atskaite būs jāsniedz tikai tad, kad īpašums tiks pārdots

Paldies!

Вопрос к спецам по недвижимости. В 2004 году zemnieku saimniecība (UIN maksātājs) купили квартиру в городе 38000 + ПВН, земля 2000 без ПВН. ПВН по декл в предналог не ставили, с хоз.деятельностью не связано, расходов по содержанию в бухгалтерию не поступало, амортизацию для UIN не считали. В 2012 году zemnieku saimniecība подарила(! )хозяину, сам оценил на 18 000 квартиру и землю, в Земельной книге переписал. В прошлом году удачно аудит за три года пережили, хозяин расслабился. Какие налоги надо начислить и сколько?

Ну раз подарила, то поднять эту сумму в ПНП декларации с 1,5 коэф и с этого расчитывать ПНП. А на квартиру всё равно надо было начислять финансовый износ, если эта недвижимость была на учёте как ОС.

Договор дарения в бухгалтению еще не принесли, может pirkšanas-pārdošanas окажется. Есть займ от учредителя, остаток 55 000 Лс. Если продажа и взаимозачет - какие налоги? PVN ?

Обычная сделка, обычные налоги и применяются.

Manuprāt, attiecībā uz šo nekustamo īpašumu jums tomēr ir iespēja izvēlēties, vai maksāt PVN vai nē, jo tas ir lietots nekustamais īpašums. Iespējams, ka izdevīgāk ir pārdot ar PVN, lai nebūtu jārēķina proporcija, bet varbūt, ka izdevīgāk ieviest dalīto uzskaiti, parādīt kādus nelielus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma pārdošanu un šo priekšnodokli parādīt kā pilnībā neatskaitāmu.

Обычнo для меня продажа сельхоз.продукции. Прочитать все о недвижимости сразу нереально, потому спрашиваю - какие налоги от сделки, как расчитываются?

Может вам поможет

144.pants Īpaša nodokļa piemērošanas kārtība lietota nekustamā īpašuma piegādes darījumos
(1) Ja nekustamais īpašums nav nelietots nekustamais īpašums (turpmāk — lietots nekustamais īpašums), tiesības piemērot nodokli tā piegādei ir tikai reģistrētam nodokļa maksātājam.
(2) Reģistrēts nodokļa maksātājs izmanto šā panta pirmajā daļā minētās tiesības, ja lietots nekustamais īpašums, kas reģistrēts Valsts ieņēmumu dienestā saskaņā ar šā likuma 99.pantu tiek piegādāts reģistrētam nodokļa maksātājam.
(3) Reģistrēts nodokļa maksātājs pēc darījuma veikšanas attiecīgajā taksācijas periodā informē Valsts ieņēmumu dienestu par lietota nekustamā īpašuma piegādi, iesniedzot pārskata par nekustamā īpašuma izmantošanu C sadaļu.
(4) Pārdodot lietotu nekustamo īpašumu, ar nodokli apliekama šā nekustamā īpašuma pārdošanas vērtība.
(5) Ministru kabinets nosaka kārtību, kādā reģistrēts nodokļa maksātājs veic priekšnodokļa korekciju, ja lietotais nekustamais īpašums, kura piegādei reģistrēts nodokļa maksātājs izvēlējies piemērot nodokli saskaņā ar šā panta nosacījumiem, pirms tam daļēji vai pilnībā nav izmantots ar nodokli apliekamo darījumu nodrošināšanai.

Не поможет это, потому что та недвижка не была зарегистрирована в ВИДе в период покупки, это раз! и Два, продажа с ПВН может быть только плательщику, а хозяин вряд ли им является.

Tt7 , пожалуйста, поделитесь знаниями.

Ну для начала, не стоило бы это дарить, а по оценочной стоимости продать, продажа недвижки для юрика будет неолагаемой сделкой для ПВН, если не отчисляли предналог, то и возвращать обратно нечего, значит по ПВН коррекций не будет. Пропорцию можно тоже не считать, если эта сделка одноразовая, т.б., недвижкой не фарцуете в течении года. Базу для ПНП не придёться увеличивать на эту сумму с коэф 1,5, ПНН не удерживать с хозяина за подарок, вобчим лучше продать, а оплату провести взаимозачётом.

Продажа хозяину должна быть по рыночной стоимости, т.к. будет сделка со связанной персоной.

По оценочной стоимости недвижку продают у нас, она же и будет рыночной.

Спасибо огромное Tt7 и всем, кто ответил. Не разрушили веру в доброту людей!!!

Labdien!
Paturpinot šo tēmu.
SIA nopērk LIETOTU nekustamo īpašumu, darījumam netiek nepiemēros PVN. Respektīvi visa pavadzīmes summa aiziet uz pamatlīdzekļiem.

Jautājums par PVN deklarāciju- PVN7. Tā saprotu no PVN likuma un metodiskajiem, ka PVN7 pielikuma A daļa ir jāaizpilda tikai tad, ja būtu bijis priekšnodoklis.

Lūdzu pielabojiet, ja kļūdos.
Paldies

Papildinājums- SIA PVN maksātājs nopērk Lietotu nekustamo īpašumu