Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Продажи пользованной недвижимости с ремонтом К списку тем
Продажи пользованной недвижимости с ремонтом
Добрый день, коллеги !
У меня вопрос по оформлении продажи пользованной недвижимости: СИА ПВН облагаемое лицо, купила «Пользованную недвижимость» для дальнейшей продажи. Для стимулирования продаж СИА производит косметический ремонт в помещениях. Заключает договор с подрядчиком (ПВН облагаемые сделки ), закупает стройматериал. Вопрос: Как правильно оформить эту продажу:
1вариант
При продаже, заключается договор указывается сумма продажи (общая, не разделяя сколько за недвижимость и сколько за ремонт с ПВН ), в договоре указывается что недвижимость продается с полной отделкой. Выписываем накладную на продажу не выделяя облагаемою и не облагаемою стоимость продажи. (Без ПВН ) На основании бухсправки рассчитываем облагаемую часть, указываем в ПВН декларации, и в предналог отчисляем затраты на ремонт.
2 вариант
При продаже, заключается договор указывается сумма продажи (общая, не разделяя сколько за недвижимость и сколько за ремонт с ПВН ), в договоре указывается что недвижимость продается с полной отделкой. Выписываем накладную на продажу недвижимости без ПВН. Выставляем счет на ремонт, облагаемою стоимость продажи, с ПВН. На основании счета указываем стоимость в ПВН декларации, в предналог отчисляем затраты на ремонт.
3 вариант
При продаже, заключается договор указывается сумма продажи , разделяя сколько за недвижимость и сколько за ремонт с ПВН , в договоре указывается что недвижимость продается с полной отделкой. Выписываем накладную на продажу недвижимости без ПВН. Выставляем счет на ремонт, облагаемою стоимость продажи, с ПВН. На основании счета указываем стоимость в ПВН декларации, в предналог отчисляем затраты на ремонт.
Поделитесь, пожалуйста, опытом, кто как оформляет такие сделки. Была на семинарах по этому вопросу – получила 2 разных ответа у консультантов (1 и 2 варианты). 3 вариант – это я так думаю, сомневаюсь, права ли я, добавлю – покупатели физические лица.
Ответы (13)
А кто у вас этот ремонт заказывал то, что вы его отдельно продавать хотите? И какой предналог вы хотите отчислить при продаже этой недвижки? Ни один из трёх вариантов сдесь не катит.
Мы, СИА ПВН облагаемое лицо, купили «Пользованную недвижимость» для дальнейшей продажи. Для стимулирования продаж СИА производит косметический ремонт. А предналог с облагаемой части !
Без ремонта продать сложно, вот и решили с полной отделкой продавать, почему нет ?! Продается. Затраты на ремонт облагаемые, продажа пользованной недвижимости - нет.
4 вариант
продажа всей кучи без ПВН, предналога нет
5 вариант сначала продажа, потом заказ ремонта от купившего.... а если не закажет?
разделите на "недвижимость и движимость", услуги...
Татьяна 77 - А документы как оформить (при делении "движимость-недвижимость") по 2 или 3 варианту?
По 4 варианту понятно - договор на сумму продажи, накладная на сумму продажи - и никакого ПВНа!
куда чего делить?
4 вариант, как и написала Кел
Без вариантов
Но ведь у нас есть и другие – облагаемые сделки, если не делить «недвижимость-движимость», то соотношение «Облагаемые - необлагаемые» будет ( условно) 20/80 . А основные средства (купили машину с ПВН, в предналог отчисляем 80%по закону ) и еще ПВН придется корректировать по пропорции, а при продаже надо будет вернуть в бюджет 100% ?! Чего то не очень выгодно получается !? Планируется продажа машины.
А как с договорами с физическими лицами на продажу недвижимости – Надо ли расписывать, что за что платится, с ПВН – без ПВН ?! Или можно указать полную стоимость продажи, плюс Накладную выписать на недвижимость без ПВН и Счет на ремонт с ПВН ? Или все должно быть расписано в договоре ? Договор в земельной книге регистрируется, с суммы покупки налог платится 2%. Физику в дальнейшем, предположим при продаже недвижимости, учитываются все расходы на приобретение – то есть, ему нет разницы, как мы ему счета выставляем, а нам есть.
У нас нет задачи, сэкономить расходы покупателю, на налоге в земельной книге.
О частично-раздельном учёте слышали когда-нибудь? Или так и будете плодить буйные фантазии?
Луне. Вы хотите в одно маленькой темке объять необъятное. Учет облаг/необлаг. сделок это уже тема для докторской как минимум.
разделите вопросы на какие-то составляющие.
Закрыть
Краткое описание нарушения
