16) nelietots nekustamais īpašums:

a) jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), ja to pēc pieņemšanas ekspluatācijā neizmanto,

b) jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), ja to izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā,

c) ēka vai būve, ja to pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pabeigšanas neizmanto,

d) ēka vai būve, ja to pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pabeigšanas izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā,

e) nepabeigtās celtniecības objekts — ēka vai būve, ja tā nav pieņemta ekspluatācijā,

f) ēka vai būve, ja tai veic renovāciju, rekonstrukciju vai restaurāciju, bet tā vēl nav pieņemta ekspluatācijā;

Ну вот как-то так у нас в законе позиционируют не пользованную недвижимость.

Да закон этот я до дыр просмотрела. Теоретически не попадаем под ПВН, а практически не уверена, что пару дней сразу статус недвижимости из непользованной в пользованную переводят

Pievērsiet uzmanību punktam b)

Japaina

сообщений: 770 21.11.2011 19:33

Pievērsiet uzmanību punktam b)

Es jau uzrakstīju, ka ēka un līdz ar to dzīvoklis jau sen nodoti ekspluatācijā, tikai dzīvoklis stavēja tukšs.

Ну вот вы сами и ответили- сдан в эксплуатацию и не использовался, продаете раньше чем через год использования. Ну как не гляди - кажется что nelietots. Пункты а и в:-<

Я почему то термин эксплуатация понимаю в данном контексте как оформленные документы по приему объекта (т.е. квартира то была принята раз здание принято в эксплуатацию), а не сдачу квартиры в аренду. А теперь ее izmanto un pārdot velāk nekā pēc gada. Наверное, я не так что-то понимаю, а скорее хочу иначе понять

Otrajai un sekojošajam nekustamā īpašuma pārdošanām, kas minētas punktos 16.b) un

16.d), PVN piemērots netiks, bet pirmajai pārdošanai PVN piemēros tikai tajā gadījumā, ja nekustamais

īpašums tiek pārdots 12 mēnešu laikā pēc tā nodošanas ekspluatācijā.

Varbūt tā.

Пункт а)новостройка, сданная в эксплуатацию и не использованная.

У меня только, что был вопрос с такой же *зависшей* квартирой в сданном в экспл. доме. В ВИДе сказали однозначно *неиспользованная*!

Попробуйте им написать, какое их мнение?

Спасибо, Britaю Но в том то и дело, что квартиру сдали, а значит уже начали пользовать. Тут и возникает вопрос какой срок пользования в данном случае дает право не облагать сделку ПВН. Сами понимаете, что облагать сделку ПВН никто не хочет, но и рисковать не желают. Вот и повисли.

Savukārt no 2011. gada 1. oktobra darījumu aplikšanā ar PVN prevalē PVN direktīvā noteiktais princips, ka īpašumam, kas nav ticis izmantots, vienmēr ir jāpiemēro PVN.

Ir jāņem vērā virkne faktoru, kam ir būtiska nozīme, piemērojot PVN nekustamā īpašuma pārdošanai:

kas ticis darīts ar nekustamo īpašumu un kāds ir tā statuss (vai tā ir nepabeigta celtniecība, vai tas ticis rekonstruēts, renovēts, restaurēts);

kā tika iegūts nekustamais īpašums (uzcelts, dāvināts, nopirkts no īpašnieka, nopirkts izsolē);

vai, iegādājoties īpašumu, tam ticis piemērots PVN (ja nav piemērots – vai tas ir bijis jāpiemēro saskaņā ar likumu);

vai, iegādājoties īpašumu, PVN ir samaksāts par visu īpašumu (t.i., vai iegādājoties īpašumu, tika atsevišķi nodalīta zemes vērtība);

vai par šo īpašumu ticis atskaitīts priekšnodoklis, un kā darbības ar šo īpašumu ietekmē 10 gadu korekcijas periodu.

Plānojot nekustamā īpašuma pārdošanas darījumus, vienmēr nepieciešams izvērtēt visus aspektus gan attiecībā uz PVN piemērošanu konkrētajam nekustamajam īpašumam, gan arī priekšnodokļa atskaitīšanai / korekcijai.

Paldies, Linete, it kā arī viss šo zinu,bet cerēju ka ir vienkāršakais ceļš Laikām tomēr nav. Būs jādomā!