Физ лицо сдает в аренду дом физ лицу

Физическое лицо сдает жилой дом другому физическому лицу,Договор зарегистрирован в ВИДе
Сумма договора 35,000 евро,срок до 30,10,2015
С 1 ноября с другим физ лицом заключен и зарегистрирован новый договор до 30,04,2016
По 4000 евро в месяц,в октябре получены 8000 за октябрь и ноябрь
В декабре арендатор хочет заплатить за декабрь ,январь 16 и февраль16 ,всего 12,000 евро
1 сумма доходов за 2015 год будет 35000+8000+12000=55000 евро-пропроционально налог на недвижимость*10% включаем в декларацию 2015 года и платим
2 Взято из методички
Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšanas ienākumiem-2015 год
5. Nosacījumi, kas jāievēro fiziskajai personai, kura izīrē vai iznomā dzīvokli un izmanto tiesības nereģistrēties kā saimnieciskās darbības veicēja

30. Ja fiziskā persona, iznomājot dzīvojamo platību, saskaņā ar likumu “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” nav reģistrējusies Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicēja, tai saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma prasībām ir jāuzskaita sniegto nomas pakalpojumu vērtība. Ja minēto pakalpojumu vērtība jebkuru 12 mēnešu laikā pārsniedz 50 000 euro, fiziskajai personai ir jāreģistrējas Valsts ieņēmumu dienesta pievienotās vērtības nodokļa maksātāju reģistrā.

но у нас есть
52.pants Ar nodokli neapliekamās preču piegādes un pakalpojumi

(1) Ar nodokli neapliek šādas preču piegādes un pakalpojumus:
25) šādus iedzīvotājiem sniegtos pakalpojumus:

a) dzīvojamo telpu īri (izņemot viesu izmitināšanas pakalpojumus viesu izmitināšanas mītnēs — viesnīcās, moteļos, viesu mājās, lauku tūrismam izmantojamās mājās, kempingos, tūristu mītnēs),

В 59 статье ПВН нужно регистрироваться при достижении 50000,если облагаемые сделки,но у нас необлагаемые-значит не нужно
Поправьте ,плз,если я ошибаюсь