взаимозачет с/без НДС

Ув.коллеги!ПРОБЛЕМА! Продали недвижимость без НДС, есть договор подажи. Покупатели оказали нам услугу и выписали счет за услуги, с НДС. Затем пишется акт взаимозачета. Можно ли взаимозачесть НДС; до 01,05,04 и после 01,05,04, Как правильно оформить эти взаимозачеты. На сегодня есть только акты. Нужны ли договора или достаточно только акта? (В фин.исп.НДС не советуют в данном случае списывать, не понятно его что платить отдельно?)