Аренда недвижимости. Регистрация лица, ведущего хоз. деятельность

Коллеги, подскажите пожалуйста, Никогда не вела самозанятых, поэтому, куда смотреть, не особо в курсе. Физическое лицо сдает в аренду квартиру,. Договор зарегистрирован в ВИД, под 10% пнн, Сейчас она приобрела недвижимость и будет сдавать ее в аренду юридическому лицу /ам. Так как это - учредитель фирмы , в которой я работаю, конечно, она задала вопрос мне. Может ли она не регистрироваться как лицо, ведущее хозяйственную деятельность (самозанятая) ? Может ли фирма просто удерживать с нее пнн 25,5% и перечислять государству,? Если да, фирма , в этом случае, подает сообщение о выплаченных суммах раз в год или ежемесячно? Если не сложно, киньте ссылку на пункты закона. Закон о пнн?

Может, можно применить этот пункт закона, и фирма может вообще ничего не высчитывать? Она зарегистрировала договор аренды в ВИД. Меня, конечно, об этом в известность не поставив.

12. Если у плательщика не возникают расходы хозяйственной деятельности или они несущественны, плательщик при получении доходов от собственности [при сдаче в аренду или наем недвижимой собственности (также при продаже прав найма), передавая вещь дальше субарендатору или поднанимателю, сдавая в аренду движимое имущество, или при получении оплаты за использование природных ресурсов или за ограничения использования] или при получении доходов от отчуждения движимых вещей, которые соответствуют только пункту 2 части 1.3 данной статьи, может не регистрироваться в Службе государственных доходов как осуществляющее хозяйственную деятельность лицо. В этом случае плательщик не имеет право применять расходы хозяйственной деятельности и включать в них связанные с содержанием и управлением собственностью расходы, кроме платежей налога на недвижимую собственность за соответствующую недвижимую собственность. Плательщик ведет учет доходов хозяйственной деятельности. Доходы хозяйственной деятельности плательщик в хронологическом порядке учитывает в регистре учета доходов, в котором указывает порядковый номер записи, дату, номер и дату оправдательного документа, участников сделки (имя и фамилия физического лица, название юридического лица), описание сделки, сумму сделки и другую необходимую информацию. Плательщик доходы хозяйственной деятельности может не учитывать в регистре учета доходов, если доходы хозяйственной деятельности получены только в виде безналичных денег.

90 % от сумма аренды платите хозяйке, 10 % -ИИН платите valsts kase.
Если СИА платит за аренду ежемесячно, то ежемесячно удерживаете налог и сдаете PAziņojums (это про юрид.лиц )
О физиках : в годовой декларации хозяйка сама показывает доходы от физиков и платит или 10 %, или 25,5 %
Желательно отдельный банковский счет для получения платы за аренду.

Спасибо! 🌸 🙂

Была аренда у физического лица, она присылала счет ежемесячно, где было указано сразу налог ,
тогда был 20% IIN. Отчет ежемесячно сдавала, и ей на счет 80% и 20% на единый счет IIN

Странная ситуация.
Это просто выплаты физическому лицу , неведущему хозяйственную деятельность, с удержанием налога по полной ставке ИИН.
Плюс один : Физическое лицо не сдает форму Д3, но не может вернуть ни один цент из этих налогов.
Если физик был зарегистрирован - все было бы по-другому. Вы бы раз в год сдали отчет , указав его, и он сам рассчитывал и платил налоги.

90 % от сумма аренды платите хозяйке, 10 % -ИИН платите valsts kase.
Если СИА платит за аренду ежемесячно, то ежемесячно удерживаете налог и сдаете PAziņojums (это про юрид.лиц )
О физиках : в годовой декларации хозяйка сама показывает доходы от физиков и платит или 10 %, или 25,5 %
Желательно отдельный банковский счет для получения платы за аренду.

Не совсем понятно - Квартиросъемчик 10% платит каждый месяц IIN в Valsts kase и 90% хозяину квартиры на банковский счет (например 20 + 180 =200)- Это понятно. А в годовой декларации хозяин какую сумму указывает? 200х12 месяцев=2400,00 или 180,00 х 12 мес.=2160,00? Предполагаю - 2160,00 и с этой же суммы платит 10% налог Valsts kase? Так? или 2400,00?, но тут ведь уже 10% 240.00 оплатил квартиросъемчик!

И, интересно, а IIN эти уплаченные 10% будут входить в Годовую декларацию квартиросъемщика?

Wonder43.vgk.lv, 09.02.2026 17:02И, интересно, а IIN эти уплаченные 10% будут входить в Годовую декларацию квартиросъемщика?

10 % удерживает и платит только юридическое лицо, указав, что доход в месяц -200,00 евро.
У частного лица в годовой декларации будет 200 х12 месяцев. Удержанный налог попадает в форму Д1.

ПОдскажите пожалуйста
Физическое лицо снимает квартиру у физического лица, VID поставил отчет , что нужно сдать
Paziņojums par fiziskajai personai izmaksātajām summām , и удержать налог.
Лицо самозанятое, но эту квартиру снимает для жилья, разве просто физическому лицу нужно еще и налог платить за аренду? не могу понять, как так. Самозанятый снимает для работы и там все в порядке.

физик у физика

Хозяин квартиры , заполняя годовую декларацию форму Д1", начисляет налог и платит его.

Starina, 07.03.2026 13:17физик у физика

Хозяин квартиры , заполняя годовую декларацию форму Д1", начисляет налог и платит его.

да, это я так и понимаю, но прислали отчет не сдан у того кто снимает, не хозятин а житель

А разве физики без хоз.деятельности стучат на физиков ? Покупка машины, аренда - это их личное дело.
Может быть у вас непростой физик ?

написали письмо , тот человек зарегистрировал аренду на 10% , договор зарегистрировал, декларацию еще не сдавал,
а жителю вдруг прислали , что он должен указать выплаты ему именно и удержать сумму IIN,
переписываемся, но это точно ошибка у них в EDS