Порядок уплаты 10% (аренда квартиры)

Сдал квартиру в аренду. Заключил договор. Сообщил в VID (выбрал вариант с 10%). Получил от VID письмо с подтверждением регистрации договора.

Решил платить налог каждый квартал. Квартал закончился, заплатил 10%. Сегодня обнаружил в VID EDS:

> Svarīgi
> Informējam, ka nodokļu maksātājam ... VID administrēto aktuālo nodokļu (nodevu) pārmaksa ir ... EUR

При этом указана переплата налога в размере тех самых уплаченных 10%.

Значит, я что-то не так где-то сделал? Где тогда искать информацию о порядке уплаты этого налога 10%?

P.S. В качестве 1-го шага решил обратиться в этот форум.

Этот налог платится раз в год по декларации, которую надо подать СГД с 1 марта по 1 июня.

Если боитесь, что денежки разбегутся и нечем будет платить годовой налог, можете платить хоть каждый месяц. Они никуда не пропадут и потом зачтутся. Но проценты за них СГД платить не будет.

Спасибо большое! Тогда буду платить, зачту в годовой декларации. Спасибо!

Listopad, 20.11.2016 16:09Сдал квартиру в аренду.

Te ir nianses, vai izīrē juridiskai, vai fiziskai personai.

Если сдали физику- то раз в год по итогам декларации заплатите, если юрику- то он должен- получив от Вас справку о регистрации- удерживать налог и сам перечислять.

Listopad, 20.11.2016 16:09Сдал квартиру в аренду. Заключил договор. Сообщил в VID (выбрал вариант с 10%). Получил от VID письмо с подтверждением регистрации договора.

Меня очень интересует продолжение этой темы. С арендной платой все ясно. А коммунальные платежи? Из ответа ВИДа (письменного и устного) 10% надо платить со всех полученных сумм, исключая налог на землю. Может кто-то сталкивался как быть с коммунальными? Ведь только очень редкая недвижимость не имеет коммунальных расходов.

Xxxkoletta, 24.11.2016 13:0010% надо платить со всех полученных сумм, исключая налог на землю.

Kas te nav skaidrs?

Xxxkoletta, 24.11.2016 13:00

Listopad, 20.11.2016 16:09Сдал квартиру в аренду. Заключил договор. Сообщил в VID (выбрал вариант с 10%). Получил от VID письмо с подтверждением регистрации договора.

Меня очень интересует продолжение этой темы. С арендной платой все ясно. А коммунальные платежи? Из ответа ВИДа (письменного и устного) 10% надо платить со всех полученных сумм, исключая налог на землю. Может кто-то сталкивался как быть с коммунальными? Ведь только очень редкая недвижимость не имеет коммунальных расходов.

Арендная плата должна покрывать все расходы связанные с недвижкой + какой-то доход. Иначе какой слысл в сдаче...

Giza, разве арендная плата когда-то покрывает коммунальные расходы? Они же всегда идут сверх нее.
Платить 10% с дохода от сдачи это одно, но 10% с коммунальных, которые зимой и летом разные и которые владелец не расходовал это как-то не понятно. Если арендатор фирма, то Латвенерго и Латвияс газе заключают договора напрямую с арендатором. Ригас наму парвалдниекс на такое не идет. Получается, что с каких-то коммунальных надо платить 10% (вероятнее всего накручивая этот налог сверху), а какие-то получаются по себестоимости (с кем заключен договор напрямую). Если арендатор физ. лицо, которое прямые договора не заключает, оно сверх коммунальных платит 10% налога. Как-то налог неравномерно накручивается получается. Или не так?
И почему тогда налог на землю является расходом? Из моей практики хозяева платили только с аренды. Про коммунальные говорили, что это не их доход.

Счета выписываются на хозяев, а не на съёмщиков, потому и доход
Запросите СГД и будет вам счастье!

Xxxkoletta, 24.11.2016 22:51Из моей практики хозяева платили только с аренды. Про коммунальные говорили, что это не их доход.

Ja es Jūsu vietā samaksāšu komunālos maksājumus par Jūsu dzīvokli, vai tas nebūs ''доход''?

Xxxkoletta, 24.11.2016 22:51И почему тогда налог на землю является расходом? Из моей практики хозяева платили только с аренды. Про коммунальные говорили, что это не их доход.

Да потому что в законе так написано. Почитайте его уже наконец.

Если на ваш счет приходит сумма не включающая коммунальные, будете отнимать земельный, остальное обложится 10%. Оплату коммунальных надо отделять... Я за престарелых родственников оплачиваю коммунальные со своего счета и никто не прибежал доказывать, что у бабушки доход появился.

Sbe, 25.11.2016 10:34Если на ваш счет приходит сумма не включающая коммунальные, будете отнимать земельный, остальное обложится 10%..

А если приходит сумма включающая коммунальные, тогда все под 10%,а земельный налог через годовую декларацию.

Sbe, 25.11.2016 10:34Я за престарелых родственников оплачиваю коммунальные со своего счета и никто не прибежал доказывать, что у бабушки доход появился.

А это здесь причём? Речь о сдачи недвижки под 10%.

Giza, 25.11.2016 10:44А это здесь причём? Речь о сдачи недвижки под 10%.

Это о том, что все равно кто оплатит коммуналку, лишь бы на счет вместе с арендой не пихали

Нет не все равно! Если договор аренды зарегистрирован в ВИДе, а коммуналку за владельца платит арендатор со своего счета,то это тоже приравнивается к доходу.
Не нравиться 10% без учета расходов, тогда регистрируйтесь лицом ведущим хоз.деятельность, учитывайте все расходы и платите в резюмирующем порядке 23%.

Sbe, 25.11.2016 10:34Если на ваш счет приходит сумма не включающая коммунальные, будете отнимать земельный, остальное обложится 10%. Оплату коммунальных надо отделять... Я за престарелых родственников оплачиваю коммунальные со своего счета и никто не прибежал доказывать, что у бабушки доход появился.

Бабушка - родственник. Даже если оплату коммуналки назвать доходом, то доход будет необлагаемый. К тому же с бабушкой можно договориться, что она вам компенсирует оплату коммуналки наличными.

С какой радости чужие люди будут оплачивать ваши счета - это вопрос?

Я тоже оплачиваю родственице коммунальные, она мне отдаёт наличными. Когда она пришла в очередной раз в социальную службу оформить справку, что она малообеспеченная ей отказали, сказали что за вас оплачивают коммунальные. Кстати я олачиваю уже довольно давно, а отказали только сейчас

Nu nezinu, VID metodikā par NĪ iznomāšanu ir rakstīts šādi:

" 8. Par fiziskās personas (dzīvokļa īpašnieka) labumu (ieņēmumiem) neuzskata dzīvokļa īrnieka vai nomnieka veiktos komunālos maksājumus komunālo pakalpojumu sniedzējiem.

2.piemērs
Dzīvokļa īres līgumā noteikts, ka dzīvokļa īrnieks dzīvokļa īpašniekam ik mēnesi maksā īri, taču maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem un maksājumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas apsaimniekošanu, veic dzīvojamās mājas apsaimniekotājam un konkrēto komunālo pakalpojumu sniedzējiem.
Dzīvokļa īpašnieka ieņēmumos neieskaita īrnieka veiktos maksājumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas apsaimniekošanu, ja tos veic dzīvojamās mājas apsaimniekotājam un konkrēto komunālo pakalpojumu sniedzējiem. "

Nav teikts, ka līgumam vai rēķinam jābūt atsevišķam, bet, ka MAKSĀJUMI tiek veikti sniedzējam.

Es pati esmu labāk izvēlējusies reģistrēt saimniecisko darbību, bet ja būtu izvēlējusies 10% režīmu, tad komunālos liktu apmaksāt nomniekam tieši.

В законе сказано , если расходы не существенны... их не учитывают и тогда 10%

Если расходы существенные, выбирайте другой режим уплаты налога

http://m.likumi.lv/doc.php?id=56880#p11

В методичке приведён общий пример,
А если коммуналку платит арендатор сам, со своего личного счёта, то много вы видели договоров где прописано все до мелочей?Я лично немного.
Понятно что всех проверять не будут, но только бывает и так

Lulasevi, 25.11.2016 11:45Я тоже оплачиваю родственице коммунальные, она мне отдаёт наличными. Когда она пришла в очередной раз в социальную службу оформить справку, что она малообеспеченная ей отказали, сказали что за вас оплачивают коммунальные. Кстати я олачиваю уже довольно давно, а отказали только сейчас

Особенно хорошо, сдать квартиру только за оплату коммунальных , и зарегистрироваться на 10%. Тогда все деньги коммуннальным службам уйдут и еще 10% подоходного хозяин доплатит!