Счета арендаторам квартир

Фирма является владельцем многоквартирного дома. Часть квартир будет сдаваться в аренду. Аренда физическому лицу и apsaimniekošana НДС не облагается. Коммунальные платежи облагаются. А в договоре аренды написали, что арендная плата включает коммунальные платежи и вся сумма облагается НДС. Правильно ли я думаю: в договоре аренды необходимо разделить арендную плату,apsaimniekošanu и коммунальные платежи