Физическое лицо и 10% ИИН.

Физ.лицо, не ведущее хоз.деятельность сдает в аренду грузовой бусик двум фирмам (посуточная аренда).
Договора зарегистрированы в ВИД и с сумм удерживается ИИН 10%.

Теперь это лицо предполагает еще сдать в аренду двум фирмам помещения под склады в строении на своем приватном участке. И тоже зарегистрировать эти договора в ВИДе для 10% обложения.

и вот у меня возникают некоторые сомнения.

1. есть ли ограничения на количество таких зарегистрированных Договоров в ВИДе. Или это уже будет расцениваться как ком.деятельность ?

2. если общая сумма доходов от сдачи в аренду превысит 360 х 12, не возникнет ли обязанность платить соц.налог ?... (Этот Физик одновременно является дарбанемейсом)

3. имеет ли он право сдавать постройку , на участке, где находится его жилой дом ( это частный сектор в Дарзини), под коммерческую деятельность (склады) юридических лиц. Там же будет происходить разгрузка/погрузка и прочие работы...

Спасибо всем кто поделится со мной своими познаниями.