Подажа квартиры в расрочку с НДС.

Добрый день, нужно мнение коллег кто сталкивался с продажей недвижимости в расрочку. Ситуация такая: Фирма А продала квартиру в расрочку на 5 лет фирме В (обе НДС плательщики, квартира неиспользованная). Сумма квартиры с НДС. Есть договор покупки, где указывается, что квартира переходит в собственность фирмы В только после того, как будет выплачена вся сумма, то есть Земельная книга остается на фирме А до полной оплаты. Есть график оплаты на 5 лет.
Вопрос: Надо выписывать счет сразу на полную стоимость квартиры и платить весь НДС сразу или же по месяцам, основываясь на график оплаты??? ВИД ответил, что надо выписывать счет сразу и платить НДС. Но с чего платить если деньги поступают по графику каждый месяц. Вообщем я не согласна. Перечитала НДС закон ничего не нашла, кроме кассового метода "деньги получены-НДС оплачен". Может быть есть какие -то предложения?

Начальный статус сделки- аренда с правом выкупа, а дальше в зависимости от соблюдения платежной дисциплины: если не платят, то все, что между вами было, превращается в простую аренду, а если исправно все выплатили, то права собственности переходят бывшему арендатору. 😉

Ser, мы с вами польта уже виртуально пошили )))
также и с этим договором, он настолько нюансный, что можно тока радостно пофлудить
спрошу и вас заодно, а аренда с правом выкупа, т.е. то, что мы привыкли называть финансовым лизингом, дает право лизингодателю не платить ПВН?

Kel, 05.11.2013 22:25дает право лизингодателю не платить ПВН?

Не дает. И автор темы может извращаться как может, а будет как ВИД сказал - все и сразу. Какое им дело что у бедного владельца недвижки денюшек на ПВН нет. А когда покупал ту недвижку с ПВНом денюшки были вероятно. 🙂

Могу сказать, что для ВИДа главный док будет не ЗК, а договор.
Будет договор называться договор купли, будет сразу НДС. Будет договор назыаться договор аренды + отдельно договор последующей купли (от которой, кстати, и та и другая сторона могут отказаться, так что лучше всего иметь еще и третий - рокас наудас)- будет нДС с суммы аренды.

-Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
-Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды.

Большое спасибо всем за советы, смысл понятен.

Kel, 05.11.2013 22:25дает право лизингодателю не платить ПВН?

Ясно, что не дает. Потому и берут первый взнос >20%, чтобы хватило НДС заплатить. 😆

Kel, 05.11.2013 22:25мы с вами польта уже виртуально пошили )))

Есть претензии к качеству пошива? 😆

да и ваще..все эти лизинги не относятся на жилые помещения

3) Если заключен договор купли в рассрочку за поставку недвижимой собственности, но условия договора не выполняются и поэтому недвижимая собственность остается в собственности поставщика, налог применяется как к сделке аренды и относится на все ранее осуществленные платежи покупки в рассрочку (кроме процентов за кредит). Эта норма не применяется к платежам по сделкам покупки жилых помещений, если жилое помещение не используется в хозяйственной деятельности.

Ksjusha, 07.11.2013 09:27да и ваще..все эти лизинги не относятся на жилые помещения

3) Если заключен договор купли в рассрочку за поставку недвижимой собственности, но условия договора не выполняются и поэтому недвижимая собственность остается в собственности поставщика, налог применяется как к сделке аренды и относится на все ранее осуществленные платежи покупки в рассрочку (кроме процентов за кредит). Эта норма не применяется к платежам по сделкам покупки жилых помещений, если жилое помещение не используется в хозяйственной деятельности.

Как писала выше, условия договора выполняются. Только окончательно они выполнятся по истечении срока договора и графика оплаты. 😐 Этот пункт не подходит. Вообщем надо платить весь НДС. Да здравствует Латвийское законодательство! 😖

А, если послезавтра условия договора перестанут выполняться? Возможно, у вас не совсем грамотно составлен договор, и какой-то пункт в нем наводит налоговую на мысль, что все свершилось.

Люда, да он даже меня наводит на такую мысль
Ксюша выше давала наводку на правильное оформление, но правильно офрмить такие доки можно тока грамотным тандемом (юрист+бух)

Налоговой проверки не было, я обрисовала ситуацию консультантам в письме и получила ответ. А если условия перестанут выполнятся, вот тогда это и будет аренда ))

Kel, 07.11.2013 10:51Люда, да он даже меня наводит на такую мысль
Ксюша выше давала наводку на правильное оформление, но правильно офрмить такие доки можно тока грамотным тандемом (юрист+бух)

Ну во первых Вы договора не видели. Про тандем согласна.

Kel, 07.11.2013 10:51Люда, да он даже меня наводит на такую мысль

Svetuljana , а вы договор видели? Это продажа квартиры или аренда с правом выкупа?

Светуляна. Вы пункт, мною приведенный, прочитали полностью? При чем тут условия договора? Он ваще не относится к ЖИЛЫМ помещениям, а у Вас речь идет о квартире.

Жилое помещение используется в хозяйственной деятельности. Такой вариант тоже есть. 😆

Значит из жилого фонда выведен?

Svetuljana, 07.11.2013 10:57Ну во первых Вы договора не видели

а зачем вы тогда советов просите, если никто не в курсах, что там на самом деле
ну и извините, конечно,но вопросам тоже можно кой о чем догадаться, особо по стенаниям о логике и отсутствии денюх на ПВН
а что во-вторых?

Kel, 07.11.2013 14:56а что во-вторых?

Хочется платить по паре грошей в месяц ПВН в течение 5 лет, а не шматком в бюджет закинуть сразу. А если не сростется и соскочит купец, а ПВН то в зад вернуть не получится, печаль и страх на 60 месяцев.
А тут и ПНП как с куста и авансовые платежи по ПНП на следующий год, а доказывать, что сделка фрагментарна тоже придется с боем. Эх, как не крути, а проверка вырисовывается, так что не только отсутствии денюх на ПВН тревожит и гнетет. 😉