Служба государственных доходов (СГД) напоминает, что полученные до 15 апреля 2019 года доходы от роста капитала должны быть декларированы теми лицами, общие доходы которых от сделок с активами капитала за первые три месяца этого года превысили 1000 евро. К доходам от роста капитала применяется налоговая ставка в размере 20%.

Бланк декларации о доходе от прироста капитала доступен в разделе веб-сайта СГД “налоги/подоходный налог с населения/бланки и заявления/физические лица”. Оно может быть представлено как в электронном виде с использованием системы электронного декларирования СГД, так и в бумажном формате.

Расчитанная сумма налога должна быть внесена в бюджет не позднее чем в 15-дневный срок со дня представления установленной законом декларации о доходе от роста капитала. Таким образом, налог, начисленный за прирост капитала в 1-м квартале 2019 года, должен быть внесен в государственный бюджет до 30 апреля 2019 года.

Прирост капитала определяется путем вычитания из цены отчуждения капитального актива стоимости приобретения и стоимости произведенных в активе капитала вложений во время держания капитального актива.

Активами капитала являются:

• акции, доли капитала, паи, вложения в персональное товарищество и другие финансовые инструменты, упомянутые в Законе о рынке финансовых инструментов;

• свидетельства фондов вложений и другие переводные ценные бумаги, удостоверяющие участие в фондах вложений или приравниваемых к ним предприятиях общих вложений;

• долговые инструменты (долговые обязательства, вкладные сертификаты, эмитированные коммерческими обществами краткосрочные долговые инструменты) и другие денежные инструменты, продаваемые на денежных рынках;

- недвижимая собственность (включая право приобретения недвижимости);

• предприятие в понимании Коммерческого закона;

• объекты интеллектуальной собственности;

• инвестиционное золото и другие драгоценные металлы, объекты сделок на торговой бирже или товарной бирже.

Перед продажей недвижимости приглашаем консультироваться в СГД!

Отчуждение недвижимой собственности, т.е. продажа, является одним из случаев, когда физическое лицо может уплачивать подоходный налог с населения в размере 20% от полученного дохода. Поэтому перед сделкой отчуждения недвижимой собственности предлагаем консультироваться в СГД и узнать, должен ли в конкретной ситуации уплачиваться подоходный налог с населения, как это рассчитывается и каким является срок его уплаты.

Когда за доход от роста капитала НЕ уплачивается подоходный налог с населения?

Обращаем внимание, что подоходный налог с населения не уплачивается, если доход получен от отчуждения такой недвижимой собственности (в т.ч. продажи), которая:

• в собственности (со дня регистрации соответствующей недвижимой собственности в земельной книге) более 60 месяцев и по меньшей мере 12 месяцев (непрерывно) в этом периоде является декларированным местом жительства;

• в собственности (со дня регистрации соответствующей недвижимой собственности в земельной книге) более 60 месяцев и в течение последних 60 месяцев до дня отчуждения недвижимой собственности является единственной недвижимой собственностью;

- является единственной недвижимой собственностью, полученный доход от продажи которой вновь вкладывается в функционально аналогичную недвижимую собственность в течение 12 месяцев до или после отчуждения недвижимой собственности.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Например, если физическое лицо единственную недвижимую собственность, которая не находилась в его собственности более 60 месяцев, продает 15 января 2019 года и в течение 12 месяцев со дня продажи недвижимости доход вновь не вкладывается в функционально аналогичную недвижимую собственность, считается, что 15 января 2020 года физическое лицо получило доход от продажи недвижимости и в 2020 году должно представить в СГД декларацию о доходе от прироста капитала и уплатить подоходный налог с населения.

 

Важной предпосылкой для выполнения условия о 60-месячном периоде с момента внесения недвижимой собственности в земельную книгу и для того, чтобы доход от продажи недвижимой собственности был необлагаемым подоходным налогом с населения, является своевременная внесение недвижимой собственности в земельную книгу.

Напоминаем, что срок представления декларации зависит от размера полученного в квартале дохода:

если общие доходы лица от сделок с капитальными активами в каком-либо из кварталов 2019 года превысят 1000 евро, декларация должна быть представлена один раз в квартал до месяца, следующего за кварталом, когда получены доходы от роста капитала;

если общие доходы лица от сделок с капитальными активами ни в одном из кварталов 2019 года не превысят 1000 евро, то декларация о полученном в течение года доходе будет представлена до 15 января 2020 года.

Правила Кабинета министров от 30 октября 2018 года № 662 “Правила о декларациях подоходного налога с населения и порядке их заполнения” доступны в разделе “налоги/подоходный налог с населения/правовые акты”, а методический материал “подоходный налог с населения с дохода от отчуждения недвижимости” - в разделе “налоги/подоходный налог с населения/информативные и методические материалы”.

В случае вопросов или неясностей приглашаем звонить на консультативный телефон СГД 67120000, консультироваться лично в каждом Центре обслуживания клиентов СГД или задавать свой вопрос в разделе домашней страницы СГД “контакты”.

 

 Информация СГД