аренда помещения у нерезидента

Собираемся заключать договор на аренду помещения у физического лица-нерезидента.
Надо подготовиться к разговору на эту тему с представителем этого нерезидента. и не могу упорядочить свои мысли. На что надо обратить внимание при заключении договора?
- если не зарегистрирован в латвии плательщиком ПНН, то удерживаем 24% ??
- если зарегистрирован , то не удерживаем ничего??
- какие отчеты сдавать по выплатам нерезиденту?
- если ОН не ПВН плательщик, то выставляет счета за аренду и коммунальные услуги без ПВН?
спасибо, кто ответит.

Для начала этому нерезиденту нужно зарегистрировать в Латвии хоздеятельность, у нас сдавать в наём недвижимость без регистрации плательщиком карается законом, а когда он зарегируется этим плательщиком, половина вопросов решится сама собой.

Спасибо.
Ясно, а если не будет ПВН номера, то выставлять счета должен без ПВН?

Ну пока не достигнет потолка регистрации, без ПВН.

продолжаю свою тему.
Вроде,проштудировала всё, что связано с физиками, которые сдают в аренду недвижимость.
Первое.Платим ему за аренду и удерживаем 10%. (зарегистрировал договор аренды в ВИДе).Это понятно.
Второе. Мы заключили договор( договор трёхсторонний) с обслуживающей компанией(типа домоуправление). И они напрямую будут выставлять нам счет за коммунальные платежи. Мы оплачиваем эти счета домоуправлению и при этом НЕ удерживаем 10%.

Как вы считаете? это будет правильно? Или могут прицепиться.
Может кто-то делал таким образом?

думаю не прицепятся
так как получатель коммунальных услуг уже ваша фирма, то эти платежи к доходу физика отношения не имеют

Надеюсь.
Но меня смущает трёхсторонний договор,в котором мой нерезидент - īpašnieks.
МЫ- Nomnieks
И третья сторона - pārvaldnieks

деньги остаются у pārvaldnieksа и к физику некоим образом не попадают
такое вот ИМХО
такое у меня тоже есть

Спасибо, Kel