Grāmatojumi pārvaldnieka grāmatvedībā

Dārgie speciālisti!
Vai būtu korekti sekojošie daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieka grāmatojumi naudas maksājumiem, kas saņemti no dzīvokļu īpašniekiem mājas remontiem nākotnē. Pārvaldnieks pēc savas būtības ir starpnieks un pats mājas remontus neveic. PVN šajā gadījumā parādīsies, iegrāmatojot remontu pakalpojumus.
Naudas uzkrāšana pārvaldnieka grāmatvedībā līdz remonta brīdim:
D2620 (nauda) K5910 (ieguldījumi, nākamo periodu ieņēmumi).
Pilnas remonta darbu summas uzskaite pārvaldnieka grāmatvedībā:
D23..(norēķini par remontu - mājas (dzīvokļu) īpašnieku debitoru parāds par remontu) K53.. (parāds uzņēmējam - darbu izpildītājam).
D53.. K2620 (nauda) - pakalpojumu apmaksa.
D5910 (ieguldījumi, nākamo periodu ieņēmumi) K23.. (norēķini par remontu - mājas(dzīvokļu) īpašnieku debitoru parāds par remontu).
Šaubas galvenokārt - par pēdējo grāmatojumu, kas veikts, apejot ieņēmumu kontu D6 (tāpēc kā pārvaldnieks ir starpnieks). Vai nebūtu pareizs tomēr grāmatojums caur ieņēmumiem D5910 K6... K5721 (PVN, ja pārvaldnieks ir PVN maksātājs) un D7... K23.. Ja pārvaldnieks PVN maksātājs, tad notiek arī PVN atskaitīšana, apmaksājot remontu darbus - D5721 K5310.
Iepriekš paldies par viedokli.

Tt7-Jūs ir kā esat speciāliste šajā sarežģītajā sfērā, lūdzu, Jūsu viedokli (vienālga - kādā valodā, arī krievu) - paldies iepriekš.

На мой взгляд в методичках VID хорошо разъяснено применение PVN именно для обслуживания домов.
https://www.vid.gov.lv/lv/informativie-un-metodiskie-materiali-6
Получение денег на накопление - это тратуется как аванс, с которого надо заплатить PVN в бюджет.
Кроме того, советую хорошенько проинвентаризовать договоры с жильцами, чтобы не получилось, что там нет именно такой формулировки, что Вы - "pilnvarotā persona". Тогда можно трактовать, что исполнителем ремонтных работ являетесь Вы, а не привлечённая Вами фирма.

Так если платить ПВН - какая разница, кто исполнитель?
Методичка конечно выводит на ПВН, но разве мы во всех других случаях применяем ПВН к долговременным обязательствам, коими и являются накопления на ремонты домов в будущем?
Я поставила 5910 - доходы будущих периодов, что, возможно, не совсем корректно, т.к. счет закрывается на доходы. А какие же доходы управляющего деньги жильцов? Отсюда и вопрос-сомнения.
ВИД хочет видеть 5210 - авансы, но чем плоха любая пятерочка - сайстибас кроме того, что нет ПВН, который хочет получить государство, но невыгодно платить собственникам. Как вернем ПВН, когда и если поменяем управляющего или сами решим управлять своим домом?

Кстати, согласно Гражданскому закону любой pārvaldīšanas līgums ir pilnvarojuma līgums - есть и соответствующая судебная практика. Кроме того, в договоре можно предусмотреть любой из вариантов - заключает ли управляющий договор от своего имени или от имени собственников, а также как проводит ремонты. Хотелось бы, однако увидеть хоть один правильный, соответствующий закону договор-увы, не довелось..

Найдите по указанной ссылке "Metodiskais materiāls
par izmaiņām pievienotās vērtības nodokļa piemērošanā dzīvojamo māju pārvaldīšanas pakalpojumiem 2016.gadā"

Vgk2017, 25.01.2017 22:15Хотелось бы, однако увидеть хоть один правильный, соответствующий закону договор-увы, не довелось..

увидите, но будет поздно. 🙂

Материал проштудирован в день его публикации, противоречив, не дает проводки - и не даст (те, кто писал, и сами похоже не понимают экономической сути платежей собственников на ремонты. Ясно, о чем Вы - они так пишут - есть договор - один вариант, нет договора - другой, но это ИХ viedoklis, не более того. Да уж, смех сквозь слезы 😖

Во-первых, uzkrājumi/uzkrājumu fondi (с 01.01.2017.) - совершенно неприменимый к данным платежам термин. Во-вторых, деньги доверяются на доверительное хранение - причем здесь НДС? НДС платится с ДОХОДА управляющего. Где доход-то? Эти деньги для управляющего - saistības, но сами деньги как были, так и остаются īpašnieku īpašumā. А если собственники управление домом перенимают - они что, получат свои деньги за минусом уплаченного управляющим НДС? Времена большевиков вернулись вместе с экспроприацией?

Tehnolog, 25.01.2017 10:32Тогда можно трактовать, что исполнителем ремонтных работ являетесь Вы, а не привлечённая Вами фирма.

- Я ж не о моменте предоставления услуг, а об учете накоплений на ремонты годами ДО проведения ремонтов. Во время накопления денег-то на каком основании многие управляющие облагают эти накопления НДС, который соответственно уплачивают государству? Это же не Pārvaldīšanas pakalpojums.

Vgk2017, 26.01.2017 19:09Времена большевиков вернулись вместе с экспроприацией?

Видно, что Вы новичок на форуме. 😉
Мы тут уже ничему не удивляемся. Чаще вспоминаем сказку про Чиполлино: "С тех пор, как мы ввели налог на воздух, вы стали меньше дышать. Это безобразие!" и т.д.

Как и для drošības nauda (тоже получена без НДС и стоит до момента окончательных взаиморасчетов) - через 5540. Предположение.

Fineka05, 27.01.2017 15:33Как и для drošības nauda (тоже получена без НДС и стоит до момента окончательных взаиморасчетов) - через 5540. Предположение.

- Спасибо, наверное это самый правильный вариант - 55....
- Спасибо и Tehnologu - Вы абсолютно правы, притом наивный 😉 .
- Спасибо Forumu и организаторам.

Спасибо, хорошая статья, правильная. У них - Минфин-ВИД-Сейь - правая рука не знает, что творит левая, о том и речь. Держимся К55 - Минфин кстати "за", т.к. и они собственники квартир:).

А если в договоре вся сумма, 0,80 евро, называется pārvaldišanas maksa и оговаривается, что 0,20 евро из этой суммы управляющий правомерен перечислять в накопительный фонд, в этом случае все является доходом?

Увы. Уже есть likumprojekts о необходимом разделени платежей по позициям (по требованию Госконтроля) - см. http://tap.mk.gov.lv/lv/mk/tap/?pid=40408336