Движимое имущество

Добрый день.
Прошу помощи в следующем вопросе:
в 2014-м году физик (не ведет хоз. деятельность) приобретает на аукционе дом. Ремонтирует, покупает какую-то мебель и технику. В 2015-м году собирается продать. В договоре купли сумма разделена на движимое и недвижимое имущество. Сумма движимого имущества - 50 000 евро.

Читаю закон о ПНН:
9. pants. Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi
1. Gada apliekamajā ienākumā netiek ietverti un ar nodokli netiek aplikti šādi ienākumu veidi:
19.2(prim)) ienākumi no personīgā īpašuma (fiziskajai personai piederošas personiskai lietošanai paredzētas tādas kustamas lietas kā mēbeles, apģērbs un citas kustamas lietas) atsavināšanas, izņemot ienākumu no:
a) pārdošanai izgatavotas vai iegādātas lietas (ķermeniskas vai bezķermeniskas) pārdošanas.

и не понимаю:
вот это движимое имущество оно - personīgais īpašums или все -таки pārdošanai iegādātas lietas?
В Виде говорят, что personīga manta.

Спасибо заранее за разъяснения .

В Виде говорят, что personīga manta.
Правильно говорят.
Покупатель физ. лицо и после заключения сделки, стал собственником недвижимого имущества, а движимое имущество стало personīga manta покупателя.

Вопрос со стороны продавца. Для продавца - это личное имущество или купленное для продажи? Не вылезет ли тут хоз. деятельности с такой суммой?

Iberry, 04.06.2015 12:29Не вылезет ли тут хоз. деятельности с такой суммой?

У хоз.деятельности признак не сумма, а кол-во однотипных сделок за определенный период.
Налог на припост капитала вырисовывается

Ser, спасибо за ответы.

15% там будут - это понятно.

Ser, 04.06.2015 12:35У хоз.деятельности признак не сумма, а кол-во однотипных сделок за определенный период.

А как же 11 статья закона ПНН:

3 Fiziskās personas darbība kvalificējama kā saimnieciskā darbība, ja tā atbilst vienam no šādiem kritērijiem:
2) ieņēmumi no darījuma pārsniedz 14 229 un vairāk euro taksācijas gadā, izņemot ienākumus no personīgā īpašuma atsavināšanas atbilstoši šā likuma 9.panta pirmās daļas 19.2 punktam;

Вот это и смущает. Если это предметы для продажи, а не личное имущество, то тогда сумма сделки больше 14 229 евро и ... Все вытекающие.

Я намудрила?

Iberry, 04.06.2015 12:43Вот это и смущает. Если это предметы для продажи, а не личное имущество, то тогда сумма сделки больше 14 229 евро и ... Все вытекающие.

Квалифицировать надо недвижимое имущество по составу правильно- встроенную технику к недвижке добавить, а остальное - мебель и прочее смотреть по факту.

В 19.2 punktе написано ienākumi no personīgā īpašuma (fiziskajai personai piederošas personiskai lietošanai paredzētas tādas kustamas lietas kā mēbeles, apģērbs un citas kustamas lietas

Из чего 50000 формируются?- огласите список предметов, тогда и ясно будет 😏

Iberry, 04.06.2015 12:08В договоре купли сумма разделена на движимое и недвижимое имущество. Сумма движимого имущества - 50 000 евро.

Diez, cik maksā tā nekustamā manta?

Iberry, 04.06.2015 12:43намудрила?

Ser, 04.06.2015 13:38встроенную технику к недвижке добавить

почему?

Kel, 04.06.2015 13:43

Ser, 04.06.2015 13:38встроенную технику к недвижке добавить

почему?

После встройки утрачивается признак движимости

К сожалению, не оглашу - я не имею никакого отношения к сделке. Со слов продавца, в списке есть как 6 диванов, так и кухонный гарнитур и оборудование для бани. Составляли договор, список предметов и оценивали их другие люди.
Хочется понимать - настолько ли прозрачное это разделение на движимое и недвижимое имущество или есть подводные камни. С учетом того, что априори дом покупался с целью перепродажи.

Со слов консультанта ВИДа получается, что я могу купить мебели на 5 000 евро, по договору это купленное имущество продать за 50 000 евро и мне за это ничего не будет. Как-то не верится.

Iberry, 04.06.2015 14:07С учетом того, что априори дом покупался с целью перепродажи.

Цели бывают и меняются- мог и сам там остаться жить на 6 диванах, хоть и первичной цели это не соответствует.

Iberry, 04.06.2015 14:07Хочется понимать - настолько ли прозрачное это разделение на движимое и недвижимое имущество или есть подводные камни

есть, если сделка попадет под проверку, налог насчитают
мне казалось, что как-то пресекали это разделение на мебель и саму недвижку, но, к сожалению, не помню достоверно

Ser, 04.06.2015 13:44После встройки утрачивается признак движимости

как встроила, так и выломаю
если серьезно, то под недвижимую оно никак не попадает

Kel, спасибо.

Написала вопрос ВИДу. Буду ждать ответа, хотя сделку это уже не остановит.

Kel, 04.06.2015 14:23как встроила, так и выломаю
если серьезно, то под недвижимую оно никак не попадает

По логике здравого смысла не попадает, по логике ВИДа- встроено на веки и увеличивает стоимость недвижки 😆

Про разделение договора- правильно помните 🌸
Тема старая и накатанная- все барахло идет + к недвижке при аудите физ.лица.

Ser, 04.06.2015 15:01Про разделение договора- правильно помните
Тема старая и накатанная- все барахло идет + к недвижке при аудите физ.лица.

А где поподробнее об этом почитать можно, не подскажете?

Iberry, 04.06.2015 15:12

Ser, 04.06.2015 15:01Про разделение договора- правильно помните
Тема старая и накатанная- все барахло идет + к недвижке при аудите физ.лица.

А где поподробнее об этом почитать можно, не подскажете?

В судебных решениях АТ по этому вопросу- доступны в публичной среде.