Аренда квартиры и 10%

Заключили договор аренды с физ персоной. В договоре только арендная плата указана и депозит, про налоги ничего. Физ персона сообщила что удерживать с ничего не надо, она сама платит налоги. Заплатили депозит. Пришел первый счет, в котором внизу приписка:
Pamatojoties uz likuma 15.pantu, kurā noteikts ka 11.panta 12.daļā minētajam ienākumam no īpašuma iznomāšanas tiek piemērota 10 procentu likme, kuru ienākuma izmaksātājs ietur izmaksas vietāю
Завела чтобы проверить данные в ВИД базу данных ведущих хоз деятельность эту персону: Paziņotā saimnieciskā darbība1
Informācija par fiziskām personām, kas veic saimniecisko darbību un ir reģistrētas VID Nodokļu maksātāju reģistrā kā saimnieciskās darbības veicējas vai patentmaksas maksātājas vai kas normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos var nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējas un ir paziņojušas VID par saimnieciskās darbības veikšanu, ir pieejama normatīvajos aktos noteikto nodokļu maksātāju pienākumu izpildes nodrošināšanai, saimnieciskās darbības vides drošības, godīgas konkurences un labprātīgas nodokļu (nodevu) saistību izpildes veicināšanai. VID publiskojamo datu bāzes lietotājiem aizliegts izmantot minētās publiskās datu bāzes datus mērķiem, kas nav noteikti likumā "Par nodokļiem un nodevām".
Может быть что эта персона сама платит эти 10%

Ой, была у меня такая история со сьемом квартиры. Так запутала дама, которой кто то что то рассказал. Если в Виде регистрируется договор аренды без хозяйственной деятельности, то 10%насчитывает арендатор и платит в бюджет ,и сдает пазинеюмс. Если зарегистрирована хоз деятельность, то уже не 10%, а 20% от разницы и соц.налог.
“Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšanas ienākumiem” методичка по налогам от аренды.

Karantin, 19.08.2024 17:05Может быть что эта персона сама платит эти 10%

Ja dzīvokli iznomā juridiskai vai fiziskai personai, kas reģistrējusies kā saimnieciskās darbības veicējs, IIN 10% ietur un valsts budžetā iemaksā ienākuma (nomas maksas) izmaksātājs.

Спасибо. Все-таки надо было удержать 10%, а я уже перечислила всю сумму????. Как правильно теперь все это безобразие выровнять? Налог удержать с нужной суммы, а остаток будет как переплата?

Karantin, 20.08.2024 07:40Спасибо. Все-таки надо было удержать 10%, а я уже перечислила всю сумму????. Как правильно теперь все это безобразие выровнять? Налог удержать с нужной суммы, а остаток будет как переплата?

Уточните у нее, какие налоги и когда она платит.

https://www.vid.gov.lv/lv/pirmie-soli-nekustama-ipasuma-iziretajam

Я должна при выплате удерживать ПНН 10%

но выплатила всю сумму, не удержала эти 10%. В следующем месяце опять будем платить

Если арендатор физик - то налог 10% платит арендодатель через годовую декларацию.
Если арендатор юрик - то налог удерживает арендатор, сдается ежемесячный пазинёюмс о выплатах физ.лицам.

Юрик арендует квартиру. Спасибо! разобралась 🌸

Šeit doma ir tāda - ja īrnieks ir tāds, kas prot ieturēt un deklarēt nodokļus, tad to dara īrnieks (juridiska persona vai SDV). Ja īrnieks ir parasta fiziska persona, tad viņai nevar uzlikt šo pienākumu un tad nodokļus deklarē un maksā pats izīrētājs.
Īrniekam, kas ir juridiska persona, būtu jāpārliecinās par izīrētāja nodokļu statusu. Ja ir "paziņotā" saimnieciskā darbība, tad ir pienākums ieturēt 10%. Ja ir "parastais" SDV, tad pats maksās nodokļus.

Līdz ar to arī atšķiras deklarēšanas periodi. Ja 10% variants, tad katru mēnesi iesniedz ziņas par izmaksām fiziskajām personām. Ja parastais SDV, tad reizi gadā.

Просветите, пжта, кто опытный. Физик с видом на жительство сдаёт недвижимость, налог 10%, подано заявление на Paziņotā saimn.darbība, договор зарегистрирован в августе и есть подтверждение в эдс. Но! Если проверять в публ.базе данных, то там выдаёт, что ошибка. Как такое м.быть?

А у этого физика случайно не рег.номер, отличающийся от персонального кода? Нерезикам выдают, начиная с 9...

Albina, 03.09.2025 11:24А у этого физика случайно не рег.номер, отличающийся от персонального кода? Нерезикам выдают, начиная с 9...

у него персональный код обычный

А в какой именно базе проверяли? Может и фиг с ней, с этой базой, раз договор официально в ВИДе зареген

Saimnieciskās darbības veicēji, VID reģistrētās juridiskās personas un citas personas https://www6.vid.gov.lv/SDV

В этой базе должно появляться

Slazda, 03.09.2025 10:52Просветите, пжта, кто опытный. Физик с видом на жительство сдаёт недвижимость, налог 10%, подано заявление на Paziņotā saimn.darbība, договор зарегистрирован в августе и есть подтверждение в эдс. Но! Если проверять в публ.базе данных, то там выдаёт, что ошибка. Как такое м.быть?

Такое может быть :
1. Заявление подано и есть подтверждение в эдс , но по какой-то причине в регистрации отказано, но физик не смотрел почту
2. Когда вводите персональные данные для проверки в ВИД ЭДС должно все соответствовать, иногда одна буква имеет значение
3. Данные в эту базу попадают с задержкой ( у нас был примерно месяц )

Karantin, 20.08.2024 07:40Спасибо. Все-таки надо было удержать 10%, а я уже перечислила всю сумму????. Как правильно теперь все это безобразие выровнять? Налог удержать с нужной суммы, а остаток будет как переплата?

В следующий раз удержите налог за два месяца, перечислите в бюджет, так всё и выровняется. И сдадите отчёт