Закон "О НДС":

apliekamā persona iegādāto nelietotu nekustamo īpašumu, uzcelto, rekonstruēto, renovēto vai restaurēto nekustamo īpašumu reģistrē Valsts ieņēmumu dienestā, iesniedzot nodokļa deklarāciju par taksācijas periodu, kurā tas iegādāts vai pieņemts ekspluatācijā. Reģistrējot nekustamo īpašumu, apliekamā persona norāda kopējo nodokļa summu, kas uzrādīta saņemtajos nodokļa rēķinos par nekustamā īpašuma iegādi, celtniecību, rekonstrukciju, renovāciju vai restaurāciju, kā arī atskaitītā priekšnodokļa summu, ievērojot nekustamā īpašuma izmantošanas proporciju apliekamiem un neapliekamiem darījumiem;

Именно про эту часть статьи я и думала- так понимаю что надо регистрировать.

По этому же поводу читаю "Likums par nekust.ipaš.nodokli " и нет ясности надо ли регистрироваться в pašvaldībe без Земельной книги?

Закон "О налоге на недвижимость":

Налогом на недвижимость не облагаются:

13) предусмотренные для осуществления хозяйственной деятельности построенные или реконструированные здания, - один год, считая со следующего месяца после сдачи их в эксплуатацию. Если хозяйственная деятельность начата до сдачи здания в эксплуатацию, то один год, считая со следующего месяца после начала хозяйственной деятельности.

Стало быть, надо зарегистрироваться независимо от записи в Земельной книге и сдать декларацию по НН, в которой Ваше здание будет в составе необлагаемых.

Стало быть надо и зарегистрироваться . и декларацию сдать.

Еще вопрос по зданию( оно сдается в аренду): по закону о ПВН " eku, zemes vai nomas pakalpojuma vērtībā iekļauj visas ar šo telpu uzturēšanu saistītas izmaksas..."

То есть я должна их выделить в счете за аренду(воду, мусор,эл-во) и выделить отдельно налог-5% ?

Не пойму по каким счетам тогда пойдут эти выделенные расходы?

Когда я получала счета, например, за воду ставила

Д7170, Д5721(ПВН-9%)-100.00Ls+9.00Ls

Теперь выписываю счет nomnieku:

noma- K6110 -1000.00Ls

PVN-18%-K5721-180 Ls

ekspl.izdevumi-100.00 - KONTS?

PVN-9%-9.00Ls- kONTS? Možet ne nado ih videljat v sčete?

Выделять надо, хотя бы потому, что ставки НДС разные. Проводки такие же, как и на аренду (6ХХХ и 572Х). Для своего удобства коммунальные услуги и НДС по другой ставке можете учитывать на отдельных счетах.

С 1 мая ставка налога ужн не 9%, а 5%.

Я выставляю и учитываю раздельно арендную плату и коммунальные платежи (можно на отдельных счетах, можно на субсчетах) - удобнее отследить коммуналку собранную и заплаченную соответствующим конторам.

Для НДС 9% (а с 01.05. 5%) я завела отдельный счет 5729 - удобно при составлении ежемесячной декларации по НДС (соответственно, услуги, облагаемые другой ставкой у меня на отдельном счете (субсчете).

Значит вы предлагаете такой вариант:

1,Получила счет за воду : Д7170-100, Д5725(5%)-5,00

2,Выставляю счет: К6110-1000,00(аренда) К5721-(18%)-180,00

К6115-100,00(экспл.расх.) К5725-(5%)-5,00

А не легче ли такой вариант:

1,Получила счет за воду : Д7170-100, Д5721(5%)-5,00

2,Выставляю счет: К6110-1100,00 К5721(18%)-198,00

Или вы считаете это неправильно? Затраты же по закону вошли в счет, просто не выделены.

Я думаю, Ваши арендаторы будут очень даже против, да и Вам зачем переплачивать в бюджет?