нет. два месяца недостаточно.
16) неиспользованная недвижимая собственность:
a) вновь построенное здание или строение (а также вмонтированное в него стационарное оборудование), если оно после приема его в эксплуатацию не используется,
b) вновь построенное здание или строение (также вмонтированное в него стационарное оборудование), если оно используется и первый раз продается в течение года после принятия в эксплуатацию,

так у нас в собтсвенности весь этот дом с квартирами уже с 2010 года

Ну так и пишите в вопросе всю информацию и нечего нам тут подмигивать

да, и не забудьте вернуть предналог

Да буду пересчитывать пропорцию к годовой декларации НДС

извините что подмигнула
Но еще разок спрошу. а если бы мы не сдавали в аренду и в собственности у нас больше года , то полюбасу продали бы без НДС?

тупой вопрос, исзходя из того что вы дали ссылку на закон. но спросить никто не запрещает

Нет, по любасу бы не продали без НДС
если неиспользованная недвижка стоит без движения, то она вечно новая.
читайте оч.внимательно ст.10. оч.внимательно. Потому, что пропорция это само собой. но вам еще и предналог вернуть надо за 8 лет

ст.10 часть 4

но мы то ее частями- квартирами ее продаем. с 2009 года (эксплуатация) все с налогом. а вот сейчас без налога

вы ее не частями продаете, а отдельными нодалиюмсами или квартирами.
разве у Вас нет справки из ЗК по разделу дома?
и в бухучете Вам нужно разделить этот дом и себестоимость разделить и предналог.
так вот с той квартиры, которую будете продавать без НДС и нужно будет вернуть часть предналога в бюджет.

То у Вас 10 год, то 9. Вы уж определитесь

ну ладно ладно. пишу быстро. поэтому спотыкаюсь. все поняла. разделение так и есть в учете у нас. Я в конце грда пропорцию буду считать.
Позвонила в ВИД, переспросила про пользованую и не пользованую. Ответили, что даже не смотря на то что недвижимость в эусплуатации уже больше года, то это не дает право НЕ начислять 22% при продаже. Сказали что она должна быть использована. Вот мы хотим одну квартиру которую продали исправить и подать как необлагаемую.. так как она использовалась в хох целях. вот только как на это посмотрит ВИД. тем более что у нас после этого еще и процесс инкассо висит

Так, пропорцию само собой считать буете, хотя я бы лучше частиноч-раздельный учет развела бы. Но хозяин-барин.
Ната_к. Я Вам не про пропорцию говорю, а про ВОЗВРАТ части предналога, если продаете без налога.

Зачем Вы в ВИД звонили-то?
в законе этот момент как-раз четко оговорен - какая недвижка пользованная какая нет. Ниего другого они Вам не скажут.

Ната_к. Я Вам не про пропорцию говорю, а про ВОЗВРАТ части предналога, если продаете без налога.////
не понимаю. ксли мы продали последнюю квартиру за 10000 латов, то что мы должны вернуть (заплатить)? тот налог который мы списали пока эту квартиру (дом) строили и до продажи платили комунальные услуги? и как это подсчитать?
хммм. взять все затраты разделить на количестко квадратных метров всего дома и умножить на количество кв. м. проданной квартиры чтоли? но это будет не праильно и не достоверная цифра. ну не ругайтесь, подскажитеююю редко когда можно наткнутся на человека знающекго все про недвижку по закону НДС

Когды вы сдали этот дом в эксплуатацию Вы должны были зарегить весь отчисленный на него предналог в ВИДе. И учитывать его 10 лет.
Грубо говоря - общую сумму поделить на 10 и каждый год одну часть списывать. Плюс, есди есть и облаг. и необлаг. сделки с это недвижимостью, то на эту одну десятую надо считать пропорцию в годовой декларации.
Если, сейчас продаете квартиру без налога, то оставшуюся часть предналога за шесть лет нужно вернуть, показав из в декларации в 57 строке. (10- 1(2009) -1(2010) -1(2011) - 1(2012 =6)
Все что связано с учетом предналога и списании его в течении 10 годами за балансом. Начисляете в учете только сам возврат налога.

Именно так.
Взять все затраты на дом и разделить на каждую собственность - квартиру, кладовку, стоянку.

абалдеть. предудыщий бух ничего не регистрировал в ВИДе и данных этих нет. как тогда?

как теперь этот предналог собрать... и мы же не можем его сейчас регистрировать в ВИД

Сочувствую
Ну данные по дому как-то наверно собрать можно, какая-то цифирь в балансе стоит, наверно. Как-то же она собирала себестоимость. Можно по регистрам посмотреть где есть ПВН, где нет.

Зарегить, думаю, нужно. хотя бы сейчас.
Пришлите мне на мыло какой-нить привет и я Вам отправлю образцы заявлений на первую регистрацию и на ежегодные. могу прислать таблицу, где я делила по квартирам дом.
oksana@marno.lv