Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
вопрос юристам
Волнует очень такая проблемка, вроде все впорядке, но деньги заплатили немаленькие и поэтому волнуемся:
Месяц назад была куплена недвижимость. Недвижимость была заложена в банке, пришли в банк поговорили с кредитным менеджером и выбрали такой план действия, у них же у нотариуса (в банке) заключили договор купли-продажи с продавцом, по этому договору оплатили весь долг в банк (счет банка) и небольшой остаточек продавцу ( счет продавца).
После, банк выдал согласие на снятие ипотеки, пошли со всеми документами в земелку и все благополучно внесли в земелку. Есть земельный лист.
Теперь от знакомых узнаем что продавец месяца 2 назад заключил с какими-то покупателями договор типа рокас науду (без нотариуса) но при посредничестве маклера, получил деньги вкупе с маклером, а теперь разъеренные покупатели приходили в банк и узнали что недвижимость куплена. Маклер сказала что будут в суд подавать... на кого непонятно, надеюсь не на нас.
Я не знаю их дальнейшие планы, продавец не отрицает того что было, ему наплевать, взять с него нечего, а теперь он пропал и не берет трубку. Нам уже начинать волноваться? что нам делать? нас это может коснуться? Большое спасибо за ответ.
Ответы (14)
Поясню еще, почему те, "первые" покупатели не появлялись раньше, они, заплатив рокас науду, стали собирать наличку, что бы оплатить залог в банке, а это процесс небыстрый. Как объяснил продавец, ему надоело ждать и процент с банке капал, поэтому он взял да и продал все нам.
Не может так получиться что мы однажду утром проснувшись, онаружим что недвижимость уже не наша?
Я хоть и не юрист, но в суд подавать они будут на продавца, и грозит ему вернуть рокас науду в двойном размере, если это где-то было зафиксировано.
заплати рокас науду договор без нотариуса и не Зем.книге, хотя бы atzīmes kārtībā ? как отягощение
или
есть договор банк + маклер + покупатель собирающий наличку/продавец ?
неверняка в Вашем договоре есть "фраза"
"...pamatojoties uz Latvijas Republikas likumdošanu, brīvas gribas vadīti, bez viltus, maldības un spaidiem, vienojas par sekojošo: ..."
+
Pārdevējs apliecina, ka pirms šā līguma noslēgšanas un parakstīšanas augstāk minētais dzīvokļa īpašums nav nevienam citam atdāvināts, atsavināts ..., kā arī to, ka viņa laulātais nepretendē uz šī līguma __. punktā minēto dzīvokļa īpašumu.
+
Bez tam līdzēji vienojas, ka šis līgums ir saistošs pašiem līdzējiem, kā arī viņu mantiniekiem, tiesību pēcniekiem un pilnvarotajām personām .
+
Par visām varbūtējām trešo personu prasībām un sūdzībām pret pārdoto dzīvokļa īpašumu, kuras ar šo līgumu nav uzņēmies Pircējs, atbild vienīgi Pārdevējs.
Tatjana77, Вы это о чем сейчас?
еще спроси - с кем?...
Pārbaudat visu līgumu nosacījumu tekstus. Vēlams ar juristu lietpratēju šajā jomā. Tas tā - Drošībai. Tas nekas, ka esat valsts noteikto reģistra procedūru un pirkums veikts ar bankas starpniecību.
Katrā ziņā Jūsu uzņ. ir pozicijā, ko dēvē/sauc par labticīgo pircēju.
Saglabājiet mieru.
Trešajā teikumā *izkritis* vārds - izpildījuši. Ceru, ka saprotiet, kurā vietā tas liekams.
Ceturtajā...
Лучше идти к юристам со всеми бумагами.
Мне сдается, что рокас науда еще не является исполнением договора. Это только обеспечение. Если сделка срывается по вине давшего рокас науду, то он ее теряет. Если по вине получившего, то он возвращает ее в двойном размере.
И не факт, что прежний покупатель что-то получит. Если в договоре было написано, что они должны внести деньги в течение определенного срока, а они его пропустили, то свою рокас науду они потеряли.
Tatjana77, нет, банк к этим левым договорам вообще никакого отношения не имеет. И отягощений никаких не было.
Я умом понимаю что ничего у нас не заберут, но просто неуютно.
Tatjana77 да все что вы упомянули -присутствует в договоре
Девы всем спасибо, значит надеюсь проблем не будет.
А банк тут вообще не при чем. Это дела между продавцом и первым покупателем.
Diggir
ziņojumu: 276 01.03.2009 00:02
вопрос юристам...
Nav manīts, ka juristi dod bezmaksas konsultācijas mūsu forumā...
Закрыть
Краткое описание нарушения
