Вопрос юристам... наследственное дело!

Здравствуйте. У меня такая проблема! Дело в том что у меня умерла мать! У нее был дом в Юрмале! Ну жената она была на отчиме! Сейчас идет наследственное дело, между мной,сестрой и ее отчимом! Вопрос состоит в следущем: если я соберу все необходимые справка, с земельной книги,оценки недвижимости и.т.д, и предоставлю их банку, могут ли они мне дать в долг хотя-бы 50% от моей доли наследства? Составить договор,в котором будет указанно что по окончанию суда, я им возвращаю деньги + проценты! Адвокат который ведет наследственное дело утверждает что минимум 17% от земли и дома я получу! А это достаточно для приобретения квартиры! Просто пока такие цены, хочу купить квартиру...!