НДС за купле-продажу квартир

Дорогие дамы и господа! Выручите, прошу! Очень срочный вопрос на миллион! Обязано ли лицо, зарегистрировавшее свою деяттельность по купле продаже квартир в СГД, быть плательщиком НДС? Или если оборот не превышает 35000 в год, можно так же не платить?

1. Не всякая недвижимость продается с ПВН по закону (если покупается и продается пользованная, то сделка не облагается ПВН). А если это новая квартира, то купите вы ее у продавца с ПВНом. А покупатель может захотеть соответственно купить с ПВНом, если он юридическое лицо, например).
2. Смотрите, каких сделок у вас планируется больше. Если вы работаете только со старыми квартирами, то эти сделки без ПВН по определению. Значит , вам не надо становиться плательщиком ПВН.

Благодарю!

а где миллион???