что-то мне кажется, что все налоги и отчетность по месту нахождения недвижки

А как же доходы, полученные за рубежом?
Или это другая история?
Если надо платить налог, то бабулю жалко, здоровье не выдержит!
В методических материалах такого примера нет.Только всё в пределах Латвии.

По идее надо платить налог и в Латвии, если бабуля резидент. Никаких оговорок о том, что недвижимость должна быть в Латвии, в законе нет.

Но тут возможны проблемы. Собственность 60 месяцев доказать можно. Но как доказать декларацию места жительства 12 месяцев, если таковой в той стране не существует? Есть там регистрация, но о том, что можно использовать сходный по сути институт, опять в законе ни слова. Если только толковать закон по аналогии.

Как определять кадастровую стоимость, если все-таки бабуля решит налоги заплатить? Там свой кадастр и как он составляется нам неведомо.

В общем думаю, пусть бабуля пока затихарится. Если дернут, тогда придется думать. На первый раз не оштрафуют. Но могут не дернуть. Чай, не графский замок там продала.

Можно еще письмо написать в ВИД. Только для начала не пишите административную справку, чтобы зря не светиться. Пусть ответят на гипотетический вопрос. Может я и сгущаю краски.

С какого времени она резидент Латвии? Может, она продала, еще не будучи резидентом? Тогда вообще Латвия отдыхает.

Продавала, когда уже была резидентом Латвии. И на эти деньги купила себе жилье в Риге.

Всем спасибо.
Склоняюсь к совету Майи. Затихариться и не высовываться.
А там...видно будет.

А как же ст.3. там написано про недвижимость которая в Латвии?
и ниче не написано про ту, которая не в Латвии. а?

хотя, конечно, есть еще 11,9

мысли вслух.

Так ст. 3 для нерезидентов. Да, им надо платить налоги в Латвии только с доходов, полученных в Латвии.
А резиденты на родине платят налоги со всех доходов, полученных в любой точке земного шара.

Самое правильное решение в данном случае. Обмена информацией по данным сделкам нет. И если бы бабушка взяла бы кэш, никто бы и не узнал никогда. Получила на расчетный счет в Латвии, внимательно нужно вчитаться в основание платежа, что конкретно там указано. Банк и есть в данном случае единственный источник инфы. Все-таки продажа единственного жилья не должна попадать под налогообложение.ИМХО

так с Россией действует договор о предотвращении двойного налогообложения, даже если задекларирует, здесь налог платить не надо

О. точно. Пасиб)

Так она и в России не платила. А не платила потому что не попадала там под облагаемую сделку.

А у нас это - прирост капитала. Или меня не туда несёт?

Конвенция с Россией действует только с 2013 года. А сделка была в 2012 году.
Да, у нас это прирост капитала.
Скорей всего и у нас она налогом не облагается, если бабушка владела квартирой более 60 месяцев и более 12 месяцев была там прописана.
Вопрос только в том: приравнивается ли прописка, регистрация и прочая бюрократия к нашему декларированию места жительства.

Мне кажется, что тут не учли понятие"налоговый резидент". По российскому законодательству, если бабушка имела в собственности квартиру 3 года и была налоговым резидентом, то там она ничего не платила. Если же она сначала переехала, а потом продала, то возникает вопрос прошло ли 183 дня с момента переезда.
Если же бабушка не прожила с момента переезда на территории Латвии 183 дня и не вставала тут на налоговый учет, то эта сделка вообще не попадает под налогообложение в Латвии. Просто привезла с собой средства и все.