Реконструкция и ПВН

Добрый день. Ситуация следующая: клиент купил здание, перестроил его и теперь продает там квартирки. Все официально, по проекту, предналог отчислен. Исходя из закона о ПВН продается явно непользованная недвижка, соответственно, продажная цена идет под налог. Однако клиент использовал следующую схему: он разделил продажную цену за кв. метр на 2 части, одна часть - это то, что он купил в свое время как пользованную недвижимость (и эту часть он считает необлагаемой при продаже), а вторая - это (продажная цена-первая часть) - идет под налог. Честно говоря, в первый раз такое вижу и в нормативке подобной схемы нигде не нашел. Ваше мнение, так вообще можно?

В недвижке не сильна, но по мне она либо пользованная, либо нет.
У меня другой вопрос - а пользованная недвижка после реновации становится непользованной? Об этом в законе есть?

Albina, 03.02.2023 12:44В недвижке не сильна, но по мне она либо пользованная, либо нет.
У меня другой вопрос - а пользованная недвижка после реновации становится непользованной? Об этом в законе есть?

Уху, становится:
12) nelietots nekustamais īpašums:
c) ēka vai būve, vai tās daļa, ja to pēc atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbu pabeigšanas neizmanto, un ar to saistīta zemes vienība vai zemes vienības daļa,

Ну тогда без вариантов - непользованная. То, что хочется на елку с голой попой, это понятно 😖

Ну вот тут мы нарыли 933. Правила КМ, где были пункты насчет того, что облагается разница, но пункты эти вычеркнули в 2010, а сами Правила в 2012. В новых ничего похожего я не нашел...

(2) Ja tiek pārdots šā likuma 1.panta 12.punkta “c”, “d” vai “f” apakšpunktā minētais nelietotais nekustamais īpašums, ar nodokli ir apliekama starpība starp ēkas vai būves pārdošanas vērtību un šīs ēkas vai būves vērtību pirms atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbu uzsākšanas.
PVN likums 37.pants

Harry, 03.02.2023 14:23(2) Ja tiek pārdots šā likuma 1.panta 12.punkta “c”, “d” vai “f” apakšpunktā minētais nelietotais nekustamais īpašums, ar nodokli ir apliekama starpība starp ēkas vai būves pārdošanas vērtību un šīs ēkas vai būves vērtību pirms atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas darbu uzsākšanas.
PVN likums 37.pants

Ok, paldies, bet kas tad notiks ar to "neapliekamo" daļu? Vai tas būs neapliekamais darījums (49. aile un proporcija), vai vispār ārpus likuma?

Un vēl jautājums: "vērtība pirms pārbūves" - tā ir faktiska NĪ iegādes vērtība vai tirgus vērtība uz to brīdi (jo NĪ tika pārvērtēts pirms darbu uzsākšanas saskaņā ar sertificēta vērtētāja atzinumu)?

PVN deklarācijā 41. rindā uzradām visu atlīdzību ,kaut gan ar nodokli apliekam tikai starpību.
52.rindā aprēķināto PVN no starpības.

Komarik, 03.02.2023 16:56Un vēl jautājums: "vērtība pirms pārbūves" - tā ir faktiska NĪ iegādes vērtība vai tirgus vērtība uz to brīdi (jo NĪ tika pārvērtēts pirms darbu uzsākšanas saskaņā ar sertificēta vērtētāja atzinumu)?

Ja ir bijis sagatavots vērtējums pirms pārbūves (par uz to brīdi esošo vērtību nevis nākotnes vērtību), tad vērtējuma vērtība. Ja nav bijis - tad iegādes vērtība.

Harry, 06.02.2023 10:27PVN deklarācijā 41. rindā uzradām visu atlīdzību ,kaut gan ar nodokli apliekam tikai starpību.
52.rindā aprēķināto PVN no starpības.

Hmmm... interesanta pieeja, vai tā ir kaut kur aprakstīta (noteikumos, metodiskos materiālos)?

_susurs_, 06.02.2023 12:40

Komarik, 03.02.2023 16:56Un vēl jautājums: "vērtība pirms pārbūves" - tā ir faktiska NĪ iegādes vērtība vai tirgus vērtība uz to brīdi (jo NĪ tika pārvērtēts pirms darbu uzsākšanas saskaņā ar sertificēta vērtētāja atzinumu)?

Ja ir bijis sagatavots vērtējums pirms pārbūves (par uz to brīdi esošo vērtību nevis nākotnes vērtību), tad vērtējuma vērtība. Ja nav bijis - tad iegādes vērtība.

Paldies, vērtējums bija tieši uz to brīdi.

Komarik, 06.02.2023 13:21

Harry, 06.02.2023 10:27PVN deklarācijā 41. rindā uzradām visu atlīdzību ,kaut gan ar nodokli apliekam tikai starpību.
52.rindā aprēķināto PVN no starpības.

Hmmm... interesanta pieeja, vai tā ir kaut kur aprakstīta (noteikumos, metodiskos materiālos)?

52.rindas matemātiskais rezultāts var nesakrist ar faktisko šajā rindā norādīto
nodokļa summu, ja:
✓ aizpildot 52.rindu, summē visos taksācijas periodā izrakstītajos nodokļa rēķinos
norādītās nodokļa summas;
✓ taksācijas periodā ir pārdots nekustamais īpašums atbilstoši likuma 37.panta
otrajai daļai;
✓ taksācijas periodā saskaņā ar likuma 85.pantu ir noteikts īpašais nodokļa
piemērošanas režīms preču importa darījumos;
✓ ir mainīta nodokļa likme;
✓ ir saņemtas preces vai pakalpojumi, par kuriem nodokli valsts budžetā maksā
preču un pakalpojumu saņēmējs saskaņā ar likuma 141., 142., 143.,143.1

Metodiskais materiāls par PVN deklarācijas unt tas pielikumu aizpildīšanu.