Незарегистрированная хоз.деятельность.

Мы (фирма) арендуем у физ.лица помещение.
Каждый месяц на основании счетов перечисляем ему арендную плату и сумму за электроэнергию при этом удерживая 10 %.
Арендодатель предоставил нам справку из СГД о том, что он не зарегистрирован как лицо ведущее хозяйственную деятельность и мы должны удерживать эти 10% .

Но в то же время у нас разногласия по поводу удержания налога с оплаты электроэнергии.
Кто же прав, консультанты СГД дают противоречивые ответы.
С одной стороны если он не зарегистрирован, то соответственно не ведет учет расходов и приходов,
а с другой стороны деньги которые он получает от нас за электричество он перечисляет Латвэнерго и это не его доход. В ст.11 Закона о подоходном налоге с населения ничего конкретного не сказано.
Может у кого то есть такая яитуация, как Вы поступаете?

Такая яитуация подразумевает, что вы оплачиваете ему выписанный счет за электроэнергию.
Полагаю, из этой яитуации возможен простой выход: он вам выписывает счет и за аренду, и за электричество (не выделяя его (даже просто одинаковую (выравненную) сумму, чтобы не было вопросов по разным суммам)), а вы оплачиваете счет с удержанием 10 %.
Там и овцы сыты, и волки целы будут.

Расходы его во внимание не принимаются, а вот доходы как раз он обязан учитывать.

Он выписывает отдельно счет за аренду и отдельно за электричество, получается с аренды надо удерживать налог, а селектричества?

Ну если вам (или ему) так хочется удерживать налог (но не 10 %) селектричества - флаг вам в руки.

Прочитайте внимательно первый ответ.

У меня ситуация с другой стороны,я сама сдаю квартиру и сколько я консультировалась-все ответы привели к одному-НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ подлежат все суммы,кроме залоговых.
Так что никуда не денетесь- владелец попадает на 10 % со всего дохода.
Жаба душит-но если переоформиться на лицо, ведущее хоздеятельность- получится почти то же самое, только учет посложней.

Счета на коммунальные услуги выписываются на имя владельца квартиры. Значит, оплата их - доход владельца квартиры и попадает под 10%.
Если бы счета были на имя постояльцев, дохода не было бы.

Вот мне интересно- кто-нибудь на имена постояльцев пробовал оформить электричество или
счета в д/у? Да-за интернет,телевидение можно- и то согласие владельца требуют.
А домоуправления- на каком основании переоформит счета с владельца на временно проживающего?
Некоторые квартиры десятилетиями сдают- д/у запарилось бы переоформлять....

У меня знакомая сдает квартиру за 120 лат и в договоре указано, что все счета за квартиру и коммунальные услуги оплачивает она сама. Ей на счет ежемесячно капает 120 , а она платит 10%.

Так ведь и проверить, сама ли платит - не проблема
У меня, например, деньги не принимают без предъявления документа
Да и постояльцев могут как бы невзначай "попытать", к тому же, если коммунальные платежи очень недалеки от 120 латов...

070759aiv, 12.11.2013 17:05У меня знакомая сдает квартиру за 120 лат и в договоре указано, что все счета за квартиру и коммунальные услуги оплачивает она сама. Ей на счет ежемесячно капает 120 , а она платит 10%.

Как-то рискованно такой договор заключать, а если жильцы окажутся непорядочными, с них потом ничего не взыщешь.
Для меня сейчас очень актуален этот вопрос, хочу сдавать квартиру, платить 10 %, в раздумьях...

Согласна, риск есть. Но где его нет? А чтоб постояльцев пытать - это как же надо заинтересоваться этим делом ! 😆

Irina_8ko, 13.11.2013 12:23если жильцы окажутся непорядочными, с них потом ничего не взыщешь.

С взысканием проблемы и с порядочными могут возникнуть. 😉

Электроэнергию переписать не проблема, и потом по сайте Латвэнерго проверять оплату,

А у меня похожая ситуация, но с самозанятым. Самозанятый арендует авто и офис у знакомых и у родственников, которые не зарегистрированны как лица, ведущие хоз.деятельность. При уплате денег за аренду, удержали 24% подоходного налога. Так мы переплатили? Арендодатели в будущем не планируют регистрироваться.

Если те родственники не ходили заявляться о своей деятельности в ВИД, то удержали правильно.

Maija, 03.12.2013 14:50Если те родственники не ходили заявляться о своей деятельности в ВИД, то удержали правильно.

Спасибо!
Смутило вначале темы " Арендодатель предоставил нам справку из СГД о том, что он не зарегистрирован как лицо ведущее хозяйственную деятельность и мы должны удерживать эти 10% ." У нас справки не было, но и тоже не зарегистрированны.

Можно не регистировать хоз.деятельность, но зарегистрировать в ВИДе договор аренды.

Вопрос к Альбине: зарегистрировать в Виде договор аренды - это не хоз.деятельность? тогда 10%?
Это может фиксированный налог? О, три вопроса получилось!

Договор аренды у них называется "нерегистрируемая хозяйственная деятельность". То есть, деятельность хозяйственная, но регистрируется в особом порядке. Тогда можно удерживать 10%.

Можно зарегистрировать и "нормальную" хозяйственную деятельность с уплатой фиксированного налога 5%. Но его со следующего года отменяют, а уже зарегистрировавшиеся смогут работать еще два года. Потом им придется выбирать другой режим налогообложения.

Ну вот, Майя ответила 🙂