Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Рост недвижимости и покупка недвижимости в Латвии для нерезидентов: К списку тем
Рост недвижимости и покупка недвижимости в Латвии для нерезидентов:
Добрый день коллеги!Я из Эстонии.
Директор был на семинаре по недвижимости и решил купить квартиру в Риге, в качестве инвестиции, учитывая ,как поднялись у нас цены в Эстонии и по погнозам у вас тоже.Были априведены данные ,что их стран ЕС у вас сейчас самый высокий рост на квартиры.
В сязи с этим вопрсы:
1)Реальный ли этот рост для инвестиции?
2)Как происходит сделка-купли продажи в Латвии?
3)Подскажите,солидную фирму недвижимости.
4)В каком районе лучше приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду?
Заранее спасибо(я не знаю,как на вашем форуме, а у нас есть приватная почта)можно сбросить инфо туда.
Кроме того,я могу дать инфо по нашим налогам и законам.
Мой майл:
vikka@hot.ee
Ответы (53)
Jauki, tikai nez vai Jūs latviski ko saprotiet;-) Tas nekas gan jau arī krieviski kaut ko dzirdēsiet.Citādi varētu parunāties. Varbūt angliski:-)
Niki777, у нас счас правительство с инфляцией борется. В связи с тем гайки на ипотеку закручивают, потому цены на недвижимост не растут, а падают.
Но неизвестно, что будет завтра
Прогнозы разные и в том числе рост тоже, но не на всё - недвижимость у нас очень разная, для инвестиций нужно хорошо подумать и проконсультироваться.
Как раз арендная плата именно и растёт по той же причине, что указала Albina.
Мне один умник рассказывал, что в связи с кризисом в США, цены на недвижимость у нас должны упасть.
У меня тоже возникают аналогии, как у вашего умника. Т.к. менее лояльная выдача кредитов у них и у нас совпала по времени.
А как же - они у нас нынче Старший брат.
Но вряд ли в обозримом будущем сильно поднимутся цены на недвижмость, эксперты всякие-разные, конечно, пока делают хорошую мину при плохой игре, но факт остается фактом - все встало. Ну нет у народа денег на 10-20% первого взноса.Кто может платить % банку из собственных средств может и продержится, остальные сдохнут.
Макссофт. Цены на аренду очень скоро упадут. Все что не удастся продать - будут сдавать в аренду.
"Цены на аренду очень скоро упадут." - чтой-то я сомневаюсь в связи с ростом коммунальных платежей.
Да не читайте эту муть. Во всех газетах и журналах Эксперты выступают. Смешно, че-слово. Ну понятно, их дело лодку не раскачивать.
Макссофт. А когда это у нас коммунальные платежи входили в арендную плату?
А Вы про аренду чего? Я про жильё. Тот, кто сдаёт в аренду своё жильё, сам платит коммунальные платежи. Соответственно, если они растут, то растёт и плата за жильё.
И я про жилье. Только жилье сдают - аренда+коммунальные платежи. Так вот на сегодня сама аренда очень высокая. Но снизится когда на рынок "выбросят" нераскупленный новострой.
Банки уже поднимают хай по поводу ограничения со стороны правительства их деятельности по ипотечному кредитованию и в ближайший год потребуют отменить это требование на оплату первоначального взноса за счёт получателя кредита, но вот получится у них это или нет, вапрос канешна интересный.
и в ближайший год потребуют отменить это требование на оплату первоначального взноса за счёт получателя кредита
Получить первоначальный взнос за кредит исключительно в интересах банка. И кроме получателя кредита никто его на себя не возьмёт
А то они выдавали скоко лет 110 прОцентов. И с удовольствием. Правда, по-моему, никто не считал во сколько это удовольствие может обойтись.
"Только жилье сдают - аренда+коммунальные платежи. " - ну видимо не всегда, потому что мне известны совсем другие варианты: сумма аренды (в которую входят все коммунальные платежи, кроме воды) + вода по счётчикам. Если плата за отопление растёт, то сумма аренды растёт, естественно.
Оплату первоначального взноса собираются отменить для той категории жителей, у которой в принципе ещё не может быть накоплений (молодые семьи, молодые специалисты). Все остальные собирающиеся поменять жильё на новое за неимением накоплений могут для получения первого взноса заложить своё жильё (если захотят).
"И кроме получателя кредита никто его на себя не возьмёт" - ну почему же, кто-то может выступить гарантом (близкие родственники) - вариантов там не один.
На мой взгляд, застой в сфере недвижимости образовался не из-за первого взноса (есть у народа деньги, кто собрался покупать), а из-за справок с СГД (ещё достаточно у нас работников, имеющих "конвертные" доходы). ИМХО
Знаю один проект, в котором резервация квартир (перечисление первого взноса) произошла в считанные часы, когда пришло время оформлять банковский кредит, началась массовая продажа.
Поздновато эстонцы проснулись. Прошли у нас золотые времена в недвижимости. Вот маклеры и пустились во все тяжкие, чтобы сбыть свой залежалый товар.
Цены накручены были ажиотажным спросом, который те спекулянты сами и разогревали, покупая и перепродавая недвижку друг другу. Благо кредиты направо и налево давали.
Сейчас первый взнос малость остудил головы. Понял народ, что кредит - это не только абстрактное количество нулей в договоре. Это еще и реальная сумма денег, которую надо где-то найти и из своего кармана выложить. Вот и думать стали, прежде чем покупать. Да и у спекулянтов пропал смысл посредничать. Цена же не растет, на чем навариваться.
А в том проекте резервации те же спекулянты и покупали. Потом массово резервации продавали. Они в том проекте и не собирались жить. Сейчас и резервации не очень-то покупают. Зачем брать кота в мешке на стадии фундамента, тем более если никто не гарантирует, что цену потом не повысит.
Лучше уж к готовый товар своими руками пощупать, да поторговаться.
"А в том проекте резервации те же спекулянты и покупали. Потом массово резервации продавали. " - покупали не спекулянты, а продать им не дают, всё это происходит в настоящий момент. Не только в этом проекте такая ситуация, знаю не один такой. "Зачем брать кота в мешке на стадии фундамента" - с этим согласна.
Закрыть
Краткое описание нарушения
