organizēp pirmās sapulces, kā sagatavot protokolu, kādi dokumenti jānodod reģistrā. Nodarbībās jums pastāstīs arī par pašu apsaimniekošanas procesu, kādi speciālisti būs vajadzīgi.Esmu dzirdējusi, ka viņi dodot arī programmu ar kuras palīdzību var izstādīt dzīvokļu īpašniekiem rēķinus par apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem.

Документы-то дадут, а людей, которые будут этим всем заниматься?

Tas, kurš uzņemas atbildību un sāk nodarboties ar biedrības organizēšanu parasti tiek ievēlēts par valdes priekšsēdētaju. Tāds 99% ir šī cilvēka liktenis.Valdeslocekļi - mājas aktīvisti. Ja māja liela, izdodas bieži atrast arī grāmatvedi.Ja neizdodas, var pameklēt biržā, var pie mums klubiņā. Santehniskie un siltumtehniskie darbi: var nolīgt firmu, var sameklēt individuāli.Cena, nu tas gan pašu rokās. Ka macēs sarunāt.Es protams spriežu no Rīgā dzīvojoša dzīvokļa īpašnieka un dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedribas biedra un dzīvokļu īpašnieku biedrības biedra ( šeit esamu arī ievēlēta par reidentu ) viedokļa. Ja nu galīgi pašiem nav vēlēšanās ne ar ko nodarboties, var pameklēt firmu, kas sniedz pakalpojumus tieši bieribām.Taču jābūt uzmanīgiem ar izvēli.Ilglaicīgus līgumus iesaku neslēgt.

Угу, надо того найти, надо этого найти... А это всё время и деньги. Всё легко чужими руками.

Tie, kas neko negrib darīt dzīvokļu īpašnieku, biedrības nedibina.

Ещё как dibina! Столько примеров из жизни на эту тему. Бывают люди, которые думают, что управлять домом означает громче всех орать на собрании.

Ага, и все бривпратиги.:-D

Tatjana, biedrību var nodibināt 3 dzīvokļu īpašnieki, taču lai pārņemtu māju pašpārvaldē vajag 50% + 1 dz.īp. balsis.Eksistē taču noteikta procedūrašīm lietām.

Да по процедурам-то всё понятно. Я говорю о практической деятельности после регистрации.

Praktiski ir tā, ka teicu vakar- darba ir daudz.Jābūt šīs lietas entuziastam.Mansuzskats, ka katram ( domāts māja ) sava nauda jāskaita pašam. Diemžēl jārēķinās ar to, kakliedēji sapulcēs būs.Parasti kliedz un visu noliedz tie, kam ir parādi.Mūsu mājā ziemas periodā vāc 0.25 Ls no kvm, vasarā 0.30.Papildusvācam apmēram 0.03Ls par siltum un ūdensapgades sistēmas uzturēšanu , ko arī maksājam firmai, kas ar to nodarbojas. Grāmatvedim maksājam minimalo algu.Viņa kārto grāmatvedību un izstāda dz.īp.rēķinus par komunālo pakalpojumu saņrmšanu.Algojam sētnieku.Godīgi teikšu tā ir problēma.Atrast labu sētnieku nav viegli. Tāpēc nākas maksāt vairāk nekā minimumu. Viens no valdes locekļiem ir uzņēmies pārvaldnieka pienākumus. Kopsapulce nolēma arī viņam maksāt minimālo algu.Lietvedību kārto valde.Naudamums atliek arī dažādiem remontdarbiem.Tā kā pati ilgu laiku esmu tajā visā iekšā varētu par to runāt daudz.Šī tēma man ir tuva un interesanta.:-)

Энтузиасту не грех еще быть и специалистом в этой области. Да еще и больше нигде не работать. За минимальную зарплату и отдача будет соответственная. ИМХО.

Jā, protams, labi ja nekur citur nestrādā.Taču Jums taisnība ir tikai daļēji. Cilvēki biedrības mājas apsaimniekošanai organzē nevis tāpēc, lai nopelnītu naudu savai personīgai kabatai, bet lai sakārtotu savu mājvietu. Ja grib nopelnīt, tad jaorganizē sava firma, kas specializēsies šais jautājumus ( par samaksu sniegs palīdzību dažados apsaimniekošanas jautājumos tiem, kam nav laika, vai kas negrib paši neko darīt un ir gatavi maksāt par to naudu.Tadasfirmas jau Rīgā ir.Taču maksāsiet noteikti vairāk un kvalitāte ne vienmēr ir garantēta. Zinu vienkārši tādus gadījumus, kad biedrības bēg, notādām firmām.)

Этузиастам пить-есть тоже надо.Или нет?

Nodibiniet biedrību, aizejiet no namu pārvaldes, uzsāciet apsaimniekot un pasakiet mājas iedzīvotājiem, ka gribat par to algu ......Ls. Redzēsim, ko jums viņi pateiks.Labi ja mājas kontingents ir tie, kas labi pelna.