Telpu nomas līgums

Telpu nomas līgums
Vajadzīgs telpu nomas līgums starp juridisku un fizisku personu (juridiskā persona- nomnieks, fiziskā- iznomātājs). Fiziskā iznomā daļu sava dzīvokļa juridiskajai saimnieciskās darbības veikšanai. Juridiskā pie nomas maksas izmaksas ietur IIN. Varbūt kādam ir kāds paraudziņš?;-) Paldies. (

Fiziska persona izīrē vairākus dzīvokļus nopirktajā mājā.Īrnieki maksās ar pārskaitījumu gan nomas maksu,gan komunālos maksājumus izīrētājam.Tā noteikts līgumā.Izīrētājs tad maksās pats uzņēmumiem par sniegtajiem pakalpojumiem.10% maksā tikai par nomas maksu?

Nu vispār 10% režīms paredz, ka izdevumus mēs nerēķinām (vienīgais "izdevums" ir NĪN). Līdz ar to, ja neizdodas nokārtot tā, ka īrnieki paši maksā par komunālajiem, tad arī saņemto maksu par komunālajiem apliek ar 10%.
Lielākoties gan komunālie proporcionāli īrei ir mazāki. Piemēram, neliels dzīvoklis, īre 300, komunālie 100. Jūsu "zaudējumi" no 10% par komunālajiem ir ~10 eur. Pielieciet pie īres un apmēram būsiet pa nullēm un nevajadzēs čakarēties.

Bet ,ja reģistrējas kā saimn. darbības veicējs,tad izdevumus var atskaitīt.Tad sanāk,ka no ieņēmumiem atņem izdevumus,tad veidojas IIN.Vai kā?

Kemera, 26.10.2021 13:03Bet ,ja reģistrējas kā saimn. darbības veicējs,tad izdevumus var atskaitīt.Tad sanāk,ka no ieņēmumiem atņem izdevumus,tad veidojas IIN.Vai kā?

bez IIN SDV ir arī VSAOI ...

Jums mazliet jāparēķina, cik daudz attiecībā pret ieņēmumiem ir izdevumi. Var būt situācijas, kad maksāt 20% no "peļņas" ir mazāk nekā 10% no apgrozījuma. Bet arī VSAOI ir jāņem vērā (varbūt 10%, drīzāk pilnais, ja vairāki dzīvokļi). Varbūt, ja rēķina nolietojumu, tad ienēmumi mīnus izdevumi ir nelieli un mazāki nodokļi nekā 10%.

Cilvēks ir darba ņēmējs (strādā) uzņēmumā un maksā visus nodokļus.Papildus izīrē savā mājā dzīvokļus(bez apkures un siltā ūdens- malkas apkure).

Jums pašai jāsarēķina kas izdevīgāk, lasiet Ilzex rakstīto.
1. Reģistrē īres līgumus -IIN 10% (no īres maksas + komunālie) kā Attaisnotos izdevumus var iekļaut NĪN samaksāto summu gada deklarācijā.
2. Reģistrē SDV (Ieņēmumi - izdevumi) IIN no ienākuma pēc gada deklarācijas D3. Vienkāršā grāmatvedības uzskaite. + VSAOI kā pašnodarbinātajam.

Kemera, 26.10.2021 12:39Fiziska persona izīrē vairākus dzīvokļus nopirktajā mājā.Īrnieki maksās ar pārskaitījumu gan nomas maksu,gan komunālos maksājumus izīrētājam.Tā noteikts līgumā.Izīrētājs tad maksās pats uzņēmumiem par sniegtajiem pakalpojumiem.10% maksā tikai par nomas maksu?

https://www.vid.gov.lv/sites/default/files/mm_nodokli_no_dzivokla_iziresanas_vai_iznomasanas_ienakumiem_akt.pdf
2. piemērs
Dzīvokļa īres līgumā noteikts, ka dzīvokļa īrnieks uz dzīvokļa īpašnieka līgumā
norādīto bankas kontu ik mēnesi veic maksājumus par īri, komunālajiem
pakalpojumiem un maksājumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas apsaimniekošanu.
Dzīvokļa īpašnieka ieņēmumos neieskaita īrnieka veiktos maksājumus, kas saistīti ar
dzīvojamās mājas apsaimniekošanu, konkrēto komunālo pakalpojumu sniegšanu, jo
dzīvokļa īpašnieks veikto īrnieka maksu pilnā apmērā pārskaita dzīvojamās mājas
apsaimniekotājam un konkrēto komunālo pakalpojumu sniedzējiem.
Iekasētos dzīvokļu īrnieku maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem un
komunālo pakalpojumu sniedzējiem samaksātos komunālos maksājumus dzīvokļa
īpašnieks žurnālā norāda 17. ailē “Ieņēmumi, kas nav attiecināmi uz ienākuma
nodokļa aprēķināšanu” un attiecīgi 23. ailē “Izdevumi, kas nav attiecināmi uz
ienākuma nodokļa aprēķināšanu”.

Giza, Jūsu piemērs neattiecas uz Paziņoto saimniecisko darbību ar IIN 10% likmi, lasiet materiālā 11 lapā.

...Ja fiziskā persona ir izmantojusi tiesības nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicēja, tai ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliek šā metodiskā materiāla 2. nodaļā minētos ieņēmumus un tā nav tiesīga piemērot šā metodiskā materiāla 3. nodaļā minētos izdevumus, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus par attiecīgo nekustamo īpašumu. Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme ir 10 %. Ja fiziskā persona nereģistrējas VID kā saimnieciskās darbības veicēja, tā neuzskaita saimnieciskās darbības izdevumus.

Этот пример о том,что starpniecības maksājumi не являются ни доходом,ни расходом.Этот пример был еще в предыдущих методичках. И 10% - это тоже saimnieciskā darbība, только Paziņotā. Для каждого конкретного случая своя история, из личного опыта, при правильном оформление и при сдаче 1 квартиры физик физику 10% maksā tikai par nomas maksu.

Giza, Jūs ļoti riskējat, ja maksu par komunālajiem saņemat caur savu kontu. Ja VID netīšām izlems pārbaudīt, vai pareizi tiek maksāts nodoklis, tad prasīs piemaksāt 10% no komunālo izdevumu summas. Tas ir nepārprotami. Līdzīgi kā MUN gadījumā izdevumus neņem vērā, tā arī 10% paziņotās nereģistrētās saimnieciskās darbības gadījumā ņem vērā tikai NĪN. Protams, no tā var 'izvairīties", ja nenorāda kā ienākumu saņemtos komunālos. Bet tad jau MUN arī var "izvēlēties" neuzrādīt kādus no ieņēmumiem.

Ilzex, нет, не рискую .... во-первых я ничего не сдаю 😆 , во-вторых у арендодателя есть справка о правах от ВИДа где чётко написано 10% maksā tikai par nomas maksu

Labdien!
Vai deklarācijā parādisies automātiski ieņēmumi par dz.izīrēšanu, ja norādīju kvīšu atskaiti atsevišķi par katru īrnieku?
Kā uzrādīt un kurā pielikumā saņemtos maksājumus kontā.Vai var kopā vai par katru īrnieku atsevišķi?

Kas par deklarāciju? IIN gada?

...ja norādīju kvīšu atskaiti atsevišķi par katru īrnieku?
Kas tā par "kvīšu atskaiti" un kā varējāt norādīt darījuma partneri atsevišķi?
Ja jautājat par Gada deklarācijas D1.1 pielikumu, tad jānorāda atsevišķi par katru reģistrēto līgumu (īrnieku) gadā saņemtā kopējā summa neatkarīgi no maksājuma saņemšanas veida.

Tas ir fiziskas personas Gada ienākumu deklarācija.Saņēmu naudu no īrniekiem un rakstīju stingrās uzskaites kvītis.Par 2021.gadu iesniedzu atskaiti par kvīšu izlietojumu.Atskaitē norādīju katru kvīti atsevišķi ar īrnieka uzvārdu un saņemto summu.Tāpēc jautāju vai gatavojot Deklarāciju šis viss būs jau automātiski parādīies manā deklarācijā, vai jāvada viss no jauna?

Kemera, 13.02.2022 09:50Tas ir fiziskas personas Gada ienākumu deklarācija.Saņēmu naudu no īrniekiem un rakstīju stingrās uzskaites kvītis.Par 2021.gadu iesniedzu atskaiti par kvīšu izlietojumu.Atskaitē norādīju katru kvīti atsevišķi ar īrnieka uzvārdu un saņemto summu.Tāpēc jautāju vai gatavojot Deklarāciju šis viss būs jau automātiski parādīies manā deklarācijā, vai jāvada viss no jauna?

1) ja jūs kvīšu atskaitē atradāt vietu īrnieka uzvārda ievadīšanai, tad jūs esat nepareizo kvīšu atskaiti iesniegusi (jūs neesat veselības pakalpojumu sniedzējs)
2) nē, gada ienākumu deklarācijā netiek automātiski norādīta informācija no kvīšu atskaites
3) gada ienākumu deklarācijā nav jāvada katra ienākumu summa atsevišķi
4) tas, kurā pielikumā un kādā veidā (summēti vai pa īrniekiem) gada deklarācijā jānorāda ienākumi ir atkarīgs no tā kādu nodokļu maksāšanas režīmu jūs esat izvēlējusies
5) lūdzu pakonsultējieties vismaz VIDā par to kādas atskaites un kādā veidā jums ir jāpilda (bet labāk jau kādu grāmatvedi noalgojat, tiešām būs lētāk nekā soda naudas maksāt)

Ieņēmumi no dzīvokļu īres jāuzrāda D1 pielikumā ? Kā ar summu uzrādīšanu,vai var vienā ierakstā visu uzrādīt,vai katrs jāuzrāda īrnieks atsevišķi?

D1.1 pielikums.
Atverat veidlapu un atsevišķi, atbilstoši katra īrnieka reģistrētajam līgumam - vārds, uzvārds, p.k. kopējā saņemtā summa u.t.t.