Инвестиционная недвижимость (Investment Property) – это имущество (земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое), находящееся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставках товаров (или услуг) либо для административных целей; продажи в ходе обычной деятельности.
Основным отличием инвестиционной собственности от основных средств является два основных признака:
1) намерение организации в отношении инвестиционной собственности – получение основного вида дохода в виде арендной платы или прироста стоимости капитала или и то и другое;
2) функциональное использование собственности – инвестиционная собственность не может использоваться в основной деятельности организации.
При разработке МСФО 40 в качестве основного способа оценки объектов инвестиционной недвижимости в проекте данного Стандарта предусматривалось использование лишь одного способа оценки инвестиций в недвижимость (Investment Property) – по справедливой стоимости. Однако публичное обсуждение проекта показало, что, несмотря на принципиальную поддержку такого решения, многие специалисты высказали серьезные концептуальные и практические сомнения. В частности, некоторые рынки недвижимости не настолько развиты, чтобы обеспечить условия для установления справедливой стоимости.
В связи с этим в МСФО 40 оценка по справедливой стоимости инвестиций в недвижимость определена в качестве основного подхода, а оценка по переоцененной стоимости – разрешенного альтернативного подхода.
Следует обратить внимание на следующий нюанс.
Согласно МСФО 16 при возможности достоверной оценки инвестиционная собственность должна оцениваться компанией по справедливой стоимости. То есть повторяется принцип международных стандартов: наилучшей оценкой активов и обязательств организации является достоверно определенная справедливая стоимость.
/копипаст/
