patipinājuma līgums или nomas līgums?

скажите пожалуйста, если на основе patapinājuma līguma сдавалось помещение(гараж), в котором хранились инструменты, то ремонт такого помещения можно списать на оправданные расходы? либо в таком случае лучше уже заключить nomas līgums, т.к. как понимаю уже арендодатель от сделанного ремонтa получит благо и patapinājuma līgums теряет силу. И еще, надо ли такое помещение регистрировать как структурную единицу, если в нём только хранится оборудование предприятия?