ФЛ нерезидент сдает недвижимость

фл нерезидент сдает фирме в Латвии свою недвижимость. Очень большая сумма денег (drošības nauda) перечисляется сразу по договору аренды, потом каждый месяц с этой суммы отнимается аренда и налог 10% (он уже включен в стоимость аренды). Сумма аренды в месяц немаленькая и за 12 месяцев набегает больше 50 000 евро. В договоре аренды написано что согласно действующим нормативным актам (договор 2012 года), аренда не облагается НДС. А к этому физику нерезиденту не относится сумма в 50 000 ЕВРО? И почему "не облагается НДС"?
Физик досрочно расторг договор, вся дрошибас науда ему уже давно перечислена, у этого физика образовался долг перед фирмой, поскольку дрошибвас науда больше суммы арендны за этот период. Как долго такой долг фирме может висеть? Не возникает ли доход у физика?

Ar PVNodokli neapliek šādus iedzīvotājiem sniegtos pakalpojumus: dzīvojamo telpu īri (izņemot viesu izmitināšanas pakalpojumus viesu izmitināšanas mītnēs - viesnīcās, moteļos, viesu mājās, lauku tūrismam izmantojamās mājās, kempingos, tūristu mītnēs( Pievienotās vērtības nodokļa likuma 52.panta pirmās daļas 25.punkts).
Ievērojot minēto, ja Jūs sniedzat dzīvojamās telpas īres pakalpojumus fiziskām personām - iedzīvotājiem, tad šāds pakalpojums ir atbrīvots no aplikšanas ar PVN.
PVN jomu regulējošo normatīvo aktu piemērošana var atšķirties atkarībā no tā, vai dzīvojamo platību (dzīvokli) izīrē vai iznomā.
Norādām, ka Pievienotās vērtības nodokļa likums neparedz atšķirīgu aplikšanu ar PVN telpu nomas pakalpojumiem atkarībā no šo pakalpojumu saņēmēju statusa.
Ar nekustamo īpašumu saistītu pakalpojumu, tai skaitā ar nekustamo īpašumu saistīta darījuma starpnieku un ekspertu pakalpojuma, viesu izmitināšanas pakalpojuma, nekustamā īpašuma nomas pakalpojuma, būvniecības pakalpojuma, būvdarbu sagatavošanas (tai skaitā arhitektu pakalpojuma), būvdarbu koordinācijas un uzraudzības pakalpojuma sniegšanas vieta ir vieta, kur šis nekustamais īpašums atrodas. Latvijā esoša nekustamā īpašuma nomas pakalpojuma sniegšanas vieta ir Latvija un tam piemērojams Pievienotās vērtības nodokļa likums.
Iekšzemes nodokļa maksātājs ir tiesīgs nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienesta PVN maksātāju reģistrā, ja tā veikto ar nodokli apliekamo preču piegāžu un sniegto pakalpojumu kopējā vērtība iepriekšējo 12 mēnešu laikā nav pārsniegusi 50 000 euro.
Savukārt augstākminētā norma nav piemērojama attiecībā uz tādu citas dalībvalsts nodokļa maksātāju vai trešās valsts vai trešās teritorijas nodokļa maksātāju, kurš veic ar nodokli apliekamus darījumus iekšzemē.
Tādējādi, saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma normām, ja trešās valsts fiziska persona neveic saimniecisko darbību trešajā valstī, tad trešās valsts fiziskai personai, kā saimnieciskās darbības veicējam iekšzemē, ir tiesības pie

Tādējādi, saskaņā ar Pievienotās vērtības nodokļa likuma normām, ja trešās valsts fiziska persona neveic saimniecisko darbību trešajā valstī, tad trešās valsts fiziskai personai, kā saimnieciskās darbības veicējam iekšzemē, ir tiesības piemērot Pievienotās vērtības nodokļa likuma 59.panta pirmajā daļā noteikto, proti, nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienesta PVN maksātāju reģistrā, ja tā veikto nomas pakalpojumu kopējā vērtība iepriekšējo 12 mēnešu laikā nav pārsniegusi 50 000 euro.

Ja nereģistrēta nodokļa maksātāja ar nodokli apliekamo preču piegāžu un sniegto pakalpojumu vērtība 12 mēnešu laikā pārsniedz šā likuma 59.panta pirmajā daļā noteikto reģistrācijas slieksni, šā nodokļa maksātāja ar nodokli apliekamā darījuma vērtība līdz reģistrācijas brīdim ir summa, kas pārsniedz 50 000 euro. Aprēķinātā nodokļa summa ir iekļaujama darījuma vērtībā.

Спасибо огромное, Salim, за ответ, я обязательно себе его сохраню. 🌸

А если долг вернет фирме этот физик, то дохода с разницы не получится?
Смотря как оформите...

Giza, к Вам можно на консультацию по этому вопросу?

Giza, спасибо Вам огромное за помощь и консультацию. Благодарю за отзывчивость и за ваши знания!!! 🌸 🌸 🌸

🙂