P.s. ... ārvalstu komersanta pārstavis ir juridiskā persona

Как обычно для любого юридического лица.

т.е. с 18 %,

а "darījuma nosaukums": dzīvokļa īre vai dzīvokļa noma ?

Вот даже и не знаю, вроде как īre для юрика звучит непонятно, юрик в квартире жить не может, живёт в квартире физик, значит для вас будет аренда квартиры юрику, с 18%.

Нома это будет. А как юридическое лицо эту площадь будет использовать - это ее дело. Ире - только для физиков под жильё.

понятно,

пишем telpu noma

в договоре ārvalstu komersanta (юрикa) pārstavis īrnieks

Не должен быть ирниекс. Должен быть номниекс.

мсправить в договоре īrnieks -> nomnieks ?

но есть в договоре: "Izīrētājs nodod telpas kā dzīvojamās telpas - fizisku personu dzīvošanai..."

http://www.temida.lv/Jurista_Biblioteka/Juridiska_literatura/Liguma_jedziens_un_to_veidi.rtf

2.3. NOMAS UN ĪRES LĪGUMS

"Kā īres, tā nomas līguma priekšmets ir kāda lieta un cena par tās izmantošanu. Atšķirība starp tiem abiem līgumiem ir tā, cik lielā mērā dota iespēja nodoto lietu izmantot, kā ir norunāts izmantot iegūstamos labumus no tās, ja tie rodas, vai arī jau izmantošanas mērķis ir gūt kādu labumu, peļņu. Ja, piem., telpa tiek izmantota tikai dzīvošanai, tiek slēgts īres līgums - dzīvokļa īre, mājas īre vai kāda cita priekšmeta lietošana. Ja ar lietas izmantošanu tiek radīti vai izmantoti materiāli labumi, piem., telpas izmantošana veikala iegūšanai, respektīvi, komercdarbībai, slēdzams nomas līgums".

dzīvokļa īre ar pvn

Informāciju reglamentē likuma 8.panta5.prim daļa. Sniegtā pakalpojuma nosaukums nodokļa rēķinā norādāms kā "telpu noma"

По гражданскому закону ЛР Telpu noma "Ja ar lietas izmantošanu tiek radīti vai izmantoti materiāli labumi, piem., telpas izmantošana veikala iegūšanai, respektīvi, komercdarbībai, slēdzams nomas līgums"

Но в договоре указано "проживание физической персоны", т.е. "telpa tiek izmantota tikai dzīvošanai, tiek slēgts īres līgums - dzīvokļa īre, mājas īre vai kāda cita priekšmeta lietošana."

По Гражданскому закону "правильнее" в счёте juridiskai personai указать "dzīvokļa īre + pvn" если есть Договор найма жилого помещения = Dzīvojāmās telpu īres līgums ...

Вы сдаёте помещение юридическому лицу. Стало быть, с Вашей стороны это договор аренды, а не найма. Что будет делать дальше с этим помещением юридическое лицо-арендатор - не Ваше дело. Со стороны того юридического лица по отношению к физическому лицу, которое будет там проживать, будет договор найма. Если бы Ваша фирма сдавала бы помещение напрямую физическому лицу для проживания, то это был бы Ваш договор найма. Поймите, юридическое лицо не может проживать в квартире по определению. Цель использования помещения арендатором, указанная в договоре аренды, не является основанием считать этот договор договором найма по сути. Я понимаю, что очень хочется не облагать эту сделку ПВН, но объясняться с налоговиками по этому поводу будет еще более неприятно.

согласна, применяем 18%, противоречий нет

Гражданский закон предусматривает наименование услуги, есть определение для "telpa tiek izmantota tikai dzīvošanai, tiek slēgts īres līgums - dzīvokļa īre, mājas īre vai kāda cita priekšmeta lietošana."

в договоре указана именно проживание физического лица ...

если укажем аренда, то "...ar lietas izmantošanu tiek radīti vai izmantoti materiāli labumi, piem., telpas izmantošana veikala iegūšanai, respektīvi, komercdarbībai, slēdzams nomas līgums"

Арендодатель против договора аренды, т.е. rdfhnbhf не для коммерческой деятельности ... согласен в счёте указать dzīvokļa īre + pvn 18%...

Как это "не для коммерческой деятельности", когда представительство снимает квартиру для своего работника, который, в свою очередь, будет способствовать получению прибыли фирмы? Можете, конечно, делать, как хотите, но īre + pvn 18%. - неграмотно с точки зрения закона "О ПВН".

если аренда, по Закону НДС проживание физ. лица - приносит прибыль фирме

по Гражданскому Закону "telpa tiek izmantota tikai dzīvošanai, tiek slēgts īres līgums - dzīvokļa īre, mājas īre vai kāda cita priekšmeta lietošana." ...

Ещё раз повторяю: Ваш арендодатель не сдаёт помещение напрямую физ.лицу для проживания. Он сдаёт помещение юридическому лицу, которое использует его для проживания своего сотрудника.

Со мной можно не торговаться. Я своё мнение высказала.

таки сдаёт юрид. лицу для проживания, а если для проживания то ""telpa tiek izmantota tikai dzīvošanai, tiek slēgts īres līgums - dzīvokļa īre" найм с ндс для юрика...

Cпасибо

P.s. Nomas līgumam: Ja telpas ir nodotas nomā, atļaujot tajās veikt komercdarbību, šīs pašas telpas vienlaicīgi nevar uzskatīt par dzīvojamām telpām + mūsu gadījumā šīm telpām ir piešķirts dzīvojamo telpu statuss...

"таки сдаёт юрид. лицу для проживания" - таки нет! ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО НЕ МОЖЕТ ПРОЖИВАТЬ!!!!

юрид. лицу для проживания = в смысле "telpa tiek izmantota tikai dzīvošanai..." не для коммерческой деятельности neatļaujot tajās veikt komercdarbību ...

http://www.nais.lv/NAISWWW_demo_dokumenti/OCTA/civillikums.htm

2112. pants

т.е. НЕ Līgums, ar kuru piešķir vai apsola augļu nesējas lietas lietošanu augļu ievākšanai no tās, что и ir noma

bet ikviens cits lietošanas piešķīruma līgums – īre

по Закону "Par dzīvojamo telpu īri"

Par īrnieku vai apakšīrnieku var būt jebkura fiziskā persona, kas Latvijas Republikā dzīvo pastāvīgi vai ir saņēmusi uzturēšanās atļauju likumā noteiktajā kārtībā

+Šis likums reglamentē dzīvojamo telpu izīrēšanas nosacījumus neatkarīgi no tā, kā īpašumā ir dzīvojamās telpas, kā arī tiesiskās attiecības, kas veidojas starp izīrētāju un īrnieku, nosaka viņu prasības un pienākumus, reglamentē dzīvojamās telpas īres līguma slēgšanas, grozīšanas un izbeigšanas kārtību.

Nedzīvojamo telpu īres līgumi tiek slēgti Civillikumā noteiktajā kārtībā.

Ja telpas ir nodotas lietošanā, neatļaujot tajās veikt komercdarbību - dzīvošanai, šīs pašas telpas vienlaicīgi nevar uzskatīt par nedzīvojamām telpām, t.k. šīm telpām ir piešķirts dzīvojamo telpu statuss...