Аренда

Подскажите пожалуйста,хозяйка фирмы сдала в аренду своей же фирме принадлежащий ей гостевой дом.В договоре нет арендной платы,а только то,что фирма оплачивает из своих средств текущий ремонт ,воду и электричество.Какие налоги должна платить хозяйка,как физ.лицо,с суммы ремонта?Я знаю,что этот договор некрасиво выглядит.Может нам начать платить аренду,но прошло уже 2 года с момента подписания договора.Т.е за 2 года могут назначить штраф?Доходов от этого вида деятельности практически никаких,только летом немного,ну не хотят гостить в доме отдыхающие,здание не приведено в порядок.Т.е.чтобы платить аренду хозяйке,нужно у нее же брать aizdevums.