Ieguldījuma īpašums vai PL?

Ja sabiedrība palielina PK ieguldot tajā nekustamo īpašumu - ēku, kas ir arī sabiedrības juridiskā adrese un šis īpašums paredzēts turpmākai iznomāšanai, bet pārskata gada laikā nekādas darbības ar to nenotiek... Kā tas klasificējams un kā ar nolietojumu?

Paldies par viedokļiem!

Ja sabiedrība palielina PK ieguldot tajā nekustamo īpašumu - ēku

??? kam tā ēka pieder?

Firmas vienīgā dalībnieka nekustamais īpašums

Kad palielināsiet PK - ēka būs PL.

Ja ir PL, tad ir arī nolietojums (finanšu).

Nodokļiem - tad, kad sāk izmantot saimnieciskajā darbībā.

Ja paredzēts iznomāšanai vai arī netiek izmantots pašu vajadzībām visdrīzāk ir ieguldījumu īpašums.

Bet tad jāizvēlas, vai uzskaitīsiet patiesajā vērtībā vai tomēr kā PL.

Sīķāk un ļoti labi - "Bilancē" 2 pēdējie 2007.g numuri

Ключевым моментом при идентификации недвижимого имущества в качестве вложения в собственность является цель использования.

Недвижимая обственность, которая используется для производства товаров, предоставления услуг, для административных нужд или предназначена для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности, не является вложением в собственность, а классифицируется как собственность, занимаемая владельцем.

В стандарте № 9 приводятся следующие примеры объектов вложения в собственность (инвестиционной недвижимости):

.....

здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам оперативной аренды.

А начисление или неначисление износа зависит от оценки - по справедливой стоимости или по фактической. Но если по фактической, то надо пояснять - почему невозможно оценить по справедлиыой.

то надо пояснять - почему невозможно оценить по справедлиыой.

--------------

Это запросто. По справедливой стоимости не будет налоговых расходов. А кому это надобно даже во имя великой идеи МСФО.

Да и вовсе не обязательно пояснять. Справедливая стоимость - альтернативная возможность, но не запрещена и стоимость приобретения с начислением износа и последующей переоценкой при необходимости.

Основная разница - инвестиционная собственность генерирует денежные потоки сама без участия или с минимальным участием владельца.

Если для получения выгоды надо еще свои усилия приложить, то будет скорее ОС.

а если здание уже частично используется по одному договору оперативной аренды? И преднажначено именно для такого получения длхлда.

Ставить в "объектов вложения в собственность "? И не начислять налоговый износ? Так доход идет, а расходов от амортизации нет? И налог поатить большой? Или я что-то упустила?

Читайте нормативку.

В БУ есть два способа учете: по стоимости приобретения с износом и переоценкой в особых случаях и по справедливой стоимости без износа, но только с регулярной переоценкой.

Для НУ все результаты переоценки не влияют на НОД. Не влияет и переоценка по справедливой стоимости.

Имеете право выбирать способ учета и соответственно определение НОД.

Для инвестиционной собственности способ оценки по справедливой собственности - вообще-то основной...

я тоже поняла, что основной. Значит без налогового износа

Почему основной. По ЗоГО пока еще альтернативный.

Статья 55.5

(1) Отступая от предусмотренных статьями 27, 28 и 29 настоящего закона правил оценки, инвестиционную собственность после ее первоначального признания в затратах разрешается оценивать по справедливой стоимости, если соблюдается одно из следующих условий:...