взаимозачёт недвижимостью

На фирме сложилась такая ситуация: фирма заморожена вот уже как 1 год,долгов перед государством нет,есть займ,данный бывшим валдес лоцеклисом(сейчас он уже на фирме не числится).Естественно,денег на фирме нет,но есть участок земли(фирма получила займ благодаря этому участку,но он раньше стоил намного дороже ,чем сейчас)Как можно этот участок земли зачесть в счёт погашения займа?Как документально всё это оформляется?Что с НДС и другими налогами?Хотят фирму закрыть ,но висит проблема займа.Если фирму ликвидировать,участок земли перейдёт теперешнему валдес лоцеклису,может проще сделать так и уже после этого договариваться о долгах?