Все необходимо. Только со справедливой стоимостью баловаться не стоит. Не будет у вас налогового износа.

Считайте как обычное ОС и не мучайтесь.

Со справедливой ,я надеюсь,руководство баловаться не будет.

А вот с налоговым износом мне непонятнооооооооооо.....

А почему нет,если здание-это единственное орудие с помощью чего мы зарабатываем деньги,значит практически вес доход (за искл.расходов на содержание) облагается ПНП

И налоговый износ будет как у обычного ОС.

Получается так :

Учитываю на счете 12хх ,карточки для налогового и финансового - что и были,все как и было

А в балансе остается в строке " земля,сдания и сооружениЯ" или в новую строку "Инвестиционная собственность"

Я не думаю, что это инвестиционная собственность. Это единственное ОС, которым Вы зарабатываете деньги. ИМХО.

Получение дохода от использования недвижимости как объекта аренды по определению и есть инвестиционная собственность

А если единственный вид деятельности фирмы и цель, с которой фирма создавалась - сдача в аренду принадлежащей ей недвижимости? По экономической сути - это основное средство, а не нежвижимость, купленная как вложение денег с целью дальнейшей продажи. Стойкое ИМХО.

*Стойкое ИМХО* ir vienlīdzīgs IMO.

Net var arī tā. Katrā ziņā - Pārliecinoši.

Вовсе нет. Инвестиционная собственность может приобретаться и для сдачи в аренду.

Отличительное свойство ИС в том, что она приносит прибыль без существенного напряга со стороны ее владельца.

Можно просто ждать подорожания недвижимости, а можно сдать ее арендаторам и денежки получать только за то, что у тебя эта недвижимость есть.

На основном средстве еще и самому попахать надо, чтобы денежки появились.

А можно и напрячься, попахать, например, ремонтик сделать, чтобы эту недвижку вообще кто-то взял в аренду. Разве нет?

Если бы да кабы. Можно там и гостиницу открыть или бордель.

Но пока задача поставлена, что основная деятельность - сдача в аренду. Это достаточное основание классифицировать недвижимость как инвестиционную собственность.

Не согласна.

Потому что вы обхозяйствователи и зарабатываете деньги как раз своими телодвижениями.

А владелец той недвижки плюет в потолок и только получает денежки.

Еще можно сам стандарт почитать с определениями.

Но у нас кроме чужой недвижки есть и принадлежащая фирме, причём купленная тогда, когда еще и слова такого "инвестиционная недвижимость" не было. Кстати, это помещение мы не обхозяйствуем сами, мы платим за обхозяйствование владельцам остальных помещений в этом доме. Владелец недвижки, плюющий в потолок, нанимает кого-либо для обхозяйствования. Совсем плевать в потолок не получится, иначе всё развалится.

Инвестиционная недвижимость (Investment Property) – это имущество (земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое), находящееся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставках товаров (или услуг) либо для административных целей; продажи в ходе обычной деятельности.

Основным отличием инвестиционной собственности от основных средств является два основных признака:

1) намерение организации в отношении инвестиционной собственности – получение основного вида дохода в виде арендной платы или прироста стоимости капитала или и то и другое;

2) функциональное использование собственности – инвестиционная собственность не может использоваться в основной деятельности организации.

При разработке МСФО 40 в качестве основного способа оценки объектов инвестиционной недвижимости в проекте данного Стандарта предусматривалось использование лишь одного способа оценки инвестиций в недвижимость (Investment Property) – по справедливой стоимости. Однако публичное обсуждение проекта показало, что, несмотря на принципиальную поддержку такого решения, многие специалисты высказали серьезные концептуальные и практические сомнения. В частности, некоторые рынки недвижимости не настолько развиты, чтобы обеспечить условия для установления справедливой стоимости.

В связи с этим в МСФО 40 оценка по справедливой стоимости инвестиций в недвижимость определена в качестве основного подхода, а оценка по переоцененной стоимости – разрешенного альтернативного подхода.

Следует обратить внимание на следующий нюанс.

Согласно МСФО 16 при возможности достоверной оценки инвестиционная собственность должна оцениваться компанией по справедливой стоимости. То есть повторяется принцип международных стандартов: наилучшей оценкой активов и обязательств организации является достоверно определенная справедливая стоимость.

/копипаст/

А сдача в аренду. стало быть - не услуга? Что же тогда?

Специфическая услуга, связанная именно с наличием имущества вложения, потому что в аренде лежит имущественный интерес.

Так объясняют.

Иными словами - инвестиционная собственность сама по себе генерирует денежные потоки, в т.ч. арендную плату.

Никакая собственность сама по себе ничего не генерирует. Нужно труд приложить.

Труд тут только обхозяйствование, содержание недвижимости и выписка счетов за аренду, а не сама аренда. Работает здание.

Причем содержание недвижимости в порядке, соответственно нормативам оговорено законодательством.

В самом стандарте написано именно так - недвижимость генерериует.