Соцстрахование самозанятого в 2018-м году

Добрый день.
Поделитесь мнением, пожалуйста.
Самозанятый, учет по простой записи, занимается покупкой - продажей квартир.

Как будет в следующем году:
Например: в январе купил квартиру за 20000 евро, доходов нет, соц. не платит. В феврале эту квартиру продал за 25000 евро, расходов нет. С какой суммы платит соц. взносы (выбранная сумма, к примеру, 500 евро)? 500* 31,13% + (25000-500)*5%? Правильно я понимаю?

Может с нового года можно на двойную запись перейти и в момент продажи стоимость квартиры отсчитывать?

nu es gan saprotu, ka no starpības: 25tkst-20tkst-DA x5% ceru, ka arī pašnodarbinātā SAI var atņemt, pirms ar 5% aplikt.