Lietota nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana.

Labdien.

Nekad nav bijusi darīšana ar nekustamajiem īpašumiem, lūdzu palīdziet tikt skaidrībā.

Uzņēmums, PVN maksātājs, izsolē iegādājas lietotu NĪ ar nolūku to vēlāk pārdot.Pēc trīs mēnešiem tas tiek pārdots, vai darījums ir apliekams ar PVN?

Lasu PVN likuma 6. pantu." Izņēmumi (1) Ar nodokli neapliek šādu preču piegādes un pakalpojumus: 23) nekustamā īpašuma pārdošanu, izņemot nelietota nekustamā īpašuma pārdošanu un apbūves zemes pārdošanu; " Tā kā šis nav nelietots NĪ, tad, manuprāt, pārdodot PVN nepiemēro un šo darījumu uzrāda PVN atskaites 49.rindā, bet par cik par savu viedokli nebija 100% pārliecības,aizgāju uz konsultāciju pie izbijušas zvērinātas revidentes, kura apgalvo, ka PVN jāpiemēro.

Interesanti, man arī liekas ka nepiemēro PVN. Un ka viņa pamatoja savu viedokli piemērot PVN?

Pēc tam, kad dzirdēju, ka zemei rēķina nolietojumu,pamatojumu atsaucoties uz likuma pantiem neprasīju.

если она действительно lietota, и не после реконструкции, то мнение ревизора меня удивляет

Меня нисколько не удивляет, начисление износа на землю- обычное дело. Только, что чуть не купили землю по остаточной стоимости.

(1) Pirmo reizi pārdodot ēku vai būvi pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pieņemšanas ekspluatācijā, ar nodokli apliekama starpība starp ēkas vai būves pārdošanas vērtību un šīs ēkas vai būves bilances vērtību vai uzskaites vērtību pirms renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu uzsākšanas, ja šajā likumā nav noteikts citādi.

(2) Pirmo reizi pārdodot ēku vai būvi pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu uzsākšanas, bet pirms renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pieņemšanas ekspluatācijā, ar nodokli apliekamā vērtība ir starpība starp ēkas vai būves pārdošanas vērtību un šīs ēkas vai būves bilances vērtību vai uzskaites vērtību pirms renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu uzsākšanas, ja šajā likumā nav noteikts citādi.

(3) Atkārtoti pārdodot ēku vai būvi pirms renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pieņemšanas ekspluatācijā, ar nodokli apliekamā vērtība ir starpība starp ēkas vai būves pārdošanas vērtību un tās iegādes vērtību.

(4) Pārdodot nepabeigtās celtniecības objektu, ar nodokli apliekamā vērtība ir objekta pārdošanas vērtība.

(5) Pārdodot nepabeigtās celtniecības objektu, par kura iegādi sākotnēji netika atskaitīts priekšnodoklis, ar nodokli apliekamā vērtība ir starpība starp objekta pārdošanas vērtību un tā iegādes vērtību.

(6) Ja noslēgts nomaksas pirkuma līgums par nekustamā īpašuma piegādi, bet līguma nosacījumi netiek izpildīti un tādēļ nekustamais īpašums paliek piegādātāja īpašumā, nodokli piemēro kā nomas darījumam un attiecina uz visiem iepriekš veiktajiem nomaksas pirkuma maksājumiem (izņemot kredītprocentus). Šī norma nav piemērojama dzīvojamo telpu nomaksas pirkuma darījumiem, ja dzīvojamā telpa nav izmantota saimnieciskai darbībai.

Линете, недосуг лезть в закон, но, кажется слова "Pirmo reizi" исчезли после очередных грозиюмсов